中国楼市惨淡 各地政府放大招:发“房票” 下达卖楼指标

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【大纪元2022年06月23日讯】(大纪元记者李净综合报导)中国房地产陷入寒冬,多地政府出招救市。中国至少15个城市拆迁不再补偿现金,而是发房票,迫使拆迁户去买房。还有地方政府下发红头文件,向基层下达卖楼指标。

青岛西海岸新区发红头文件 下达卖楼指标

近日,一则楼市消息引起舆论关注。山东省青岛市西海岸新区薛家岛街道办事处发布一则通知,题为“关于做好促进居民购买新建商品房的通知”。
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该通知要求,“为贯彻落实上级部署,各社区、各股份经济合作社积极宣传发动符合条件的辖区居民购买新建商品房,并做好购房意愿摸排情况,组织开展新建商品房团购工作。”

文内还提到:“6月底,每个合作社完成网签不少于2个”、“该项工作纳入2022年度工作考核”。不少网友对此产生质疑:“忽悠”买房都纳入考核了?

薛家岛街道办事处的工作人员对“天目新闻”表示,确有此事,并称通知中所说的“上级部署”是指“青岛西海岸新区管委办公室”和“青岛市黄岛区政府办公室”联合印发的一份红头文件。

据薛家岛街道辖区内的珠江路社区工作人员透露,“(工作)完不成的话,我们社区是要扣分的,社区书记也是有可能要被扣钱的。”

大陆多地拆迁不补偿现金 改发“房票

今年3月以来,中国已有15个城市陆续推出房票安置政策,包括信阳、宜宾、常熟、江阴、温州、南京市溧水区、郑州等城市。

郑州20日宣布,向被征收房屋者发放房票,并给予补偿权益金额8%作为奖励,且不计入家庭限购套数。

所谓房票安置,指的是征收人比照货币安置、产权调换的政策,将计划安置的房屋转化为货币,以房票形式出具给被征收人,由被征收人自行向参与房票安置工作的房地产开发企业购买商品房(含住宅与非住宅)的一种房屋安置方式。被征收人选择房票安置的,视同放弃房屋产权调换。

需要注意的是,房票持有使用期限自房票核发之日起计算,最长不超过12个月,被征收人应在房票有效期内购房支付。

《第一财经》报导,房票并不是本轮楼市调控的创新手法。2015年时就有城市在棚户拆迁安置中推出了房票政策,在2016年的去库存大潮下,许多城市跟进采用该政策,此后2018年随着棚改货币化安置政策渐次离场,房票也逐步落下帷幕。

网民质疑,实际上当地新房的价格可能远远高于旧房拆迁获得的补偿价格,拆迁户拿不到补偿金,只能用房票再去买房,还要付出巨额差价。

“以前拆迁要么实物补偿,要么货币补偿,现在又开发出白条补偿。”“只能拿着白条去买房,房价1万5,你自己再去找银行贷款100万。”

2022年以来,房地产持续下行的背景下,房票补偿再被推出。中新财经以“欢迎回到70年代?!”形容重推房票措施,并指“不少网友直呼有穿越上世纪的感受”。

河南地产巨头债务压身 小麦大蒜可换房

各地为了激活楼市,近期纷纷出现各类降价促销的现象。近日,河南县城两份“另类”海报在网络流传:在河南省商丘市民权县的建业河畔洋房,可以“2元/斤,小麦换房”;在河南省开封市杞县的建业城,则可以“5元/斤,大蒜换房”。

建业地产是河南的本土龙头房企。该房企在民权县的河畔洋房项目开展了一项促销活动,以2元/斤高于市场价的价格收购小麦来作买房首付,最高可抵消16万元,即8万斤小麦。

财报数据显示,截至2021年12月31日,建业地产的现金及现金等价物为约59.02亿元,负债总额为1,330.63亿元,其中短期有息负债合计为67.6亿元,可用资金无法覆盖短期债务。

债务压力下房企降价出货 多地出台“限跌令

日前,福州市平潭综合实验区四部门联合发布“关于进一步规范实验区商品房销售市场秩序的通知”。通知要求各房地产企业的商品住房售价不得超出备案价格上下幅度的15%。

福州市平潭综合实验区仅是一个缩影。据财联社报导,自2021年8月以来,已有超过20个城市对房企大幅降价采取了相应措施,其中包括张家口、岳阳、桂林、昆明、沈阳、江阴、株洲、唐山等城市。

这些城市或直接出台“限跌令”,或通过召开座谈会方式防止房企“恶意降价”行为,或对相关降价房企进行约谈,要求房价下跌不能超过15%或10%。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,随着市场降温压力传导至房企,不少项目销售节奏放缓,资金回笼速度变慢,从而出现各类降价的现象。

据克而瑞数据显示,百强房企1—5月的整体操盘业绩规模同比下降52.3%。其中,5月单月实现销售额降幅达59.4%。

此外,今年5月份,中国房地产企业融资规模大幅下降,单月融资规模创下2019年以来第三低。同时,7、8月份将进入年内第二个偿债高峰期。

责任编辑:胡宇龙#

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