【大纪元2022年06月23日讯】（大纪元记者殷瑞娜编译报导）根据线上房地产公司Zillow的一份新报告，利率上升对房价昂贵的湾区产生了特别大的影响，平均每月抵押贷款付款比一年前高出50%以上。
据《旧金山纪事报》报导，Zillow发言人马特‧克里默（Matt Kreamer）在一封电子邮件中说，湾区的房价自病毒大流行以来已经飙升，但历史上较低的抵押贷款利率使月供在某种程度上可以承受。现在，利率正在上升，越来越多的人被挤出了市场。
根据Zillow的数据，截至6月16日，旧金山都市区典型房屋的月度抵押贷款付款为8,117美元。这比2021年12月31日的5,765美元增加了41%，比2021年6月30日跃升了53%。抵押贷款付款的计算包括每个月利率的上升，以及该月典型房屋价值的上升。旧金山都市区包括阿拉米达（Alameda）、康特拉科斯塔（Contra Costa）、马林（Marin）、圣马刁（San Mateo）和其它县。
包括圣塔克拉拉（Santa Clara）和圣贝尼托县（San Benito County）的圣荷西都市区，截至6月16日，该地区典型房屋的月度抵押贷款付款为9,136美元。这与2021年12月31日相比增长了44%，同比增长了57%。
克里默说，最近这种月度抵押贷款付款的飙升大部分是由于利率造成的。在过去两年中，抵押贷款利率急剧下降，30年固定利率抵押贷款在2021年1月创下2.65%的历史新低。根据个人金融产品信息服务公司Bankrate的数据，截至周二（6月21日），30年固定利率的抵押贷款平均为6%。
对于旧金山地区售价150万美元、首付20%的典型房屋来说，从3%的抵押贷款利率转为6%的抵押贷款利率，意味着每月有2,100美元的差异。
为了抵消这一损失，许多购房者需要寻找低价位的房屋。根据Bankrate的抵押贷款计算器，如果一个购房者希望仍然支付1月份的平均月度抵押贷款付款（约5,700美元），就需要从他们的房屋售价中减去45万美元，以获得现在的相同月度付款。
克里默说，利率对每月买房成本的影响是巨大的，这对市场意味着，房屋将需要更长的时间来销售。从积极的一面来看，买家有更多的选择和更多的时间来寻找合适的房子。
对买家的另一个好处是，这可能会导致更多的降价，在这之前，卖家可以以任何他们想要的价格上市，而且往往能卖得更高。
克里默说，一个月前，只有5.8%的湾区房源降价，而现在已经上升到8.3%。预计这一趋势将继续下去，并预计价格升值的速度将明显放缓。
与此同时，湾区的房屋负担能力继续恶化，特别是自2022年开始。
根据亚特兰大联储（Atlanta Federal Reserve）的住房负担能力监测报告（Home Ownership Affordability Monitor），截至2022年3月，旧金山大都会区在居民人数超过50万的地区中排名倒数第二，得分41.5。数字越低，该地区被认为越难以负担，得分低于100分的地区被认为是难以负担的。
根据5月13日最后更新的数据，要负担得起旧金山都市区126万美元的中位价房屋，该地区中位收入118,740美元的72%，将需要用于抵押贷款。
在湾区各县中，马林县是最难以负担的县，得分38分，其次是旧金山，得分44分，圣马刁县得分47分。阿拉米达县的得分是50分，康特拉科斯塔县的得分最高，为65.8，所以在各县中排名最容易负担。◇
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