【大纪元2022年06月23日讯】（大纪元记者张原彰台湾台北报导）中央银行在23日公布5月的新承做房贷余额，达到685.81亿元，月增71.03亿元，利率突破1.6%，达到1.601%，创下2年3个月新高。央行官员说，6月升息半码，未来将继续带动利率往上走，至于5月利率上升，房贷余额不减反增，官员认为，主要是刚性需求支撑，同时建筑成本增加且房价上扬，让房贷总额跟着增加。
央行统计，5月5大银行（台银、合库银、土银、华银及一银）新承做放款加权平均利率为1.435%，较4月的1.421%上升0.014个百分点，主要是因为除5月部分银行承做利率较低的大额政府机关及企业贷款增加，使资本支出贷款利率下降外，其余各类贷款利率均上升所致。
外界关注的房贷总额与利率部分，5月5大银行新承做房贷金额达新台币685.81亿元，月增71.03亿元，购屋贷款利率达1.601%、较4月上升0.4个百分点。
蔡惠美说，以利率而言，3月央行已经升息，4月多数银行就逐渐调升房贷利率，不过少数银行如果房贷是用季指数房贷利率，可能到5月才逐步调升利率，因此让利率持续小幅上扬，预期房贷利率后续还是会继续往上。
她说，新承做房贷余额增加的关系，主要原因在于5月买卖移转栋数月增率1.79%，少数银行整批分户贷款金额增加，会反映在购屋贷款金额上。
蔡惠美表示，购屋贷款金额3月特别高，4月恢复到一个比较正常水准，5月金融市场震荡比较大，加上升息潮，买房上应是趋于审慎。
蔡惠美指出，央行持续关切房市，内政部也有平均地权条例相关修法，刚性需求者还是会买房，但可能从限制较多的预售屋，改从成屋、二手屋市场下手，新承作金额虽然增加，但如果看年增率其实有明显下滑。
另外，蔡惠美说，这1~2个月因疫情的关系，看屋人数减少，交易量下滑，但是价格因为成本增加的关系，目前呈现较高的水准。
房价方面，据央行统计，台北市5月房价年增5.98%，比4月年增率8.24%下降；新北市年增11.01%，也较4月年增率12.3%下降；整体大台北地区房价年增8.11%，是去年12月以来新低水准，也较上月年增9.97%下降。
据统计，六都5月移转栋数月增 1.8%，年减 7.7%，其中台北月增 11.7%，年增 2.3%；新北月减 6.4%，年减 12.6%；桃园月增 4%，年减 1.6%；台中月减 5.1%，年增 0.8%；台南月增 15.5%，年减 11.3%；高雄月增 7.6%，年减 18.8%。累计前 5 月，六都移转栋数年增 0.7%。
责任编辑：吕美琪
