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台经院估第3季房市有递延买盘 但好转幅度受限

5月国内房市交易趋缓,六都买卖移转栋数年减7.7%。(林仕杰/大纪元)
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【大纪元2022年06月24日讯】(大纪元记者张原彰台湾台北报导)5月台湾房市交易趋缓,六都买卖移转栋数年减7.7%。台湾经济研究院产经资料库研究员暨总监刘佩真说,预估房市第三季好转,疫情趋缓可能有递延性买盘释出,且房价仍有支撑,但受到升息、打房政策、金融动荡等大环境因素干扰,好转幅度有限。

台经院估计,疫情趋缓后房市才有转机,第三季房市虽好转但成长幅度有限。
台经院估计,疫情趋缓后房市才有转机,第三季房市虽好转但成长幅度有限。(大纪元资料照)

台经院24日公布5月营建业营业气候测验点为95.86点,较4月的96.10点上扬2.04点,结束先前连续三个月下滑的走势。

刘佩真说,5月该项营业气候测验点结束连三个月下跌的状态,稍微止跌回升,主要来自于营建业者看好未来半年景气好转。不过,5月营建业的表现较差,即使未来半年好转,幅度可能受到限制。

刘佩真说,以营造业而言,5月受到疫情、缺工与梅雨季节、土地融资与建筑融资进度落后影响,所幸有机电工程的挹注,使得5月表现持平。未来半年受惠于疫情逐步趋缓,还有下半年的赶工潮,可能有较好表现。

刘佩真说,但营造业仍受限于结构性问题无法解决,包括:建材成本升高、缺工与利率上升都加重业者的财务压力,因此,未来半年即使景气好转,幅度也有限。

至于房地产部分,刘佩真说,经调查,5月有高达67%的厂商看坏景气。从实际数据观察,六都买卖移转栋数年减7.7%,新北、台南、高雄等县市都有一成的跌幅,月增率受惠于5月交易天数比4月多,但若扣除此因素,表现仍不尽理想。

刘佩真说,针对中古屋部分,五大中介业者的5月交易量较4月衰退8.1%~23.9%,年增率有2.3%~13%的跌幅,反映民众5月对国内房市的看法谨慎保守,原因可能与预期央行6月升息,以及央行5月释出可能实施第五波选择性信用管制有关系,影响整体信心。

刘佩真说,卖方部分,5月北台湾推案量缩减350亿元,比SARS期间的375亿元还低。整体而言,5月房市表现并不理想。

展望未来,随着疫情趋缓,递延性买盘逐步释出,加上通膨议题炒热投资保值需求,以及建材、土地成本高价不下,房价还是会有相当的支撑。

刘佩真说,应等到疫情趋缓房市才有转机,预计第三季房市比4、5月好,但成长幅度有限,主要受限于国内货币政策紧缩、房市政策没松绑,以及金融市场动荡与经济成长收敛等大环境面因素,压抑下半年的房市复苏力道。

责任编辑:吕美琪

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