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美国房租连15个月创新高 涨幅出现降温

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【大纪元2022年06月26日讯】(大纪元记者李欧编译报导)五月份全美租金连续第15个月创下新高,所幸涨幅出现放缓。专家预测最糟糕的租赁情况可能已经过去。涨幅最大仍是工作室空间,从地区分析,迈阿密的增幅近46%,冠盖全国。

根据Realtor.com最近的一份基于五月份的房租报告,全美的租金价格连续第15个月创下新高。五月份租金同比上涨15.5%,在美国最大的大都市区达到1,849美元的中位数租金。过去两年租金上涨了26.6%。

然而,尽管这些较高的房租是惩罚性的,但随着价格增长放缓,它们增加的百分比下降了。虽然这次最新的加息仍然是残酷的,但租金涨幅已低于四月份的16.5%和三月份近17%的幅度。

Realtor.com的高级经济研究分析师乔尔・伯纳(Joel Berner)表示:“在房租价格长期加速增长之后,我们看到过去5个月房租增长开始放缓。”“这种速度是不可持续的。这是(房东)可以合理收费的自然限制。”

由于出租和待售住房短缺,租金飙升。因为有更多的人在寻找住所,而不是为他们提供的房产。

由于缺乏待售房屋和大量投资者涌入,导致房价创历史新高、激烈的竞标战和失去理智地加价,那些原本会成为房主的人在待售市场上未能买房,因此租赁市场的需求也有所增长,迫使许多人继续租房。

此外,在疫情最严重的时期,全美的暂停驱逐令许多房东无法过度房租。现在禁令大部分都结束了,房东逐渐在弥补他们之前没有增加的房租。

“我们将看到租金继续趋于平稳,”伯纳预测道:“希望最糟糕的情况已经过去。”

具有讽刺意味的是,工作室(studios)正在经历最大的租金上涨。在全美范围内,五月份无卧室单元的租金同比上涨16.9%,中位数价格为每月1,530美元,这些单元通常是较小的空间,没有带房门的专用卧室。一居室单位上涨 15.2%,中位数租金为1,708美元,而两居室单位价格上涨14.8%,中位数租金为2,076美元。

“工作室一直在推动租金增长,”伯纳说:“工作室的租户通常更年轻,流动性更强。当他们的财务状况变得更好或更糟时,他们可以搬进父母或室友那里,或搬到更大的地方。”

从地理上看,迈阿密的租金涨幅继续保持最高。与去年同期相比,五月份的租金飙升了45.8%,租一个单元的中位数租金为每月2,843美元。高价格是由于建筑商在该地区建造许多豪华的高层公寓

价格涨幅最高的5个大都市中有3个位于佛罗里达州。租金涨幅的前5位,除了迈阿密,还有佛州奥兰多市,涨幅为28.4%;罗德岛州普罗维登斯,23.8%;圣地亚哥,22.7%; 和佛州坦帕市,为22.4%。

“人们对这些太阳带(Sun Belt)都市非常感兴趣。这些温暖的地区引起了美国其它地区人们的极大兴趣,”伯纳说:“这导致价格上涨,因为没有足够的地方可以购买或租赁。”

Realtor.com的调查结果基于五月份,在其网站上列出的所有单间公寓、一居室和两居室公寓和私人租赁公寓,例如公寓、联排别墅和单户住宅。◇




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本文刊载于旧金山6月25日地产版

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责任编辑:李曜宇

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