【大纪元2022年06月27日讯】（大纪元记者李欧编译报导）过去十年来混合用途公寓越来越受年轻人欢迎——融合生活、工作、娱乐（live-work-play）的公寓，从十年前的1万套建设，增加到2021年的4.3万套。纽约曼哈顿、华盛顿特区是这类型建筑的领先者，而且全美这一趋势在新冠疫情时期更是大幅增加。
随着我们的工作和家庭生活融合在一起——尤其是对于那些能够在任何地方工作的人来说——我们的生活空间和工作空间之间的界限变得越来越模糊。但是，如果在家工作不适合你，两者容易互相干扰或是没有足够空间，那么实际上还有另一种远程工作方式——公寓楼中的办公空间。
如今，在这个瞬息万变的时代，以生活、工作、娱乐合一的社区为形式的老旧理念突然变得越来越受欢迎，尤其是在年轻的千禧一代租房者中，因为它在一个屋檐下承载了我们日常活动的三重奏：生活、工作和娱乐。
据租房网站RentCafe撰文，在过去的10年里，包括住宅、办公和零售空间在内的租赁社区，已经从一个不起眼的小众市场发展成为一种时尚的工作生活方式。
根据商业地产网站Yardi Matrix的数据，2021年完成了43,700套混合用途公寓，而在十年之前的2012年仅完成了1万套。在新冠疫情期间，有更多建造这种从生活、工作到娱乐的公寓，可以说这种竞赛达到了顶峰，2020年有49,100套此类公寓开业，它们提供的便利吸引了希望“一切”触手可及的租房者。
回顾过去十年，结合生活、工作、娱乐的公寓的增长令人印象深刻。在2011年及之前，混合用途建筑几乎不存在，仅占整个项目的2%，截至2011年共建成225,100套公寓。然而，在2012年跃升至6%之后，这一比例继续以惊人的速度增长，占当今公寓的10%以上。
目前，全美约有58万套公寓在混合用途的建筑中——是2011年的两倍多，在短短10年内实现了两倍的增长。
值得注意的是，与2020年相比，2021年混合用途建设放缓。这是由于“供应链短缺，以及建筑材料和劳动力价格上涨”，Yardi Matrix商业智能经理道格・雷斯勒（Doug Ressler）指出，尤其是普遍存在于门户城市核心。尽管如此，他预计此类开发项目，在2022年的出租房屋交付量将出现反弹。同样，鉴于混合用途在全美范围内迅速扩大，大型办公楼决定使用其租赁空间的方式也可能对LWP（生活、工作、娱乐）的普及产生积极的影响。
能够在不离开建筑物的情况下生活、工作和享受乐趣，对最大的租房一代——千禧一代，尤其是这一年龄段中更年轻的租房者，他们更有意愿租赁。事实上，根据人口普查数据，各地有LWP（生活、工作、娱乐）建筑的邮编（Zip code），平均有高达40%的年轻千禧一代居住。
作为空间不足的解决方案，LWP建筑在高密度城市中最为常见。具体来说，纽约曼哈顿处于最前沿，占全国LWP建筑公寓总数的五分之一。曼哈顿拥有89,500套混合用途建筑公寓，超过以下4个城市的总和：纽约布鲁克林、华盛顿特区、芝加哥和洛杉矶。此外，这5个城市都是最高住宅楼的所在地，这推动了高层垂直混合用途的需求和可用性。
混合用途建筑的空间分配，在全美范围内，生活空间和工作、娱乐区的比例为7：3。当然，这并不意味着没有例外。例如，在洛杉矶，生活空间以89%的比例超过了商业空间，而纽约皇后区的混合用途公寓楼保持了44%的住宅区和56%的商业区几乎完美的平衡。
虽然，曼哈顿是拥有最多LWP建筑的领导者，但华盛顿特区是过去十年中排名第一的混合用途热点，自2012年以来，共有17,300套公寓竣工。
另外，洛杉矶和迈阿密正在成为下一代新兴LWP城市。洛杉矶是年轻租房者的热门目的地，即将有17,600个混合用途项建筑开业，排名第一，迈阿密则以15,900 个位居第二。◇
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本文刊载于旧金山6月25日地产版
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责任编辑：李曜宇
