美国地产

疫情时代 混合用途公寓更受年轻人欢迎

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【大纪元2022年06月27日讯】(大纪元记者李欧编译报导)过去十年来混合用途公寓越来越受年轻人欢迎——融合生活、工作、娱乐(live-work-play)的公寓,从十年前的1万套建设,增加到2021年的4.3万套。纽约曼哈顿、华盛顿特区是这类型建筑的领先者,而且全美这一趋势在新冠疫情时期更是大幅增加。

随着我们的工作和家庭生活融合在一起——尤其是对于那些能够在任何地方工作的人来说——我们的生活空间和工作空间之间的界限变得越来越模糊。但是,如果在家工作不适合你,两者容易互相干扰或是没有足够空间,那么实际上还有另一种远程工作方式——公寓楼中的办公空间。

如今,在这个瞬息万变的时代,以生活、工作、娱乐合一的社区为形式的老旧理念突然变得越来越受欢迎,尤其是在年轻的千禧一代租房者中,因为它在一个屋檐下承载了我们日常活动的三重奏:生活、工作和娱乐。

租房网站RentCafe撰文,在过去的10年里,包括住宅、办公和零售空间在内的租赁社区,已经从一个不起眼的小众市场发展成为一种时尚的工作生活方式。

根据商业地产网站Yardi Matrix的数据,2021年完成了43,700套混合用途公寓,而在十年之前的2012年仅完成了1万套。在新冠疫情期间,有更多建造这种从生活、工作到娱乐的公寓,可以说这种竞赛达到了顶峰,2020年有49,100套此类公寓开业,它们提供的便利吸引了希望“一切”触手可及的租房者。

十年间生活、工作、娱乐(live-work-play)用途的公寓建设数量。(RentCafe提供)

回顾过去十年,结合生活、工作、娱乐的公寓的增长令人印象深刻。在2011年及之前,混合用途建筑几乎不存在,仅占整个项目的2%,截至2011年共建成225,100套公寓。然而,在2012年跃升至6%之后,这一比例继续以惊人的速度增长,占当今公寓的10%以上。

目前,全美约有58万套公寓在混合用途的建筑中——是2011年的两倍多,在短短10年内实现了两倍的增长。

值得注意的是,与2020年相比,2021年混合用途建设放缓。这是由于“供应链短缺,以及建筑材料和劳动力价格上涨”,Yardi Matrix商业智能经理道格・雷斯勒(Doug Ressler)指出,尤其是普遍存在于门户城市核心。尽管如此,他预计此类开发项目,在2022年的出租房屋交付量将出现反弹。同样,鉴于混合用途在全美范围内迅速扩大,大型办公楼决定使用其租赁空间的方式也可能对LWP(生活、工作、娱乐)的普及产生积极的影响。

能够在不离开建筑物的情况下生活、工作和享受乐趣,对最大的租房一代——千禧一代,尤其是这一年龄段中更年轻的租房者,他们更有意愿租赁。事实上,根据人口普查数据,各地有LWP(生活、工作、娱乐)建筑的邮编(Zip code),平均有高达40%的年轻千禧一代居住。

作为空间不足的解决方案,LWP建筑在高密度城市中最为常见。具体来说,纽约曼哈顿处于最前沿,占全国LWP建筑公寓总数的五分之一。曼哈顿拥有89,500套混合用途建筑公寓,超过以下4个城市的总和:纽约布鲁克林、华盛顿特区、芝加哥和洛杉矶。此外,这5个城市都是最高住宅楼的所在地,这推动了高层垂直混合用途的需求和可用性。

混合用途建筑的空间分配,在全美范围内,生活空间和工作、娱乐区的比例为7:3。当然,这并不意味着没有例外。例如,在洛杉矶,生活空间以89%的比例超过了商业空间,而纽约皇后区的混合用途公寓楼保持了44%的住宅区和56%的商业区几乎完美的平衡。

虽然,曼哈顿是拥有最多LWP建筑的领导者,但华盛顿特区是过去十年中排名第一的混合用途热点,自2012年以来,共有17,300套公寓竣工。

另外,洛杉矶和迈阿密正在成为下一代新兴LWP城市。洛杉矶是年轻租房者的热门目的地,即将有17,600个混合用途项建筑开业,排名第一,迈阿密则以15,900 个位居第二。◇




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本文刊载于旧金山6月25日地产版

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责任编辑:李曜宇

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