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银行:加息将令悉尼房价下跌15万

澳新银行(ANZ)预测,在未来几个月里,悉尼的房价将会是各州府城市中跌幅最大的,全年将下跌8%。(简沐/大纪元)

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【大纪元2022年06月28日讯】(大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导)澳洲房地产专家表示,澳洲储备银行的进一步加息将使悉尼住房市场陷入更大衰退,预计悉尼中位房价将下降15万澳元

澳洲房地产网消息,6月7日,澳洲储备银行在董事会议上决定将现金利率调升50个基点,至0.85%,这是连续第二个月提高利率

最近,多家银行和金融集团发布了对未来18个月房价走势的新预测,预测房价将下降5%至15%。而房价中位数下降15%将意味着平均房地产价值下降约15万澳元

更高的利率将减少潜在买家数量,这是专家预测房价下跌的主要假设,但其它因素也被认为可能会拖累市场。

澳洲房地产研究机构SQM研究所所长Louis Christopher表示,悉尼的房地产市场已经被“高估”了,因为一年来房价上涨了近30%,但家庭收入的变化却很小。

澳洲国立大学的研究调查显示,去年房价上涨是近150年来第三高的年度房价上升。

Christopher认为,现在能够负担得起购买悉尼房产所需巨额资金的买家越来越少,而贷款成本的上升将使许多负担能力的障碍进一步加剧。

房地产数据分析结构PropTrack资深经济师Paul Ryan表示,悉尼市场对利率上升最为敏感,因为负担能力的压力最大,家庭债务水平最高。

近几个月来,银行提高贷款利率已经对市场产生了明显的影响,PropTrack的数据显示,悉尼房价已经连续两个月下跌。

5月份录得了0.29%的跌幅,虽然不大,却是所有州府城市中最高的。

PK房地产公司买方代理Peter Kelaher说,在利率和生活成本上升的情况下,悉尼许多地方目前的房价已无法维持。

这一点从最新的房产拍卖数据中可以看出,买家已变得越来越犹豫不决。

数据显示,5月份房产拍卖市场已降至2020年4月中共病毒爆发初期以来最低水平,当时是因为有防疫规定禁止现场售房和看房。

在过去的一年里,登记参加拍卖的竞标者平均人数几乎减少了一半,而拍卖成功率从去年的80-90%下降到了现在的55%左右。

SQM研究所的模型显示,悉尼房价在2022年将平均下降约7%。

澳新银行(ANZ)预测,在未来几个月里,悉尼的房价将会是各州府城市中跌幅最大的,全年将下跌8%。

AMP资本的首席经济师Shane Oliver预测,全国房价从峰值到谷底的跌幅约为10-15%。

联邦银行预测,全国房价将下降10%。

责任编辑:简玬

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