【大纪元2022年06月24日讯】（大纪元记者林达澳洲珀斯编译报导）西澳边境已正式重新开放。如果您想在珀斯建一个梦想家园或投资房产，那么现在可能正是时候。随着边境开放，人们对西澳房市产生了浓厚的兴趣——尤其是在首府珀斯。最近澳洲房地产网站分享了业界专家对珀斯房市走势所持的见解。
珀斯房产销售活跃
据澳洲房地产网站（realestate.com.au）报导，该网站高级经济师埃莉诺（Eleanor Creagh）解释说，毫无疑问，去年中共病毒（COVID）限制了西澳房产销售活动，但2022年情况已经好转。
“迄今为止，与去年同期相比，西澳房产销量增长了13%”，她说，“这主要是由珀斯的销售活动推动，那里的销量增加了16%。”
来自该网站的数据也显示了销售活动可能会继续，（潜在买家对）珀斯的房产在线搜索仍很火爆。主要买家是当地人。然而，值得注意的是，截至今年3月的12个月期间，来自海外的（潜在买家）对珀斯房产的搜索量同比增长9%，而州际买家的搜索量也增长了25%。
珀斯人口增长
目前推动西澳房市活动的另一个因素是移民水平。
“澳洲统计局2020/21财年的最新数据显示，珀斯与布里斯本一样，拥有最大的净州际移民增长。”她解释道。
人们普遍承认，外来人口增长直接影响房地产需求。而且，如果大规模移民继续下去，预计珀斯未来一年会很忙，尤其是在新住房和房屋出租方面。
负担能力因素
根据埃莉诺的说法，重新开放边境并非吸引买家回归的唯一重要因素。在中共病毒大流行期间，西澳房地产价值上涨。然而，这与其它主要城市的房产天价仍然相去甚远，西澳当地房产还是非常实惠。
“目前珀斯的房价中位数为562,000澳元”，她说，“因此，与悉尼等东海岸首府城市的房价中位数为125.9万澳元相比，那里确实具有可负担性优势。”
她补充说，珀斯的房产地块更大，房子也更大，物超所值。这吸引了在利率上升的情况下希望升级的自住业主。自然，可负担性也将吸引投资者——尤其是考虑到租金收益率，珀斯是全澳表现最好首府之一。
生活方式为买家购房首选因素
中共病毒大流行带来的最大住房趋势是：人们想在远离中央商务区的地区居住。
开发商Stockland住宅部门总经理达顿（Col Dutton）解释说，对于环顾珀斯周围的买家来说，这里有很多绝佳的选择。
“购房者对下一套住房位置有不同的看法，优先考虑的是生活方式，而不仅仅是靠近城市”，达顿说，“对于许多人来说，这意味着充分享用西澳美丽的海滩和户外生活。”
另一个受到高度关注的地区是珀斯的东北部。达顿说，无论四面八方，全国各地的买家蜂拥而至。
新建房产特点
最后，大流行可能正在消退，但它持续对房地产市场产生影响，尤其是在新房方面——因为建材价格在一路上涨。
达顿说，珀斯买家一般想要更多的空间，但也想要灵活性。“人口统计数据的一个新兴趋势是，对空间‘多用途’的需求”，她分享道，“人们待在家里的时间比以往任何时候都多，所以房间需要的核心功能就不止一个。”
责任编辑：杨新云
