site logo: www.epochtimes.com

若再升息1.5码 7成消费者恐放弃购屋

通膨、升息、经济情势与房市政策将是决定下半年房市交易量的关键。示意图。(陈柏州/大纪元)
人气: 37
【字号】    
   标签: tags:

【大纪元2022年06月28日讯】(大纪元记者张原彰台湾台北报导)台湾房仲业者永庆房屋28日宣布第三季趋势前瞻报告,针对国内升息对房市的冲击,永庆房屋业管部协理陈赐杰说,整体如果升息超过3码,也就是再升息1.5码,消费者的房贷还款负担将过于沉重,届时购屋意愿恐受冲击而放弃购屋。

陈赐杰说,台湾央行在3月升息1码,出乎市场预料,也是睽违十年后首次升息,6月理监事会决议再度升息半码,目前合计已升息1码半,显然升息幅度已符合消费者对今年全年升息的预期,不过,国内物价上涨压力仍未缓解的状况下,下半年继续升息的压力不小,升息幅度恐怕会超过消费者预期。

调查显示,75%消费者对于再升息的房贷压力承受度在2码内。陈赐杰表示,本次调查是6月初截止,是在央行已升息1码的情况下进行,当时消费者能承受再升息的幅度仅2码内,与上一季未升息前调查,能承受升息仅3码内的幅度一致。

另外,内政部去年12月通过《平均地权条例》修正草案,并经行政院拍板,目前已送进立法院,预计于下一个会期审议。至于五大修法重点中,哪个项目对抑制房市投机炒作最有效?永庆调查显示,72%消费者认为限制预售屋换约转售最有帮助,其次为炒作行为重罚5千万元。

陈赐杰说,消费者普遍认为五大措施的确能打到投机客痛点、抑制房市的投机炒作,尤其是由预售屋红单、换约而逐步垫高,造成房价飙涨,消费者深刻有感。

预售屋买气大降温

今年房市估呈“价平量缩”

另外,永庆房产集团业务总经理叶凌棋表示,根据预售屋实价登录资料统计,去年9~12月与今年前4月预售屋交易,今年全台交易件数大减37.9%,总销金额衰退31.6%,预售屋买气出现明显降温,显示即将上路的新法,确实让投机客缩手,淡出预售市场。

关于今年房市,叶凌棋说明,目前看来,全球高通膨的现象短时间内难以缓解,各国升息仍将持续,台湾也恐难置身事外,且全球经济有衰退风险,而国内尚有房市政策不确定性,另外疫情仍在高原期,即使疫情趋缓,预期下半年房市表现难有以往疫后的激情表现,预估2022年房市呈现“价平量缩”格局。

观察上半年表现与各项房市变数判断,叶凌棋预估2022年房市交易量约32.0至33.7万栋之间,与去年同期相比减少3%至8%左右。而通膨、升息、经济情势与房市政策将是决定下半年房市交易量的关键。

责任编辑:吕美琪

评论