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卡尔加里2022年商业地产报告

卡尔加里市中心。(Adobe Stock)
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【大纪元2022年06月29日讯】(记者陈安编译报导)根据加拿大RE/MAX房地产公司2022年商业房地产报告,目前亚省的经济扩张是自2011年以来最强劲的,这提振了卡尔加里2022年第一季度的商业房地产交易,给本已紧张的工业市场和多单元住宅市场带来了新的压力。

城市零售业发生变化,趋向更小的规模和办公室模式。2021年总投资活动超过24亿元,比2020年的19亿元增长26%,第一季度近10亿元的数字与去年同期水平持平。

工业和弹性空间的需求仍然超过供应,这是基于2020年病毒大流行开始时的趋势。可用率继续呈下降趋势,今年第一季度为4.8%,低于一年前同期的6.9%。每平方英尺10元的平均租金面临新的压力,因为新工业开发项目每平方英尺的成本更高,这进一步加速了价格的上涨。但与加拿大其它主要中心地区相比,卡城的工业租赁费用仍然具有吸引力。

卡尔加里将成为加拿大西部的物流和配送中心,在此之前,供应短缺可能会加剧。跨国公司、机构和私人投资者正在争夺A类工业产品。现有租户未来将面临更高租赁费,他们也在寻机购买产业。

由于开发商希望增加卡城经济适用房的供应,多单元住宅租赁建设仍然活跃。个人投资者主要活跃在这一市场领域,许多人利用加拿大抵押和住房公司(CMHC)租赁建筑融资计划和各种政府激励措施来实现投资计划。市中心有三座办公楼正改建为住宅出租,面积超过400,000平方英尺。卡城已为该项目出资3,100万元。预计未来几年,住宅密度的增加将为市中心注入新的活力。

在市中心外,零售业的实力也得到了体现。迄今为止,市场的总投资额为1.44亿元。商业街在外省的私人投资者中非常受欢迎,最近以3,600万元出售的伦敦城镇广场(London Town Square)就说明了这一点。优质零售地产出现了一些竞争,尤其是黄金地段的小型单位。

市中心办公空间市场仍然不温不火,整体可用率在2022年第一季度微升至26.4%,高于一年前的24.9%。随着全省经济的强劲增长,员工有望重返工作岗位。市中心出现了一些迹象,已恢复到病毒大流行前水平的85%,并且涌入了新的科技公司。加拿大中心(Canadian Centre)和遗产广场(Heritage Square)在春季售出,价值分别为1,200万元和1,300万元。郊区写字楼市场已被证明更具弹性,许多大公司搬到郊区以更好地满足员工的需求。

亚省预计2022年GDP增长率为5.8%,领先全国,商业房地产市场前景一片光明。经济正在迅速改善,预计2022年失业率将下降两个百分点至6.7%,而零售额预计将在2021年增长13.1%的基础上再增长7.6%。新屋开工也有望加速,以满足对住宅的强劲需求。卡尔加里正在克服庞大阻碍,包括过去几年阻碍增长的病毒大流行和油价暴跌的影响,随着大宗商品价格的回升,信心也在攀升。◇

责任编辑:齐守善

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