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平均租金上涨21%  卡尔加里租房者难以应对

5月份,卡尔加里人的房租成本大幅上涨。(Adrian Wyld/加通社)
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【大纪元2022年06月30日讯】(记者陈安编译报导)5月份,卡尔加里人的房租成本大幅上涨,那些已经被推到边缘的人受到了最严重的影响。

根据Rentals.ca发布的月度报告,卡尔加里5月份的租金同比上涨21%,环比上涨6.1%。租金的增幅远远超过了全国平均10.5%的同比增幅。即便如此,卡尔加里在35个主要城市中的一居室房屋平均月租金为1,471元,仅排名第24位,两居室房屋的平均月租金为1,794元,排名第26位。所有房产类型的平均租金为1,661元。

据《卡尔加里先锋报》报导,Rentals.ca部门总监保罗·丹尼森(Paul Danison) 说,三年来“卡尔加里正在经历多伦多和温哥华经历的一些相同问题”。

在整个加拿大,租金环比上涨了3.5%,是三年来的最大涨幅。温哥华所有房产的平均租金最高,为2,909元,而埃德蒙顿为1,225元。

丹尼森说,他预计卡尔加里的租金将在年底前继续上涨,推动这一飙升的是大量涌入市场的人。

丹尼森说,大房子的空置率不到百分之一。

不出售的房东面临着税收、保险、水电费和许多其它费用的上涨。在提高租金方面,亚省对房东没设上限。

租金市场所有部门价格都在上涨,无论是公寓、联排别墅,还是独立屋。城市的所有地区价格也都在上涨,尽管离市中心最近的地方涨幅更高。这是由于人们重返工作岗位,以及随着工作场所的开放,人们希望离办公室更近一些。

根据加拿大抵押贷款和住房公司(CMHC)的数据,2021年,卡城公寓和共管公寓的空置率从6.6%下降到5.1%,而且还有2,700套公寓上线。CMHC高级分析师迈克尔·麦克(Michael Mak)介绍,目前全市还有大约6,000个单位处于兴建中。

他表示,新单位将有助于平抑部分租金增长,但可能需要一段时间才能逐渐奏效,因为新单位最初将提高平均价格。

与之相反,经济适用房在这方面被抛在了后面。在CMHC追踪的卡尔加里44,000个单位中,只有9%被认为是经济适用房,这不包括二级市场。

卡尔加里住房公司(CHC)将全市经济适用房的总百分比定为3.4%,总裁莎拉·伍德盖特(Sarah Woodgate)说,这大约是加拿大其它大城市的一半。

CHC表示,将超过30%的收入用于住房(每月约1,600元)的人在住房上超支。最大的超支租金人群是那些收入65,000元或以下的人。在家庭收入超过80,000元的人中,只有4%的人在房租上超支。

伍德盖特说,很多人每月只能负担500~900元的租金。

她表示,2015年经济适用房的需求为 88,000 户家庭,估计到2024年卡城将有100,000户家庭为住房而苦苦挣扎。公益住房候补名单也从2020年的4,500户增加到近6,000户。

在住房方面,CHC有几个不同的项目,一些是基于市场的,一些是基于收入的。

伍德盖特说,“我们的经济增长真的很令人兴奋,不幸的是,它并没有让所有人平等受益。随着经济的反弹,许多卡尔加里人进一步落后,难以为家人找到安全的住房并满足基本需求。”

加拿大通货膨胀率处于30年来的最高水平,亚省全年达到6.3%,月率为6.9%。这在很大程度上是由天然气和小麦等大宗商品价格上涨推动的,住房占了生活成本上涨的很大一部分。而工资跟不上通胀压力。

伍德盖特说,最好的选择是增加市场上出租房产和经济适用房的数量。她指出,其它司法管辖区已经规定了新社区可负担单元的门槛。

其它省份,如曼尼托巴省,对租金上涨设有上限,但伍德盖特表示,这些措施基本上没有效果。

新民主党的老年人和住房评论家洛瑞·西格森(Lori Sigurdson)表示,亚省需要竭尽全力建设更多经济适用房。住房压力的影响会渗透到生活的方方面面,从工作到心理健康和安全。

她说,“这让普通卡尔加里人很难负担得起房租,这真的是一个非常非常困难的时期。”

4月,亚省政府提出第78号法案,在10年内优先建设25,000套经济适用房。亚省政府还投入与联邦政府相匹配的资金, 为国家住房战略(NHS)拨款5.61亿元。

联邦政府在预算中优先考虑经济适用房,增加了对快速住房计划和 NHS 的资助。◇

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