无锡推“水蜜桃换房” 河南首个官方文件认可首付可分期

大陆首例 河南官方文件认可首付可分期

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【大纪元2022年06月30日讯】(大纪元记者方晓综合报导)大陆各地救房市政策新花样频出。继“小麦、大蒜、西瓜换房”后,江苏无锡楼盘推出“水蜜桃换房”活动。河南济源推出大陆首个官方文件,可分期付首付。不过有业内人士并不肯定这种作法,认为应该谨慎出台。

无锡楼盘推出“水蜜桃换房

6月29日,一张网传海报显示,位于无锡阳山的楼盘推出“水蜜桃我来收,您安家我助力”活动。楼盘销售确认至8月31日,可以水蜜桃18.88元/斤抵扣房款,最高抵扣10,000斤,每套最高可抵18.8888万元。
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凤凰网财经29日报导,在京东超市上看到,6粒4两~5两的水蜜桃,毛重1.86公斤,秒杀价69.9元,折合单价大致相当。

公开资料显示,该项目位于无锡阳山镇安阳路与陆北路交叉口,开发商为华晟集团和弘阳集团合资的无锡锡晟置业有限公司,首次开盘为2021年5月底,毛坯均价为16,000元/平方米,2021年12月时,在售房源毛坯价格15,000~16,000元/平方米。

“水蜜桃换房”消息一出,引起网友调侃:“继南京的西瓜换房后,无锡的水蜜桃换房也出来。明天会不会苏州也出一个阳澄湖大闸蟹换房?”

在河南建业两楼盘“小麦、大蒜抵首付”被叫停后,6月28日新城控股南京一项目又推出“西瓜换房”——“西瓜换房最高抵100,000元”,西瓜每斤10元,每套房收购上限为1万斤。

据财联社报导,该楼盘置业顾问表示,西瓜抵房款活动适用于所有销售房源,但目前还在推广阶段,具体如何实施,详细规则还有待进一步细化。

有南京地产人士表示,“去化艰难是新城云漾滨江西瓜换房的根本出发点,试图通过农产品物资抵扣房款来增强购买力,加速项目去库存。”​

首个官方文件认可首付分期

6月29日,河南省济源市出台稳地产新政,居民购买首套房的首付比例降为20%,鼓励房地产开发企业对首付分期收取,但最长不宜超过一年。此外,还包括无论首套还是二套,公积金贷款首付比例均按20%执行;提高公积金最高贷款额度等。

有业内人士认为,济源是行业中首个以政府文件明确首付分期政策的,在明确首套房首付比例降为20%的情况下又允许首付分期。

《证券时报》报导,易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,这是官方层面对首付分期的承认,和房企自己采取首付分期的做法是有差异的,也说明首付分期政策是允许的和可行的。

不过,广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,分期首付是给居民过度加杠杆。一方面,首付降了,但月供增加了,可能后续会造成断供,以及银行房贷坏帐的增加;另一方面,分期首付,可能是一年内或半年内凑齐首付,或许会产生私下对接民间资金,让购房者把剩余的首付通过银行以外的渠道借入的现象,这会导致一系列的金融乱象。总之,政策要慎之又慎。

29日,济源市房地产管理局发布促进房地产平稳健康发展若干措施,包括加大住房公积金贷款支持力度、降低个人住房消费负担等九方面。

包括拥有一套住房且已结清相应购房贷款现需改善居住条件,再次申请贷款购买普通商品住房的家庭,可享受首套房贷款政策。

同时,引导金融机构提高个人贷款额度、加快放款速度、降低贷款利率。个人房贷在2023年5月31日前,出现房贷断供现象的,可以延期还本付息,最长可延期一年,银行暂不申请法院对断供房屋采取拍卖、变卖等处置措施;银行已申请执行的,法院征得银行同意后,暂不采取拍卖、变卖的处置措施。房贷断供行为不纳入个人征信范围。

此外,提高住房公积金贷款额度上限,单方由25万元调整为35万元,夫妻双方由40万元调整为50万元。

陆媒:“花式自救”凸显限跌令造成房企销售压力

为了挽救经济、刺激市场活络,大陆各地将“救房市”列为重点项目。房地产业曾经被大力监管,如今取而代之的是各项鼓励政策。

澎湃新闻6月30日报导,为了维持房地产市场稳定,从去年下半年以来已至少有22个城市发布政策或指引,要求房企不得随意降价销售。然而限价政策看似着重“稳经济”,却使得企业无法根据市场实际情况降价促销,无法藉由快速销售保持金流畅通,形成了进退两难的不利局面。

克而瑞研究中心发布的“2022上半年总结与展望”显示,2022年上半年中国房地产市场趋缓的压力持续,市场信心不足与疫情影响,市场整体的供需和成交都没有明显回暖的迹象。

资料显示,今年前5个月,近8成百强房企累计业绩年降幅超过30%。今年以来大部分房企选择不公布业绩目标,或是主动调降了全年目标,但目前企业实际的业绩达成情况仍不及预期,年内销售压力仍大。

近期,大陆多地房企推出的“农产品换房”销售策略引发议论。陆媒报导,一刀切式的限价管控,使得房企陷入进退两难的尴尬局面。因此各种“花式自救”手段纷纷出炉,小麦、大蒜、西瓜、水蜜桃换房就是想吸引购房者,以加速去库存、增加现金流的手段。

责任编辑:林琮文#

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