谢田:中国房地产的嬗变:拉下水、拉郎配、拉壮丁

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【大纪元2022年07月01日讯】中国当今社会的所谓“房地产业”,从起头开始,就是一个彻头彻尾的骗局。善良的人们很多都忘记了,中共政府在“卖地”、“卖70年的使用权”,这究竟意味着什么呢?卖地或者出售房地产的人或者公司或者政府,首先要拥有土地的拥有权。中共对土地的“拥有权”的奠定,是1949年以来通过暴力革命从中国农民、地主、城市资本家、城市居民、城市工商业者手中抢夺过来的。中共号称这些土地是“国家所有”、“集体所有”、乃至全中国“人民所有”,如果真是人民所有,又怎么能够再卖给人民呢?中国人民怎么可以花钱再“购买”一次本来就属于自己的东西?

中国房地产和房地产业的荒唐,愣是被大部分中国人所忘记、所遗忘、所忽略了。可怜的人们,认为自己真的在“买房”,忘了我们买的是原来属于自己的东西;人民认为自己真的在“买房”,忘了他们购买的只是70年的使用权。70年之后这个“权益”何去何从,如何界定,如何传承,没有人知道,也没有人在意,甚至房地产业的精英和专家学者,也对此讳莫如深、闭口不谈。所以,围绕中国的房地产,中国社会上上下下,老老少少的人们,都被房子所深深的迷惑、所深深的牵累,整天开口闭口都是房子,娶妻嫁人首要谈论的也是房子,评价人生成功与否是房子,甚至职业生涯能否向前推动、首先考虑的还是房子。

可怜的人们却不知道,他们花了毕生积蓄所购买的,不是真正的不动产,而只是一纸空文,只是一个空洞的许诺,是一个中国共产党的骗局。中国大地,如今已经有了可以供超过3、4亿人使用的住房在空置多余,但人们还在梦想着,房地产会继续升值,政府会继续救市,他们的财富就在房市之中,日本式的房市泡沫破灭永远不会在中国发生!但善良的人们错了,中国房地产市场的泡沫破灭,已经在进行时之中!

中国房地产的破灭、骗局、残局和乱象,这几十年来的嬗变,可以用“拉下水”、“拉郎配”和“拉壮丁”的三个阶段来形容。

中国房地产“拉下水”骗局的启动,是从政府卖地开始的,使中国人民被拉下水。中共当局把抢来的土地,再回头卖给中国人民。但是不对,当局是在用“卖”的名义“租”给人民。但即使只有使用权的租金,也太高太贵,以至于超过了许许多多的其它国家,甚至发达国家。太高的房价,给予人们虚假的财富假象,中共政府又通过各种各样的宣传、专家误导、所谓的刚需和内需,来掩盖房地产泡沫的严重程度,进一步的拉人下水。

中国房地产“拉郎配”的骗局,是当局为了鼓励房市房价,维持房价不下跌破灭,使用了各种花样,如鼓励农民进城买房,减低首付要求鼓励买房,不顾通胀降息促进买房,利用“购房券”振兴住房市场,甚至允许用贷款来支付首付。“拉郎配”、强行推进买房需求的恶果,是购房能力不足、收入不够、信用不佳的购屋者进入房市,导致断供和放弃房贷现象的频发,加剧了房地产的混乱。其大跃进式的房地产市场推动,几乎就是在步美国次贷危机的后尘。

中国房地产“拉壮丁”的乱象,就更荒唐了。广西玉林的公务员,新进增加了进村卖房的任务。当局甚至开始强制查存款,惩罚所谓的“恶意不买房”。这真是岂有此理!人们自己的钱,自己爱买不买,难道买房还有摊派、强迫、胁迫之说?买了房子付不起,政府会帮助还房贷吗?

中国已经有了“恶意讨薪”、“恶意上访”、“恶意躺平”、“恶意不花钱”、“恶意取款”,如今荒唐的社会只有变得更加荒唐,“恶意家族”的词汇中又有了“恶意不买房!”据说中国青岛市一个街道办事处按着上级的部署,下令对居民“凡恶意不买房者,如果查到银行有巨额存款,一律提醒谈话。”提醒谈话是什么意思?提醒完了又怎么办?中共政府难道会查封巨款?会强制把存款转为头款和月供?国人已经看到了太多的银行存款被盗走、被挪用、被转账、被转变成理财产品的故事,也看到了用蔬菜、瓜果抵首付的买房闹剧,什么小麦换房、大蒜换房,不一而足。如果有一天中共直接冻结银行账号,然后直接把存款转到开发商的手里,告诉你你的存款已经转变成房地产,也不是没有这个可能。

中国房地产的乱象,总是不断的让人瞠目结舌。直系亲属公积金支持购房的现象,已经在甘肃定西、吉林长春、湖北咸宁、广东潮州、湖南邵阳、河北秦皇岛、四川资阳、广东珠海、河北沧州等地发生。网易的一则新闻说,“13个城市实行‘一人购房全家帮’:子女购房可以提取父母公积金!”提取公积金?!中共欺骗中国百姓凡七十年,从推行计划生育承诺政府养老,到抛弃中国老人,到直斥养老靠政府是耻辱,到如今居然打起了老人公积金的主意。子女购房可以提取父母公积金,是要把“啃老”法律化、制度化了吗?

中国经济状况日趋严峻,债务问题成为燃眉之急,中国银行潜在的系统性风险中,房市大量的“烂尾楼”、断供房、法拍房大增,每一个都是可以引爆金融海啸的导火索。近年大陆法拍房暴增,据报2021年已超过160万套。中国国家金融与发展实验室发布的《2021年度中国杠杆率报告》说,从近两年来看,银行起诉房贷违约断供的案件大幅增加,法拍房数量也暴涨,从2019年的50万套增长至2021年的超过160万套。而民间传出的断供和法拍的数据,要远远高于官方的数据,也似乎更加可信。中国网民透露说,据银行金融系统风控会议的消息,全国所有断供房近4,000万套,法拍房则超过1,000万套!断供潮已经正式到来,中国各地房市面临大崩盘的危机。

房地产作为中国经济的支柱产业,这个支柱现在看来不仅是出现裂缝而已,而是已经开始坍塌了。随着房地产的崩盘,地方政府财政的崩溃,中国经济的冬天,在壬寅年六月的炎夏,已经令人颤抖的到来了。

(谢田博士是美国南卡罗莱纳大学艾肯商学院的市场学教授暨约翰奥林棕榈讲席教授)

责任编辑:朱颖#

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