【大纪元2022年06月02日讯】（大纪元记者甄秀欣加拿大蒙特利尔报导）为了应对高出预期的通货膨胀，6月1日，加拿大央行（BOC）宣布再次将基本利率提高0.5个百分点，达到1.5%。业界预计，蒙特利尔房市将会进一步转凉，但是住房承付力与住房供不应求的现象仍得不到改善。
6月1日的升息幅度在很多经济学家的意料之中。由于利率处于低谷，联邦为了降低房贷风险，2021年6月1日提高了房贷压力的审核最低利率到5.25%，房贷家庭至少有2个百分点的缓冲区。目前连接三次升息一共1.25个百分点，多数家庭能够承受的了。
由于4月份通胀已高达6.8%，经济学家们普遍认为，到2023年底，基准利率至少还将会加到3%，之前对房市造成不了实质上的冲击。
蒙特利尔房价大涨的热力在消退
在央行上两次分别于3月2日（+0.25个百分点）与4月13日（+0.5个百分点）调升基本利率达到1%之后，加拿大整体房市已开始转凉，住宅销售原本已由于供应不足而且价格高企而减少，4月份成交的房产数量更是出现同比大幅下降，在多伦多等地区还看到了价格下跌的现象。
之前，蒙特利尔的房价涨幅没有像多伦多的暴涨，这次面对利率的调整表现也相对平稳。来自房地产经纪人Centris销售网络的数据显示，在4月份，大蒙特利尔地区（CMA）住宅销售比去年同期减少17%，回落到五年里最不活跃的水平，不过价格同比（与去年同期比）增加16%，环比（与上一个月比）增加2.47%。
魁北克房地产经纪人专业协会(APCIQ)在4月份销售的月报中预计，大蒙特利尔房价大涨的趋势将很快消退。Centris系统上未公布的内部数据显示，与去年同期相比，5月份的大蒙住宅销售降幅与价格涨幅依然显着。
住房承付力仍得不到解决
APCIQ认为，大蒙特利尔的房价上涨压力仍在，只是由于销售疲软，挂牌上市的房源稳定增加，房价大涨的趋势可能很快消退。房价太高还将把部分买房需求转化成租房需求。
加拿大按揭与住宅公司（CMHC）的最新报告显示，2021年，大蒙特利尔（CMA）平均出租空置为3%，郊区空置率在1.1%。报告说，在空置率已经很低的情况下，蒙特利尔租金上涨的压力将会增大。
另外，由于建筑材料与工人短缺，建筑成本大增，目前市政规划政策对住宅开发项目不利。如果未来住房供应依然不足，不论是买房还是租房，住房承付力依然得不到解决。
供不应求依然得不到改善
蒙特利尔大学城市规划认证教授让-菲利普·梅洛诗（Jean-Philippe Meloche）在媒体l‘actualité 采访中说，住房“供不应求”，因此未来新屋建设很可能保持在历史水平。
理论上，解决方案很简单：建造更多的房屋、公寓和出租公寓。但梅洛诗指出，人力不足，材料采购困难，加上市政法规，例如“青蛙保护”和其他环境问题，都会延迟和阻碍项目的实现。
建商米谢尔·培斌（Michel Pepin）在周一（5月30日）谈到目前房市时也透露，多个城市市政最近都在收紧对新开发项目许可的签发，只有已经在建的项目能继续运作；目前不知道这种状态会持续多长时间。
培斌说，大蒙特利尔地区各城市的新市长们上任后，很多市政对城市规划做出了调整。比如说出于对环境保护的理由，例如原先允许六层楼建设的，现在减少到只允许三层楼了，拥有这些土地的建商因为开发成本过高、无法盈利而被迫放弃开发。
另外，联邦方面将有对新住宅开发项目的政策调整，各市政也在等待联邦的具体措施，所以也暂时停止了新屋开工许可的签发。这其中包括一些与前市政已达成共识的开发意向，也包括了对出租住宅楼的开发。
就培斌所知，St-Bruno-de-Montarville已有六个住宅项目申请不到许可被暂停，Boucherville已经有一个住宅项目正在准备进行道路、水电和排污等基建，也被紧急叫停。据说St-Hubert、La Prairie、Laval等城市也有申请不到开工许可的。
目前的大蒙特利尔房市仍然处于对卖方有利的条件，如果停发建设许可时间太长，在未来的某一段时间里可能还会导致新房供应的短缺，影响到整个住宅买卖与出租市场的供应。
责任编辑：易柯
