美国地产热点

今年五月或是房市转折点 卖家赶着上市

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【大纪元2022年06月08日讯】(大纪元记者李欧编译报导)今年五月可能是美国房地产市场的一个转折点——为过去两年来炙手可热的市场划下句点,开启新的篇章。

根据Realtor.com的一份新报告,上个月上市的新房源数量自2019年6月以来首次上升。因此,与去年同期相比,5月份的活跃房源数量增加了8%。

房地产网站Redfin的数据显示,截至5月29日的4周以来,新房上市增加近11万套,与去年同期相当。活跃的可售房源近61万套,同比仍下跌10.1%,但有明显上升趋势。

“我们看到越来越多的房主决定出售,”Realtor.com的首席经济学家丹妮尔・海尔(Danielle Hale)说:“买家可以期待更多的库存,更多的房屋可供选择。”

虽然,与两年前新冠疫情前的水平相比,可供出售的房屋数量仍然只有一半。 尽管如此,最近房源的增加可能会为那些一直在争抢房屋的买家带来一线希望。
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“即使我们看到库存增加,它仍然很低,”海尔说:“这是我们仍然看到房价上涨和房屋在市场上销售时间创历史新低的原因之一。”

现在美国房价有多高?

尽管库存不断增加,但许多购房者可能仍会感到钱包紧缩。

五月份,房屋要价中位数飙升至447,000美元,这比去年增长了17.6%,与 2020年5月相比增长了35.4%。

再加上不断上涨的抵押贷款利率(现在超过5%),房屋融资成本比一年前上涨了50%。结果,一些购房者放弃了他们的购房,除非房价或利率回落到现实的范围内。

“每月(抵押贷款)支付更高,这使一些买家完全退出了市场,而其他人则谨慎行事,”海尔说:“对于那些尽管成本更高,仍能继续寻找房屋的买家来说,更多的库存意味着他们有更多的选择。”

随着时间的推移,这也可能会逐渐帮助其他购房者。

“更多的库存最终会转化为更慢的销售速度和(更慢的)价格上涨,”海尔说:“由于价格仍以两位数增长,距离价格下跌还有很长的路要走。”

尽管越来越多的房屋正在出售,但买家并没有浪费任何时间进行交易。

在全国范围内,典型的房屋在五月份仅在市场上停留了31天。这比去年快了将近整整一周(6天),也是Realtor.com于2016年首次开始跟踪该数据以来的最短记录时间。

房价下跌最多的城市

50个最大的大都市区的中位挂牌价格大幅上涨,平均比去年高出13%。

然而同时,许多卖家最终感到被迫降价。在全国,降价房屋在五月份跃升至10.5%,而去年为6.2%。德州奥斯汀(Austin)的降价增加最多(+14.7%),其次是拉斯维加斯(12.3%)和凤凰城(11.6%)。

在这些炙手可热的市场中看到这种疲软,可能意味着卖家的期望尚未赶上这波迅速变化的买卖动态的现实。

海尔说:“大多数房地产市场仍处于卖方市场领域,但与我们上个月看到的相比,市场对买家更加友好,我们预计这种情况会持续下去。”

因此,卖方在这个时候应该学到一课,那就是——“卖家在决定要价时,应确保他们利用最新的当地市场数据,如果卖家在这个市场上的目标太高,他可能不得不降价以吸引报价。”海尔说。◇




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本文刊载于旧金山6月4日地产版

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责任编辑:李曜宇

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