【大纪元2022年06月08日】（大纪元记者李平多伦多报导）加拿大央行自今年3月连续几次加息后，加国房市迅速降温，多伦多、温哥华、蒙特利尔、渥太华和汉密尔顿等行情最火爆的一、二线城市，降温更明显，上月现房交易量大降，其中许多城市现房交易更是连跌3个月。
很明显，央行加息以及今后还有可能继续加息，已给房市造成震荡，不仅加高买家入市门槛，更浇灭市场疯狂心理。需求放缓，房屋存量自然上升，多伦多和蒙特利尔已现苗头，很大缓解几个月前供需紧张关系。
实际上，各地地产局最新房屋销量和挂牌数据显示，5月多数大城市房市已恢复平衡，多温等多地房价出现实质性下跌，人们期待未来房价继续跌回疫前水平。
多伦多：狂欢派对到头
过去3个月，多伦多房市出现重大转折，供需紧张关系从近史前新高一下子跌到2017年上轮房价调整之时状态。央行几轮加息后，因高房价和沉重贷款压力经不起一点加息风吹草动的买家，一下子转攻为守。
数据显示，过去3个月多伦多现房交易连续大跌3个月，其中5月环比跌9.3%，房屋存量从疫期历史谷底迅速回弹，同比升26%。这种情况下，买家买房急切心态也大幅消退，更不用说参与加价抢房游戏了。
多重挂牌系统（MLS）房价指数显示，多伦多4月和5月房价指数环比连跌2个月，过去1年中涨幅最疯狂的905郊区独立屋，房价环比跌幅最猛。多伦多市共管公寓行情，则显得相对坚挺，未来随着买家讲价底气越来越足，楼价估计会保持下行趋势。
蒙特利尔：软着陆
1年前，蒙特利尔现房交易开始下滑至疫前水平，此后截至目前一直呈现温和下滑态势，相当于软着陆已有一段时间了。5月现房交易环比估计还会再继续微幅下滑2%。
5月市场一个较大变量是挂牌量大增，房屋存量虽仍稀少，仍使得供需进一步靠拢平衡区间。照此下去，供应增加最后会导致房价放缓。
截至目前，当地房价还在继续上涨，只是涨幅逐步放缓。其中，蒙特利尔岛（Island of Montreal）房价下滑压力较大，但拉瓦尔（Laval）、南岸和北岸等区房价涨幅仍相对强劲。未来央行加息估计会进一步放缓需求，市场活动进一步放缓。
温哥华：高峰已过
数据显示，5月温哥华现房交易环比下滑15%，MLS房价指数环比跌1%，是过去2年环比首跌，说明温哥华房市此轮高峰已过。
关键是，房屋存量同比虽下滑，但仍上升，供需紧张关系大为缓解，呈日渐平衡态势。未来随着央行继续加息需求估计进一步降温。
和全国其他地区买家比，当地买家对加息更敏感。随着买家掌握更多讲价权，卖家估计会在买家讲价压力下提供更多让步，市场焦点估计还会继续停留在价格相对更便宜的公寓上。
卡尔加里：依旧繁忙
央行加息压力下，过去3个月当地市场活动虽平静许多，但仍相当繁忙。现房交易仍持续高于疫前水平，供应仍远跟不上需求。虽说如此，买家仍难躲加息冲击，加价抢房竞争可能受些影响。
数据显示，5月当地MLS房价指数环比仅微升，基本没什么变化，相当于一下子从几个月前的疯涨状态来个急刹车。随着央行继续加息，未来估计房价还会进一步放缓，但因房价基本支撑要素仍相对稳健。
近来能源价格持续猛涨，亚省经济前景相当看好。移民人口也开始从疫情中迅速恢复。过去1年当地买房担负力虽恶化，仍相对健康，尤其和其他大城市比更是如此。
经济前景和人口前景看好，加上房价担负力相对稳健，估计都会继续稳定支撑当地市场未来需求。◇
责任编辑：文芳
