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央行加息 加国房市降温迅速

过去3个月,加拿大央行加息,多伦多房市出现重大转折,房屋供需紧张问题得到缓解。(Chris Roussakis /路透社)
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【大纪元2022年06月08日】(大纪元记者李平多伦多报导)加拿大央行自今年3月连续几次加息后,加国房市迅速降温,多伦多温哥华蒙特利尔、渥太华和汉密尔顿等行情最火爆的一、二线城市,降温更明显,上月现房交易量大降,其中许多城市现房交易更是连跌3个月。

很明显,央行加息以及今后还有可能继续加息,已给房市造成震荡,不仅加高买家入市门槛,更浇灭市场疯狂心理。需求放缓,房屋存量自然上升,多伦多和蒙特利尔已现苗头,很大缓解几个月前供需紧张关系。

实际上,各地地产局最新房屋销量和挂牌数据显示,5月多数大城市房市已恢复平衡,多温等多地房价出现实质性下跌,人们期待未来房价继续跌回疫前水平。

多伦多:狂欢派对到头

过去3个月,多伦多房市出现重大转折,供需紧张关系从近史前新高一下子跌到2017年上轮房价调整之时状态。央行几轮加息后,因高房价和沉重贷款压力经不起一点加息风吹草动的买家,一下子转攻为守。

数据显示,过去3个月多伦多现房交易连续大跌3个月,其中5月环比跌9.3%,房屋存量从疫期历史谷底迅速回弹,同比升26%。这种情况下,买家买房急切心态也大幅消退,更不用说参与加价抢房游戏了。

多重挂牌系统(MLS)房价指数显示,多伦多4月和5月房价指数环比连跌2个月,过去1年中涨幅最疯狂的905郊区独立屋,房价环比跌幅最猛。多伦多市共管公寓行情,则显得相对坚挺,未来随着买家讲价底气越来越足,楼价估计会保持下行趋势。

蒙特利尔:软着陆

1年前,蒙特利尔现房交易开始下滑至疫前水平,此后截至目前一直呈现温和下滑态势,相当于软着陆已有一段时间了。5月现房交易环比估计还会再继续微幅下滑2%。

5月市场一个较大变量是挂牌量大增,房屋存量虽仍稀少,仍使得供需进一步靠拢平衡区间。照此下去,供应增加最后会导致房价放缓。

截至目前,当地房价还在继续上涨,只是涨幅逐步放缓。其中,蒙特利尔岛(Island of Montreal)房价下滑压力较大,但拉瓦尔(Laval)、南岸和北岸等区房价涨幅仍相对强劲。未来央行加息估计会进一步放缓需求,市场活动进一步放缓。

温哥华:高峰已过

数据显示,5月温哥华现房交易环比下滑15%,MLS房价指数环比跌1%,是过去2年环比首跌,说明温哥华房市此轮高峰已过。

关键是,房屋存量同比虽下滑,但仍上升,供需紧张关系大为缓解,呈日渐平衡态势。未来随着央行继续加息需求估计进一步降温。

和全国其他地区买家比,当地买家对加息更敏感。随着买家掌握更多讲价权,卖家估计会在买家讲价压力下提供更多让步,市场焦点估计还会继续停留在价格相对更便宜的公寓上。

卡尔加里:依旧繁忙

央行加息压力下,过去3个月当地市场活动虽平静许多,但仍相当繁忙。现房交易仍持续高于疫前水平,供应仍远跟不上需求。虽说如此,买家仍难躲加息冲击,加价抢房竞争可能受些影响。

数据显示,5月当地MLS房价指数环比仅微升,基本没什么变化,相当于一下子从几个月前的疯涨状态来个急刹车。随着央行继续加息,未来估计房价还会进一步放缓,但因房价基本支撑要素仍相对稳健。

近来能源价格持续猛涨,亚省经济前景相当看好。移民人口也开始从疫情中迅速恢复。过去1年当地买房担负力虽恶化,仍相对健康,尤其和其他大城市比更是如此。

经济前景和人口前景看好,加上房价担负力相对稳健,估计都会继续稳定支撑当地市场未来需求。◇

责任编辑:文芳

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