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加拿大房市放缓 未来房价是涨是跌?

专家认为,当前房市降温将炒房投机挤出市场是好事。只要不出现经济衰退,未来房价不会大跌。(Jonathan Hayward/加通社)
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【大纪元2022年06月08日】(大纪元记者李平多伦多报导)多伦多地产局(TRREB)上周五(6月3日)数据显示,5月多伦多房屋销量同比暴跌近40%,房价同比虽涨,共管公寓平均售价却比年初的2月份跌12.1万元(加元,下同),当时多伦多平均房价涨至133万元历史峰值。

央行连续几次加息后,过去2年多的竞价战、加价抢房和房价飙涨现象顿时消失,买家、卖家和一些地产经纪一度无所适从。现在人们都关心未来市场如何走向,专家们又是如何看待呢?

郊区房市会挺过来

据《多伦多星报》报导约克大学舒立克(Schulich)商学院地产与基建学教授麦克凯勒(James McKellar)认为,如今物价飞涨,食品、汽油和汽车价格都在涨,消费者压力大,房市也会感受到这股紧张感。但只要不出现经济衰退,不波及到大多区就业,房价不会大跌,下跌趋势也不会持续太久。

麦克凯勒认为,好消息是,当前房市降温将炒房投机挤出市场。疫期房价涨幅最疯狂的郊区,如今房价下跌也最猛,但因大房需求持续,郊区房市会挺过来。

他认为,如果不出现结构性变化,开发更多中层公寓,多伦多房价还会因供应紧张高企。20年后,会有35%~40%的家庭年龄过65岁,到时这些人是否还想住在72层高的公寓中很难说。

明年春市场温和反弹

Royal LePage房地产公司执行长索珀(Phil Soper)认为,自去年11月以来房屋销量就一直持平或下跌,直到现在房价才开始调整,估计今年夏季行情会比往年夏季淡季更冷清。

索珀认为,这股降温潮未来持续多久,取决于因房价飞涨和疯狂竞价战而选择观望的准买家会观望多长时间,一旦这些人开始入市,房屋销量会比现在更火爆。

索珀认为,估计明年春这些买家会入市,届时房价会反弹,最高可能涨10%,但不会像疫期出现2位数涨幅。大多区房价估计不会出现同比下跌,是因为在多伦多有房的人几乎不会降价卖房,都会等待时机,卖房的要么是卖家压力大、搬家或婚姻破裂等。

秋季房价或平稳

多伦多Realosophy Realty地产经纪公司总裁帕萨利斯(John Pasalis)认为,房价涨势失控和央行加息双重作用下,导致当前房市降温。疫期央行几乎零利率政策,无异是给房市踩油门,短短2年房价涨了50%。如今央行突然完全转向,相当于是来个急刹车,市场自然会有相应反应。

帕萨利斯认为,央行加息真正威力还未显现,是因为许多买家当年按揭合同还未到期,一旦到期,就能检验利率升高之后市场对当前房价到底有多大承受力。到时可能很多人根本承受不起,利率要涨到4%,按目前房价很难支撑,要知道去年这个时候,利率只有区区1.5%或更低。

他认为,今秋房价可能会平稳或面临更大下行压力,当下就已出现这种苗头,许多人买了房需要卖掉手中房子。到秋季这种现象会减少,房价下跌压力虽可能变小,但届时需求如何很难判断。

他表示,未来6周央行还可能再加息50个基本点。如今许多买家非常高兴房价能下跌,3个月前100万元以下根本买不到房。

泡沫破裂不可避免

《泡沫破裂——加拿大房价崩溃时如何自保》一书作者、理财专家麦克白(Hilliard MacBeth)认为,当初他写这本书,是因为看到许多人为买房,牺牲许多其他生活乐趣,所有人的首要话题是买房,尤其是多伦多最疯狂。

麦克白认为,房市泡沫若破裂,会引发经济衰退。另外,利率升高,企业会减少投资和招聘,从而导致经济衰退。尽管如此,大多区房价即使比今年2月跌9%或10%,也不会对推动房价高涨人群造成多大影响,主要是因为这些人多是首次买家,买房是刚需,且多是仔细权衡后才入市。

他认为,上2、3次经济衰退中,加拿大房价不像其他国家跌得那么惨,是因为市场一直在夹着泡沫拖行。其他如西班牙、爱尔兰等国家,都因经济衰退经历了惨重的泡沫破裂。

他认为,加拿大总有一天也会难逃泡沫破裂噩运,唯一希望是这一天尽早到来,泡沫越早破裂,造成损失就越小,反之损失越大。◇

责任编辑:文芳

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