【大纪元2022年07月01日讯】（大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导）受悉尼和墨尔本两大住房市场的拖累，6月份澳洲房价连续第二个月下跌。 专家表示，随着利率的上升，买家借贷能力的下降和生活成本的上升，全澳房价预计将会进一步下降。
房地产数据分析公司CoreLogic的最新全国房价指数（HVI）显示，6月份全国房价下降了0.6%，季度下降0.2%。悉尼和墨尔本6月份房价分别下降了1.6%和1.1%，季度分别下降了2.8%和1.8%。
另一个房价下跌的州府城市是霍巴特，6月份房价下跌了0.2%。
其它州府城市的市场虽然房价仍有上涨，但增长率已远低于其峰值。6月份，布里斯本住房价格仅增长了0.1%；阿德莱德增长了1.3%；珀斯增长了0.4%。
CoreLogic的研究总监劳利斯（Tim Lawless）认为，房地产市场增长的大幅放缓与近期澳洲储备银行调高现金利率、通货膨胀率飙升以及消费者信心低迷相一致。
他表示，最近，包括食品和燃料在内的日常必需品的价格上涨进一步抑制了消费者的支出。
“自去年 3 月达到顶峰以来，房价增长就一直在放缓，”劳利斯说。“最近，通胀飙升和现金利率迅速上调进一步推动了（房价的）下行趋势。自 5 月 5 日首次加息以来，全国大多数房地产市场的增长率都出现了更大幅度的下降。“
他表示，随着进一步的加息，CoreLogic预计下半年会有更多的州府和偏远地区的房地产市场将加入房价逐月下降的行列中。
不过，劳利斯也表示，即使预测房价会下跌，也不会对大多数房主产生重大负面影响。
“在全国范围内，15%的跌幅将使市场回到去年4月左右的水平，因此抵消了12个多月的增长；而下跌20%将使我们的指数回到2021年1月的水平，非常接近于2017年底的水平，”他说。
“因此，即使是相当悲观的（房价）下跌20%的预测，但与购买价格相比，拥有房产超过18个月的大多数人仍将处于有利的地位。”
据悉尼晨锋报网站报导，澳洲储备银行行长洛伊（Philip Lowe）已表示，储银将在下周二举行的董事会月度会议上考虑将利率再提高0.25或0.5个百分点，以使利率尽快恢复到“正常”水平，从而降低通胀。
作为贷款机构，联邦银行周四已作出回应，宣布其所有固定利率的住房贷款利率都将增加1.4个百分点。
金融比较网站RateCity的研究主任廷德尔（Sally Tindall）认为，其它主要贷款机构也很可能会跟进。
责任编辑：岳明
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