【大纪元2022年07月01日讯】（大纪元记者方晓综合报导）大陆楼市新政再现“一日游”现象——河南省济源市发出“鼓励首付分期”的官方文件引起舆论关注，被称为“全国首个官方明确鼓励首付分期城市”后，当地悄然删除了该文件。房管局工作人员对媒体的追问三缄其口。
6月29日，河南济源市房地产管理局官方微信号消息，河南省济源市政府办公室印发《关于济源市促进房地产平稳健康发展若干措施的通知》明确，居民购买首套房的首付比例降为20%，鼓励房地产开发企业对首付分期收取，但最长不宜超过一年。
政策中提及的“鼓励房地产开发企业对首付分期收取”使得济源市成为大陆首提允许首付分期政策的城市。
6月30日，济源市房地产管理局官方微信号悄悄删除了这则消息，显示“该内容已被发布者删除”。
澎湃新闻报导，致电咨询济源市房地产管理局，对于政策为何显示删除以及后续是否会出台新政，其内部工作人员均表示：“不清楚。”
对于济源市政府的上述楼市新政，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示：“这是行业中首个以政府文件肯定首付分期作用的政策。”
《21世纪经济报道》记者致电济源多个新房售楼处，有置业顾问透露：“其它有些楼盘确实在执行首付分期，但每家的具体做法不太一样。”也有置业顾问说：“6月29日房管局的文件其实是把原来市场上已经有的措施梳理了一遍。”受访楼盘均表示官方所鼓励的首付分期政策尚未有明确的落地方法。
多年前，也曾出现首付分期的做法，是开发商加速回笼资金的常见招数，但这些年基本被叫停了。
以前首付分期大致包括两种做法：一是开发商允许购房人延长付款时间，可以几个月内付清首付款，在此期间房源会为购房人保留；另一种则是开发商垫付首付款，购房人在一定期限内还清开发商的首付贷款。
后者触及到了监管红线“首付贷”。2018年，中共住建部等多部门开展专项行动，包括整治通过提供“首付贷”或者采取“首付分期”等形式，违规为炒房人垫付或者变相垫付首付款。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，“鼓励开发商分期首付和降价，是很多三四线城市过去经常开展的政策措施，但值得注意的是，首付降了，也意味着月供增加了，可能后续会增加断供风险，这点需要慎之又慎。”
重庆某品牌房企人士表示，开发商用自有资金或找贷款金融公司垫付首付款，一方面是为了降低购房者的首付门槛，另一方面也意在加快银行审批和发放住房贷款的节奏，加强开发商资金流动性。现金流紧张或者区位等条件不好的项目促销手段更多样化，要警惕首付分期项目可能面临的风险。
今年以来，大陆楼市低迷，各地不断放松限购且发布稳楼市政策。主要涉及调整限购政策、降低首付比例、发放购房补贴、限售政策修改、鼓励多胎家庭购房、为房企提供资金支持等方面。其中包括苏州、福州、郑州、哈尔滨、青岛、广州等热点城市。5月，超过68个城市发布楼市新政，30余城优化住房公积金政策。
各地纷纷试水楼市“松绑”的同时，不少地方也出现新政“一日游”的现象。
4月上旬，广州有银行悄然推动“接力贷”，启动后不到24小时即被叫停。5月20日，南京房地产业协会公众号发布消息称，自5月20日起，南京市户籍和非南京市户籍居民购买二手住房时，无需提供购房证明。然而，“官宣”不到三小时即被删除。
诸葛找房数据中心不完全统计发现，截止到6月26日，今年各地出台房地产支持政策超280次，覆盖160余城。涉及调整限购、限售、信贷、交易税费等多个方向。
但房地产市场，尤其是三四线市场仍然低位运行。
据国家统计局数据，今年前5月三线城市新房、二手房价格持续下跌。1—5月三线城市新房价格环比分别下跌0.2%、0.3%、0.2%、0.6%和0.3%，二手房价格环比分别下跌0.4%、0.4%、0.3%、0.3%和0.5%。
责任编辑：林琮文#
