河南“首付分期”楼市新政惹议 悄然删文

人气 1584

【大纪元2022年07月01日讯】(大纪元记者方晓综合报导)大陆楼市新政再现“一日游”现象——河南省济源市发出“鼓励首付分期”的官方文件引起舆论关注,被称为“全国首个官方明确鼓励首付分期城市”后,当地悄然删除了该文件。房管局工作人员对媒体的追问三缄其口。

6月29日,河南济源市房地产管理局官方微信号消息,河南省济源市政府办公室印发《关于济源市促进房地产平稳健康发展若干措施的通知》明确,居民购买首套房的首付比例降为20%,鼓励房地产开发企业对首付分期收取,但最长不宜超过一年。

政策中提及的“鼓励房地产开发企业对首付分期收取”使得济源市成为大陆首提允许首付分期政策的城市。

6月30日,济源市房地产管理局官方微信号悄悄删除了这则消息,显示“该内容已被发布者删除”。

澎湃新闻报导,致电咨询济源市房地产管理局,对于政策为何显示删除以及后续是否会出台新政,其内部工作人员均表示:“不清楚。”

对于济源市政府的上述楼市新政,易居研究院智库中心研究总监严跃进表示:“这是行业中首个以政府文件肯定首付分期作用的政策。”

《21世纪经济报道》记者致电济源多个新房售楼处,有置业顾问透露:“其它有些楼盘确实在执行首付分期,但每家的具体做法不太一样。”也有置业顾问说:“6月29日房管局的文件其实是把原来市场上已经有的措施梳理了一遍。”受访楼盘均表示官方所鼓励的首付分期政策尚未有明确的落地方法。

多年前,也曾出现首付分期的做法,是开发商加速回笼资金的常见招数,但这些年基本被叫停了。

以前首付分期大致包括两种做法:一是开发商允许购房人延长付款时间,可以几个月内付清首付款,在此期间房源会为购房人保留;另一种则是开发商垫付首付款,购房人在一定期限内还清开发商的首付贷款。

后者触及到了监管红线“首付贷”。2018年,中共住建部等多部门开展专项行动,包括整治通过提供“首付贷”或者采取“首付分期”等形式,违规为炒房人垫付或者变相垫付首付款。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,“鼓励开发商分期首付和降价,是很多三四线城市过去经常开展的政策措施,但值得注意的是,首付降了,也意味着月供增加了,可能后续会增加断供风险,这点需要慎之又慎。”

重庆某品牌房企人士表示,开发商用自有资金或找贷款金融公司垫付首付款,一方面是为了降低购房者的首付门槛,另一方面也意在加快银行审批和发放住房贷款的节奏,加强开发商资金流动性。现金流紧张或者区位等条件不好的项目促销手段更多样化,要警惕首付分期项目可能面临的风险。

今年以来,大陆楼市低迷,各地不断放松限购且发布稳楼市政策。主要涉及调整限购政策、降低首付比例、发放购房补贴、限售政策修改、鼓励多胎家庭购房、为房企提供资金支持等方面。其中包括苏州、福州、郑州、哈尔滨、青岛、广州等热点城市。5月,超过68个城市发布楼市新政,30余城优化住房公积金政策。

各地纷纷试水楼市“松绑”的同时,不少地方也出现新政“一日游”的现象。

4月上旬,广州有银行悄然推动“接力贷”,启动后不到24小时即被叫停。5月20日,南京房地产业协会公众号发布消息称,自5月20日起,南京市户籍和非南京市户籍居民购买二手住房时,无需提供购房证明。然而,“官宣”不到三小时即被删除。

诸葛找房数据中心不完全统计发现,截止到6月26日,今年各地出台房地产支持政策超280次,覆盖160余城。涉及调整限购、限售、信贷、交易税费等多个方向。

但房地产市场,尤其是三四线市场仍然低位运行。

据国家统计局数据,今年前5月三线城市新房、二手房价格持续下跌。1—5月三线城市新房价格环比分别下跌0.2%、0.3%、0.2%、0.6%和0.3%,二手房价格环比分别下跌0.4%、0.4%、0.3%、0.3%和0.5%。

责任编辑:林琮文#

相关新闻
王赫:中国楼市走向“黑洞”
黑客网上兜售4850万上海健康码信息
报告:中国房市危机最可能拖垮三类企业
中芯国际第二季度纯利按年下跌25%
最热视频
【秦鹏直播】邓家少爷炫富火爆 朝鲜称抗疫胜利
【远见快评】比佩洛西更狠?金三胖打脸中共
【微视频】网传大陆史上公募基金最大丑闻
【横河观点】细数中共对台白皮书的荒唐可笑
【财商天下】洪灏:中国GDP超低 勿期待股市反弹
【时事军事】美国迄今最大军援 战场上见分晓
如果您有新闻线索或资料给大纪元,请进入安全投稿爆料平台
评论