【大纪元2022年07月03日讯】（大纪元记者朱丽娅悉尼编译报导）在房地产市场急剧放缓的情况下，悉尼拍卖会上落槌成交的场面越来越少。以6月第一个星期为例，销售初步指标显示，悉尼预定拍卖的房产中，只有约四分之一的成功拍卖。
大部分房产在竞拍前被撤回，或在拍卖前以私人协议的形式售出，这两种情况通常都是竞拍者兴趣不大的表现，占到该周拍卖结果的一半以上，拍卖中流拍的房产另外占了18%。
在5月的大部分时间里，撤回和拍卖前的交易也占了拍卖结果的大部分。
有房产代理称，卖家期望值过高是拍卖房产流拍的常见原因，许多卖家在几个月前对房产进行了评估，当时的市场要强劲得多，但他们没有根据目前的环境调整预期。
在拍卖前或拍卖过程中，通过降低预期来迎合市场需求的卖家更有可能成功售出。
此前，房地产数据结构PropTrack的数据显示，悉尼的房价中位数在5月份连续第二个月下降。跌幅不大，约为0.29%，但考虑到2021年房价以150年来第三最快的年增长率飙升，这标志着市场的巨大转变。
悉尼的跌幅也是该时期首府城市中最大的。
随着更多的利率上升，买家的需求预计将减缓。房地产专家警告称，随着今年时间的推移，卖家可能会面临更多的压力，从而压低房产的价格。
SQM研究所近期公布的数据显示，六个多月以来一直试图出售其房产的卖家数量急剧增加，待售房广告上，留驻时间超过180天的房源数量在5月份增加了9.6%。
分析师Louis Christopher认为，旧房源的增多是经常发生在市场放缓时期的一种现象。
他说：“一些已经上市的房产在本月里艰难销售，从而推高了旧房源的数量。”
“我们对市场的整体前景预期保持不变，预计今年墨尔本和悉尼的房价降幅达8%，其它城市的价格增长为较低的个位数。”
PK Property公司的买方代理Peter Kelaher表示，出售最优质房产或A级房源的房主很少为出售房产而打折。
Kelaher说，降价幅度最大的房产往往是需要翻新的老房子，或者是位于繁忙路段等不受欢迎地点的房产。
他说：“这些房产去年都卖得不错。买家们去年害怕错过机会，所以抢着购房。”
责任编辑：简玬
