【大纪元2022年07月12日讯】（大纪元记者高杉编译报导）根据美国房地产经纪公司Redfin的一份最新报告，在6月份被取消的现房销售协议数量，约占所有签约房屋数量的15%。这是自2020年初以来的最高比率。当时疫情爆发，购房活动暂停。在一年前，取消购房合同的比例约为11%。
目前，暴涨的抵押贷款利率和激增的通货膨胀，正导致许多潜在的购房者重新考虑他们的购房决定。
今年年初，30年固定抵押贷款的平均利率约为3%，然后它开始稳步上涨。据《抵押贷款新闻日报》（Mortgage News Daily）报导，6月中旬，平均利率曾一度超过6%，然后停在目前的5.75%左右的狭窄区间内。
变得更高的抵押贷款利率，还导致一些借款人不再有资格获得他们想要的贷款。贷款人通常将约28%的前端债务收入比（Debt-To-Income，简称DTI）作为房屋贷款的上限。
根据房产数据供应商Attom的报告，在2022年第二季度，拥有一套中位价房屋的成本，相当于美国平均工资的31.5%。这是自2007年以来的最高比例。同时也比前一年的24%有所增加，并标志着二十多年来的最大涨幅。
此外，购房者现在也看到，曾经火热竞购的房地产市场，正在迅速地、戏剧性地好转。他们可能不再认为，需要赶紧去竞购房屋，因为房屋很可能将在未来一年内贬值。
Redfin公司的副首席经济学家泰勒‧马尔（Taylor Marr）对此表示：“住房市场竞争的放缓，给了购房者讨价还价空间，这也是他们中有更多人退出了交易的原因之一。买家越来越多地保留了、而不是放弃检查和评估的附带费用，这允许他们在购房过程中，当房屋出现问题时，可以灵活地取消交易。”
美国的房屋建筑商也看到了变得更高的取消率。在约翰‧伯恩斯房地产咨询公司（John Burns Real Estate Consulting）对建筑商的调查中，即使在利率于6月份大幅上升之前，5月份的取消率也已跃升至9.3%。相比之下，2021年5月的取消率为6.6%。
房屋建筑商表示，买家后悔和签订合同后不久就取消交易的情况正在增加。
约翰‧伯恩斯房地产咨询公司的高级副总裁乔迪‧卡恩（Jody Kahn）对此解释说：“买家对可能到来的经济衰退感到紧张，担心自己难以应付更高的还贷付款；或者他们预期房价将会下降。”卡恩还指出，在她于6月中旬进行的一项调查中，她看到取消交易的情况在继续增多。
美国最大房屋建筑商之一的伦纳公司（Lennar）在其最近的季度收益报告中指出，其购房交易取消率确实在连续上升，并达到11.8%，但它仍低于其长期的历史平均水平。该公司还表示，它将加大购房刺激力度，以弥补利率上升所导致的需求下降。
伦纳公司董事长斯图尔特‧米勒（Stuart Miller）在发布会上说：“看来，随着美联储在通胀消退前将继续收紧货币政策，这些趋势将会变得更加艰难。虽然我们可以选择与该趋势对抗，但现实是，房地产市场一直在变化着，我们需要通过做出一切必要的调整来抢占先机。”
责任编辑：李缘#
