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加国央行周三料大幅加息 专家称房市将受打击

专家称,预计周三将出现更大幅度的加息,加拿大房地产将再次受到打击。图为加拿大央行资料照。 (Sean Kilpatrick/加通社)
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【大纪元2022年07月13日讯】(大纪元记者王兰多伦多报导)分析师普遍预计加拿大央行将在周三(7月13日)将隔夜利率上调 0.75 个百分点,这对于房主来说是个坏消息,他们可能会看到抵押贷款利率上升而房产价值下降。

经济数据反映了加拿大经济的动荡时刻,5月通胀率达到7.7% 的 39 年高位,而央行最近的调查显示消费者信心低迷。

据《多伦多星报》报导,Bay Street 分析师普遍预计,加拿大央行将在周三将隔夜利率上调 0.75 个百分点,将其政策利率提高至 2.25%,以减缓消费品价格的快速增长。

现在加息速度几十年最快

在 2008 年金融危机之前,央行的政策利率通常高于2%,但为了抑制高通胀,现在加息的速度是几十年来最快的,一些经济学家担心,消费者需求下降可能会使加国经济陷入衰退。

根据加拿大房地产协会的数据,央行利率政策的影响已经在房地产市场上体现出来,自 2 月份以来,房地产市场的价格已经下跌了约 13%。

利率越高,借钱就越难,这意味着潜在购房者将发现更难为首付提供资金,而房主将支付更多的抵押贷款。

“上调75个基点将进一步减缓购买房屋速度。”rates.ca 的持牌抵押贷款代理人李( Sung Lee )说: “我们已经看到人们放弃了住房交易。心态变了。”

李说,在过去五年中锁定五年期固定利率抵押贷款的房主,现在可能会在他们的抵押贷款到期更新时面临更高的利率。

根据 ratehub.ca 的数据,拥有 50万元房屋、 5年期固定利率抵押贷款为 1.99% 的房主,25年期贷款,每月的抵押贷款还款额为 2,155 元。如果他们的抵押贷款利率增加 2%,达到 3.99%,他们的每月还款额将约为 2,528 元。

当隔夜利率上升时,浮动利率抵押贷款和房屋净值信贷额度(HELOC)持有人等一些人会立即感受到这种影响,但其他人在接受新的抵押贷款或续签时才会感受到这种影响。

抵押贷款策略师麦克利斯特(Rob McLister )表示,房屋净值信贷额度的典型利率是一种以借款人的房屋为抵押且通常利率较低的贷款,预计将从大约 4.2% 跃升至近 5%。 ,

“我们将看到更多预算紧张的借款人因此只支付利息。”麦克利斯特说。

房地产市场是加拿大主要通胀压力的核心,在病毒大流行期间,房价飙升了 50% 以上,而创纪录的低利率引发了疯狂的消费者需求。

但主要由能源和食品价格推动的高通胀促使加拿大央行行长蒂夫·麦克莱姆(Tiff Macklem )和他的团队采取更强硬的立场。

现在,央行正试图在不破坏经济的情况下降低通胀——这是一种被称为“软着陆”的棘手策略,在加拿大货币政策的历史上几乎没有先例。

房地产市场明年中期经历低迷

在加拿大抵押贷款和住房公司(CMHC)周一发布的预测模型中表示,预计加拿大房地产市场将在 2023 年年中经历低迷。

该机构表示,在利率温和的情况下,利率仅再增加 0.5%,到 2023 年年中,房价将下降约 3%,而全国住房销售将下降 29%。在利率较高的情况下,银行的隔夜利率上升至 3.5%,房价下降 5%,而房屋销售下降 34%。

“对于许多房主和准房主来说,这是一个令人困惑的时期。重要的是要了解利率是周期性的。我们只需要尽可能做好计划。”李说。

责任编辑:严枫

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