6月大多伦多地区房价有涨有跌

人气 155

【大纪元2022年07月12日】(大纪元记者李平多伦多报导)6月大多伦多地区整体房价连续4个月下跌,但并非全区房价齐齐下跌,而是有的小区跌,有的小区涨。多伦多地产局(TRREB)最新数据显示,北约克Bridle Path富人区6月平均房价环比跌近30%,Annex房价环比涨近34%。

地产专家表示,全区房价涨跌差别大,最主要原因是有些小区需求强劲,房屋库存跟不上,央行7月13日再加息100基点,预计还会推迟潜在买家观望时间。

6月房价比2月峰值跌15%

数据显示,上月大多区所有类型房屋平均售价115万元,环比121万元价格有所下跌,比今年2月133万元峰值下跌近15%。

据《多伦多星报》报导,多伦多地产经纪福布斯(Cameron Forbes)表示,房价下跌和央行加息基本是两两抵销,说明房价已趋平衡。

数据还显示,6月房屋销量同比大跌41%,与2008、2009年经济衰退期情况相似。专家提醒,秋季随着央行加息初始冲击潮消退,市场活动预计会因买家需求趋于平稳,尤其是一些需求旺盛小区。

Royal LePage首席运营官亚乐弗斯基(Karen Yolevski)表示,无论其它小区行情如何涨跌,生活及娱乐设施便利的小区住房需求永远都会强劲。随着写字楼办公逐步恢复正常,移民再次大幅放开,城区会继续吸引人流。

亚乐弗斯基表示,不同小区房价环比虽有起伏,但全区房价整体趋势还是看涨。

城区小区房价有涨有跌

数据显示,央街与St. Clair一带的Annex小区(包括Yorkville、South Hill、Summerhill、Wychwood Park、Deer Park与Casa Loma),房价从5月份的170万元涨至上月的210多万元,环比和同比涨幅均近24%。

地产局副总裁高级分析师默瑟(Jason Mercer)认为,一方面,该区6月独立屋销量占比远高于5月,拉动整体房价,造成6月该区房价大幅上涨。另一方面,6月该区大量高端中层住宅投放市场,也吸引大量买家。

数据显示,6月该区共管公寓均价环比涨幅超14%。

St. Andrews、Bridle Path和York Mills富人区,平均房价从5月的310万元跌至上月的220万元,跌幅近30%,此前4月份该区房价已跌22%。

专家认为,像Bridle Path这类富人区,受央行加息影响最大,但这类小区买家都是寻求长期投资,物业买卖都不急,因此销量会更慢。

数据显示,该区房屋销量从5月份的29套跌至6月的18套,跌幅高达37.9%,平均房价同比跌28.2%。

Lawrence West小区(包括Bedford Park、Lawrence Manor、North Toronto、Forest Hill North与Lawrence Park),平均房价从5月的250万元跌至6月的近240万元,跌近6.95%。

专家表示,该区房屋销量也从5月的81套跌至6月的54套,跌幅33.3%,但平均房价跌幅不大,基本上与全区整体房价走势一致。此外,6月房价环比虽跌,同比仍涨4%。另外,6月是旅游度假高峰季节,房屋买卖活动一般都会放缓。

郊区房价环比跌 同比仍涨

数据显示,旺市和宾顿等郊区,6月平均房价环比分别跌5.7%和7.2%,其中,宾顿房价从5月的114万元跌至6月的106万元,旺市从140万元跌至130万元,但同比仍分别涨5%和0.5%。

专家认为,宾顿等郊区,住宅多为家庭长期住所,在央行加息情况下,一般都不太会换房搬家,因此房屋挂牌出售时间可能会更长。

疫情期间,这两个郊区都涌入大量寻求宽大居家生活及办公空间的买家,导致疫期房价暴涨。如今人群开始回流城区,旺市和宾顿等郊区房源充足,当初人为推动的房价迅猛涨势不断放缓。◇

责任编辑:文芳

相关新闻
RBC:加拿大面临购房负担力最差市场
道明银行:加拿大房价预计到2023年下降19%
加国央行周三料大幅加息  专家称房市将受打击
加拿大8月房价持续下行 各地跌幅不一
最热视频
【时事金扫描】“习失踪”引热议 普京动核武?
【十字路口】重判孙力军团伙 二十大凶险高潮
【神韵早期节目】梅(2011年制作)
如果您有新闻线索或资料给大纪元,请进入安全投稿爆料平台
评论