【大纪元2022年07月13日讯】（大纪元记者陈霆综合报导）分析师警告说，由于中国各地的房地产开发商延迟交付住宅，许多购房者集体拒绝支付住房抵押贷款，这加剧了中国房地产危机，并可能使银行增加许多坏帐。
据彭博社报导（链接），花旗集团分析师陈俊玮（Griffin Chan）在周三（7月13日）发布的一份报告中表示，截至7月12日，在中国22个城市中，有35个项目的买家已决定停止支付抵押贷款，原因是项目延迟和房地产价格下跌。
中国房地产行业因今年早先的“清零封锁”而遭受巨大损失，房屋销售下滑使得资金早已短缺的建筑商更加艰难，一些项目已延期交房数月，且持续全面停工。如今随着购房者陆续宣布止付贷款，这股仍在蔓延的“停贷潮”，可能使房市风暴波及中国金融业。
综合陆媒报导，仅近期因村镇银行无法取钱成为舆论中心的河南省，就有16个烂尾建案的业主宣布强制停贷。
报告指出，购房者不惜冒着影响个人信用的风险拒付房贷，表明了中国房地产风暴已影响了大量的中产阶级，并对社会稳定构成威胁。此前，已忙于应对开发商债务问题的商业银行，现在不得不为购房者的违约行为做准备。
据花旗分析师的研究，由于部分开发商陷入资金困境，中国许多城市的新房都出现了延迟完工的情况。分析师表示，实际上若发生买家违约，未交付的楼盘将面临买家难寻、银行无法从开发商处收回资金等问题。陈俊玮表示，现在是“社会稳定的关键时刻”。
据花旗集团的研究，由此引发的不良贷款可能高达5,610亿元人民币（约合830亿美元）。包括中国建设银行、中国邮政储蓄银行和中国工商银行在内的国有银行，将面临更多的抵押贷款风险，并可能因此面临困境。
彭博社还指出（链接），截至周二，彭博高收益中资美元债指数显示，以中国房地产开发商为主的中国垃圾级美元债券已下跌至10年以来的最低点，最近五周以来甚至无一日上涨。金地、碧桂园等大型房地产开发商的国内债券也跌至历史新低。
据财新网报导（链接），香港证券交易所的恒生综合指数，在周一也删除了六家中国房地产公司，包括恒大集团、融创中国等，此前这些公司因为无法交出第一季财报，已被暂停交易三个月。
台湾财信传媒董事长谢金河周二在脸书上指出（链接），“仔细看中国前60大房企，普遍都有负债庞大、市值很小的问题”。
谢金河表示，今年第一个季度，中国前60大房企中最少有15家交不出财报，使得股票停牌迄今，这些公司负债累累，照理说早应清盘宣布破产，但在中国特殊的社会体制下，这些企业只是股票停止交易，债务冻结，银行暂时不逼债。
“这些长在身上的毒瘤原本要尽快割除，但在中国，这个地雷不能爆，未来单是调整泡沫的日子，恐怕会十分漫长！”谢金河写道。
责任编辑：叶紫微#
