开发商延迟交屋 中国购房者集体拒付房贷

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【大纪元2022年07月13日讯】(大纪元记者陈霆综合报导)分析师警告说,由于中国各地的房地产开发商延迟交付住宅,许多购房者集体拒绝支付住房抵押贷款,这加剧了中国房地产危机,并可能使银行增加许多坏帐

据彭博社报导(链接),花旗集团分析师陈俊玮(Griffin Chan)在周三(7月13日)发布的一份报告中表示,截至7月12日,在中国22个城市中,有35个项目的买家已决定停止支付抵押贷款,原因是项目延迟和房地产价格下跌。

中国房地产行业因今年早先的“清零封锁”而遭受巨大损失,房屋销售下滑使得资金早已短缺的建筑商更加艰难,一些项目已延期交房数月,且持续全面停工。如今随着购房者陆续宣布止付贷款,这股仍在蔓延的“停贷潮”,可能使房市风暴波及中国金融业。

综合陆媒报导,仅近期因村镇银行无法取钱成为舆论中心的河南省,就有16个烂尾建案的业主宣布强制停贷

报告指出,购房者不惜冒着影响个人信用的风险拒付房贷,表明了中国房地产风暴已影响了大量的中产阶级,并对社会稳定构成威胁。此前,已忙于应对开发商债务问题的商业银行,现在不得不为购房者的违约行为做准备。

据花旗分析师的研究,由于部分开发商陷入资金困境,中国许多城市的新房都出现了延迟完工的情况。分析师表示,实际上若发生买家违约,未交付的楼盘将面临买家难寻、银行无法从开发商处收回资金等问题。陈俊玮表示,现在是“社会稳定的关键时刻”。

据花旗集团的研究,由此引发的不良贷款可能高达5,610亿元人民币(约合830亿美元)。包括中国建设银行、中国邮政储蓄银行和中国工商银行在内的国有银行,将面临更多的抵押贷款风险,并可能因此面临困境。

彭博社还指出(链接),截至周二,彭博高收益中资美元债指数显示,以中国房地产开发商为主的中国垃圾级美元债券已下跌至10年以来的最低点,最近五周以来甚至无一日上涨。金地、碧桂园等大型房地产开发商的国内债券也跌至历史新低。

据财新网报导(链接),香港证券交易所的恒生综合指数,在周一也删除了六家中国房地产公司,包括恒大集团、融创中国等,此前这些公司因为无法交出第一季财报,已被暂停交易三个月。

台湾财信传媒董事长谢金河周二在脸书上指出(链接),“仔细看中国前60大房企,普遍都有负债庞大、市值很小的问题”。

谢金河表示,今年第一个季度,中国前60大房企中最少有15家交不出财报,使得股票停牌迄今,这些公司负债累累,照理说早应清盘宣布破产,但在中国特殊的社会体制下,这些企业只是股票停止交易,债务冻结,银行暂时不逼债。

“这些长在身上的毒瘤原本要尽快割除,但在中国,这个地雷不能爆,未来单是调整泡沫的日子,恐怕会十分漫长!”谢金河写道。

责任编辑:叶紫微#

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