【大纪元2022年07月14日讯】（大纪元专题部记者温妮、王佳宜采访报导）中国房地产市场持续惨淡，尽管地方政府出台政策鼓励居民购房，但效果不佳。除恒大和世茂等已爆雷房企外，今年下半年中国将有六十多家房企美元债到期，这意味着中国整个房地产业面临违约潮。
据中国媒体《长江商报》披露，自2021年下半年以来，中国房地产行业环境发生变化，加上疫情（及中共封控政策）影响，房企经营受到不利影响，合约销售额明显下滑。
由于房地产市场日益惨淡，中国地方政府纷纷出台政策，鼓励民众购房，鼓励措施包括放松限购或限售、降首付比例、降房贷利率、公积金贷款支持及购房补贴等。同时，房地产开发商也推出各种促销手段，包括“零首付”、“一成首付”、“以房换房、以旧换新”，甚至推出“小麦换房（抵首付）”、“大蒜换房”、“西瓜换房”等等。
不过，中共外事委员会主任、前财政部长楼继伟7月9日出席2022财新夏季峰会时承认，尽管地方政府鼓励购房，但效果不佳，原因是中国民众对未来收入和就业预期转弱，开始增加预防性储蓄，甚至根本没有足够资金购房。
《金融时报》引述顾问公司Dealogic数据报导，今年下半年，中国60多家房地产开发商面临美元债券到期，总金额高达133亿美元，相当于国际债券持有人1,000多亿美元未偿债务的13%，整个行业面临违约潮。
报导披露，世茂集团尚未清偿的美元债务高达55亿美元。7月3日，世茂集团未能偿还10亿美元债券和利息。在付款截止日之前，世茂债券交易价仅为票面价值的12%。这意味着该集团面临严重的财务危机。
相比之下，去年率先爆雷的恒大集团更是面临3,000亿美元的债务，其中包括190亿美元离岸债券，这些债券同样面临违约的风险。
谈到中国房企频繁爆雷的原因，熟悉中国金融和政治体系的日本时政评论员宫下清川（Miyasita Kiyokawa）对大纪元表示，“一方面，中共为避免系统性金融危机限制房价下跌；另一方面，地产界三条红线使地产商不能大举负债运营，导致诸多违约和交叉违约事件，包括恒大、花样年和华夏地产等。”
宫下清川还表示，相对于民众收入来说，中国房价根本就是天价，老百姓买不起，所以造成楼房大量空置，出现很多无人居住的“鬼楼”，甚至是“鬼城”；尽管地方政府出台政策鼓励购房，但只是杯水车薪，对稳定市场作用有限。
“此外，对投资者来说，无论是境内还是境外投资者，中国房市具有高度不确定性，这种不确定性来自中共政治体制，不管谁进入中国房地产市场，都必须讨好中共。当中共需要外商投资时，外商的条件就好谈；当中共需要‘民族企业’时，外商就看不到好脸色了。”他说。
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