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经济衰退将如何影响英国房市?

经济衰退会导致房价暴跌吗?(DANIEL LEAL/AFP VIA GETTY IMAGES)

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【大纪元2022年07月14日讯】】(大纪元英国记者站报导)英国经济增长连续第二个月意外下滑,导致人们担心英国是否正在面临经济衰退。

据《伦敦标准晚报》报导,英国3 月和 4 月的 GDP分别下降了 0.1% 和 0.3%。伦敦金融城的分析师警告称,这是自 2020 年初以来的首次连续月度经济下滑,预示着经济可能正面临急剧收缩的风险。

飙升的能源价格、不断上升的通货膨胀以及乌克兰的战争等因素导致了这场危机。

虽然官方定义的“经济衰退”(即出现连续两个季度的GDP下降)还未出现,但近几个月来的经济前景已经恶化。

英格兰银行的经济学家今天透露,他们预计今年第二季度 GDP 将下降 0.3%,因为近期货币政策委员会作出的(自 2021 年 12 月以来的)第五次升息决定,已经将英国的利率水平提至 13 年来的最高。

由于过去一年的房价失控,到目前为止,英国房地产市场似乎还未受到笼罩着整个经济的风暴的影响。

那么接下来房价的走向会是怎样呢?如果英国受到经济衰退的打击,这种情况又会如何变化?

英国正走向衰退吗?

经济衰退对就业、投资和住房等方方面面都会产生连锁反应,且往往持续数月甚至数年。

由于疫情导致的封锁,英国在 2020 年初开始进入经济衰退。 2020 年 4 月至 6 月,随着企业关闭和人们被要求居家办公,经济暴跌了20%。

目前尚不清楚英国是否会再次陷入衰退,但著名的商会组织英国工业联合会 (Confederation of British Industry) 预测,今年的经济增长率将仅有 3.7%,远低于去年经济恢复时的增速。

该组织的总干事Toby Dankerd近期表示:“让我明确一点——我们预计经济将几乎停滞不前。让我们陷入衰退很容易,即使不陷入衰退,对很多人来说也会感觉像是一场衰退。”

经济衰退会导致房价暴跌吗?

通常在经济衰退之后房价会趋于放缓。2008年全球金融危机引发了英国的经济衰退,并导致大规模失业和房地产价格暴跌 20%,许多房主陷入了负资产。

据《伦敦标准晚报》报导,虽然目前的房价仍然非常高,但这是被印花税假期(Stamp Duty Holiday)人为抬高的结果。随着生活成本和通货膨胀的上升以及工资与房价之间的差距扩大,一些专家认为出现衰退只是时间问题。

但据JLL的英国住宅和生活研究(Residential and Living Research)主管Nick Whitten 称,发生经济衰退的可能性仍然很低。

Whitten 表示:“自二战以来,英国房价只出现过四次持续下跌,而且每一次都伴随着失业率飙升,导致许多卖家被迫出售他们无法承受的房产。”

“然而,目前英国的失业率仅为 3.8%,而职位空缺数量达到创纪录的 130 万个。我们预计不会出现(经济)崩盘,但我们确实预计到今年年底,房价增长率将降至4. 5% 左右。”

对伦敦房市的影响

然而,伦敦市中心房产代理商 Draker Lettings 的总经理 Tim Hassell 表示,他认为未来两年发生崩盘的可能性“越来越大”,尤其是伦敦中心地段的房产市场。

他指出,许多房主都背负了大量抵押贷款,并补充说:“如果未来两年利率上升超过 1.5%,那么借贷成本将会失控,并迫使人们卖掉(现有的房子),我们几乎肯定会看到房产收回的数量将增加。”

他补充说:“与此同时,由于生活成本的增加,买家将拥有更少的资金。因此,即使房产价格下跌,他们将不太愿意或有能力购买这些房子。英国(房产)市场是一个信心‘驱动’的市场,一旦这种信心减弱,房市就会受到负面影响。”

接下来房价会怎样?

尽管专家认为房地产泡沫不太可能破灭,但许多人认为,在经历了一年的价格增长后,市场正在趋于平静。英格兰银行曾在今年4 月表示,购房抵押贷款批准率已降至两年来的最低水平。

据Halifax的最新房价指数显示,尽管房价仍呈两位数增长,但增速在下滑,并处于年初以来的最低水平。

根据房产代理商 Carter Jonas 的住宅运营主管 David Ruddock 的说法,由于之前一年的价格增长水平是不可持续的,因此放缓“不可避免”。

他补充说:“然而,月度增长下降和实际价格下降之间存在巨大的差异。我们并没有预测房价下跌,因为目前的销售和租赁的需求仍然超过供给。”

伦敦房地产代理商 Arlington Residential 的总经理 Marc Schneiderman 补充说:“毫无疑问,市场情绪正在转向更加谨慎,且对未来基本抱着负面看法。很明显,利率将继续上升,并使购房过程更具挑战性,我们将看到能够借到大笔资金的人的数量减少,这反过来将减缓市场活动,并使房产需求和价值都被削弱。”◇

责任编辑:陈彬

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