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英国房价继续放缓,但仍保持两位数年增长率

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【大纪元2022年07月14日讯】】(大纪元英国记者站报导)根据 Nationwide 发布的最新数据显示,英国今年6 月份的房价年增长率已经放缓,从 5 月份的 11.2%下降至6月份的 10.7%。尽管增长持续放缓,但该月一套典型英国房屋的价格达到了 271,613 英镑的新高,这清楚地表明需求仍然超过供应。

据Property Reporter报导,第二季度英国大部分地区的房价增长放缓,英格兰西南地区超过了威尔士,成为表现最强劲的地区,而伦敦仍然是增长最小的地区。

Nationwide 首席经济学家Robert Gardner评论道:“英国 6 月份房价年增长率从 5 月份的 11.2% 小幅放缓至 10.7%。在考虑季节性因素后,价格环比上涨 0.3%,为连续第 11 个月上涨。”

“我们的地区房价指数按季度更新,今年第二季度的数据显示,英国 13 个地区中有 9 个地区的年度房价增长出现放缓。”

“西南地区超越威尔士成为第二季度表现最强劲的地区,房价同比上涨 14.7%,比上一季度略有上涨。紧随其后的是东英吉利(East Anglia),房价同比上涨 14.2%。”

“威尔士的年度价格增长率从第一季度的 15.3% 放缓至 13.4%。北爱尔兰则与上一季度相似,价格增长率为 11.0%。与此同时,苏格兰的房价同比上涨 9.5%。”

“伦敦仍然是表现最差的地区,年价格增长率从上一季度的 7.4% 放缓至本季度的6.0%。”

Robert Gardner 表示:“(房市)有放缓的初步迹象,4 月份批准用于购房的抵押贷款数量回落到了疫情之前的水平,而房屋测量师(Surveyors)也表示,新买家询问的数量有所减少。尽管如此,在高通胀对家庭预算造成的压力越来越大的情况下,住房市场仍保持了惊人的势头。”

“市场上升势头的部分原因很可能是因为目前强劲的劳动力市场,近几个月来,劳动力市场的职位空缺数量已经超过了失业人数。此外,失业率仍接近 50 年来的低点。与此同时,市场上的房产供给一直处于低位,确保了房价的上涨势头。”

“随着未来几个季度家庭财务压力加剧,预计市场将进一步放缓,通胀预计将在年底达到两位数。此外,人们普遍预计英格兰银行将进一步提升利率。如果这会影响抵押贷款利率,那也会对市场产生降温影响。”

“这些趋势可能反映了人们住房偏好的转变;我们的房地产市场调查表明,大多数人希望搬到人较少的城镇或地区。我们的研究发现,近年来,以乡村为主的地区的房价增长高于以城市为主的地区。我们还看到许多与旅游业密切相关的地区的房价出现强劲增长,包括Devon、South Wales、the Cotswolds 和the Broads的部分地区。这表明部分需求可能是由购买度假屋或第二套住房的人推动的。”

NerdWallet 的个人理财专家 Brean Horne 表示:“目前对于房主和购房者来说都是不确定的时期。尽管业界预测市场会降温,但这不会在一夜之间发生。然而,积极主动地探索可用的选择方案是一个好的开始。这样一来,即使房价在未来几个月开始下跌,人们可能会感觉有更多选择的余地,并且更有能力采取行动。”

抵押贷款经纪人 SPF Private Clients 的首席执行官马克Mark Harris表示:“对所有借款人来说,利率已经发生了很大变化——九个月前低于 1% 的贷款利率已经一去不复返了。现在,抵押贷款产品的利率在 3% 到 4% 之间,具体取决于它们的期限和贷款价值比。”

“今天市场上的这些利率(产品)不仅反映了资金成本的增加,而且还反映了放贷人有减少交易量的愿望,许多高街银行仍然持有大量资金,甚至是廉价的英格兰银行基金。专业放贷机构正在调高价格或精简其产品范围,这意味着借款人需要迅速采取行动以确保利率。”◇

责任编辑:陈彬

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