【大纪元2022年07月15日讯】（大纪元记者李净综合报导）由于中国房地产开发商“爆雷”，导致其全国多地项目停工，各地烂尾楼盘业主陷入绝境。他们纷纷质疑当局监管，将矛头指向银行，并强制断供。受此影响，A股银行股持续暴跌，短短十个交易日，市值蒸发近7,000亿。
烂尾楼业主“自杀式维权” 停贷潮蔓延20个省份
近期，多地烂尾楼业主发布声明，要强制停止偿还贷款，直至相关项目完全复工为止。
7月14日，据《第一财经》报导，粗略统计，目前全国范围内出现断供的楼盘在150个左右，覆盖河南、湖南、江西、河北、广西、山东等约20个省份、近70个市（区）。
其中，中国恒大、阳光城以及泰禾、融创、佳兆业等已经出现债务“爆雷”企业旗下项目居多，烂尾项目集中在二三四线城市，但深圳、上海、苏州、武汉、南京等一线或强二线城市个别楼盘也出现联名断供。
业主指控银行“四宗罪”
对于烂尾楼业主强制停贷事件，工商银行、农业银行、招商银行客服回应称，针对烂尾楼的处理目前暂无相关保护措施，若停贷造成逾期，没有特殊情况会影响个人征信。
不过，除了指出开发商、地方住建监管部门等主体责任外，有业主在文件中指控，银行作为贷款方存在“四宗罪”：一是违规在房屋主体结构未封顶前发放按揭贷款；二是将按揭贷款资金违规划入非监管账户；三是未积极履行资金监管方义务，导致预售资金支出不明；四是明知项目有问题无法进行网签合同备案且无法办理抵押手续情况下仓促放贷，签订阴阳合同，信贷诈骗，套取资金。
以郑州名门翠园业主联合签名发布的《强制停贷告知书》为例，业主表示，在房屋预售过程中，工商银行、建设银行、中国银行、华夏银行、平安银行、兴业银行、郑州银行等作为贷款银行，均存在不同程度违规发放贷款、未积极履行资金监管义务的行为。
根据央行数据，截至2021年末，银行业个人住房按揭贷款余额为38万亿元（人民币，下同）左右，而根据财报统计发现，仅6家国有大行、9家股份行个人住房贷款余额已经超过32万亿元。
有业内人士指出，断供频发如果不能及时解决，不仅拖累银行按揭资产质量，而且可能进一步加剧开发贷逾期风险。
据广发证券研究估计，目前违约房企停工面积平均占比20%左右，违约房企占行业总产能的比例约25%，估算行业停工面积约为行业施工面积97亿平米的5%左右（较高估口径），总量约为5亿平米。
广发证券表示，假如停工5亿平米，按照1万元/平米资产价格测算，对应资产价值5万亿，若都是已售项目，中国居民购房平均首付比例为60%，则对应2万亿按揭贷款。
目前的问题很难解决，已经到了加速恶性循环的阶段，如无有效措施，后续螺旋式下降会牵连包括地方政府在内的大部分行业及企业。
停贷潮冲击A股 银行板块蒸发近7000亿
受“烂尾”、“断供”等消息影响，A股银行板块整体持续大幅走低。7月14日，银行股再度大跌，地产股、建筑股等也纷纷下挫。
东方财富网数据显示，将涨跌幅的统计区间拉到十个交易日可以发现，42只成分股中有38只处于收绿状态，并且都是些“大家伙”，而收红的4家银行只有常熟和无锡银行的市值超过百亿，江阴和苏农银行则是板块中垫底的两只股票。
据“市界”网站报导，6月30日收盘时，银行板块的42只成分股总市值为10.03万亿元，到了7月14日收盘，这个数字减为9.34万亿元。
这意味着，短短十个交易日，银行板块蒸发近7,000亿市值。其中，跌得最狠的是，银行板块的龙头招商银行，十个交易日大跌13.55%，损失1,441亿市值，并吃下日K线十连阴。
责任编辑：孙芸#
