【大纪元2022年07月18日讯】（大纪元记者朱丽娅悉尼编译报导）由贷款结构Well Money委托撰写的一份研究报告，列出了新州“投资级”顶尖的二十个区。在这样的区，由于买家需求的下降，投资者可以拥有更好的砍价机会。
据澳洲房地产网消息，在经历了十年的强劲价格增长之后，一些区的形势正在转变为有利于买家。大多数市场的房产价值在过去十年中翻了一番以上，而租房需求依然强劲。
如果以10%的折扣出售房产，大多数区的卖家只会损失不到一年的资本收益。
列入榜单的每个区空置率都很低，这表明大多数出租房非常抢手。
中央海岸的区占据了前三名，那里的St Huberts Island、Empire Bay和Woongarrah的独立房价值比十年前高出135%至174%。
如果把那里的房价减去10% ，房价只相当于倒退到六至八个月前。
Liverpool地区的Horningsea Park和远北海岸的Bilambil Heights的独立房价格均上涨了118%，这意味着10%的折扣仅使房产价值倒退九个月。
Well Money的总裁Scott Spencer表示，这项研究旨在确定投资者可以放心购房的地点。
他说：“在过去十年中，这二十个区中的每一个都达到至少74%的净价格涨幅。此外，其空置率都在1.5%或更低。因此，数据表明，这些区的住房现在很容易出租，并且可能会在长期内享有强劲的资本增长。”
他认为，由于买家需求下降，这些区的投资者拥有商谈价格的优势。
“如果投资者要求提供10%的折扣，他们就会知道卖家可能会接受，因为这只会放弃他们在过去十年中获得可观利润的一小部分。”
Spencer表示，投资者在购房前仔细检查自己的财务状况非常重要，以确保利率继续攀升时，他们仍然能够负担得起贷款的还款。
如果市场列出的独立房和公寓房的社会经济得分高于平均水平，并且出租房所占份额为10%或以上，则被视为投资级地区。
每个市场的空置率必须为1.5%或更低，租金收益率必须高于3%。
上市房产少于五所、上市房产数量月度增长少于三，库存水平为一个月或更低的地区都被排除在清单之外。
排名前二十的区及其过去十年的价格增幅（独立房和公寓房）如下：
1．St Huberts Island（中央海岸）独立房：价格增幅174%；
2．Empire Bay（中央海岸）独立房：价格增幅174%；
3．Woongarrah（中央海岸）独立房：价格增幅135%；
4．Horningsea Park（Liverpool）独立房：价格增幅118%；
5．Bilambil Heights（Tweed Shire）独立房：价格增幅118%；
6．Winmalee（Blue Mountains）独立房：价格增幅117%；
7．Albion Park（Shellharbour）独立房：价格增幅116%；
8．Ropes Crossing（Blacktown）独立房：价格增幅116%；
9．Dee Why（北岸海滩）公寓房：价格增幅116%；
10．Cooranbong（Lake Macquarie）独立房：价格增幅115%；
11．Prestons（Liverpool）独立房：价格增幅114%；
12．Fern Bay（Port Stephens）独立房：价格增幅114%；
13．Hamilton North（Newcastle）独立房：价格增幅114%；
14．Point Frederick（中央海岸）公寓房：价格增幅103%；
15．Mount Annan（Macarthur）独立房：价格增幅102%；
16．Emerald Beach（北部海岸）独立房：价格增幅98%；
17．Point Piper（东区）公寓房：价格增幅93%；
18．Wollongong公寓房：价格增幅88%；
19．Kiama（南部海岸）公寓房：价格增幅81%；
20．Jerrabomberra（东南部）独立房：价格增幅74%。
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