【大纪元2022年07月18日讯】文：林懿・加州注册会计师
欢迎来到林懿税务讲堂。我是旧金山湾区会计师林懿。本期内容，我们接着谈自用住宅25万免税额的规定。关于这部分的规定，读者可以参考section 121及国税局的publication 523。
在上一集的内容中，我们提到了要符合这25万免税的规定，首先是需要是主要的自用住宅外，还需要满足下列两个条件。
第一、是必须要有房屋的所有权。意思是在出售房屋的那个时间点，往回看的5年当中，必须有所有权至少2年以上。然而，若是夫妻选择合并申报，则其中的一方满足2年所有权的规定即可。所以，有一些夫妇在卖房子的那一年选择了夫妻合并申报。
第二、符合在卖房子时间点的前5年，居住满两年的要求。2年，也就是730天。只是这个730天，是不需要连贯。如果是夫妻合并申报的纳税人，若是要拿到两人50万的免税额，虽然仅需其中的一方满足所有权的要求，但是却需要双方都满足2年居住的要求。有鉴于此，考虑享受此抵减项的纳税人，应该在卖房子的前两三年前就进行妥善的规划。
而若是有配偶不幸去世，只要能满足上述测试，那在配偶去世的两年之内，仍然能享受这个出售自用住宅两人50万的免税额。
在实务当中，我们见过有纳税人因为符合50万的免税额，而自己的资本利得低于50万，以为不需申报，而收到国税局的通知。因此，还是要谨慎处理。◇
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参考资料
IRS publication 523
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本文刊载于旧金山7月16日地产版
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责任编辑：李曜宇
