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经济学家:大幅快速加息或致加国房市硬着陆

加拿大房市正在逐渐放缓,专家认为,在央行快速加息下,房市很可能会“硬着陆”。(穆枫/大纪元)
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【大纪元2022年07月19日讯】(大纪元记者季薇多伦多报导)加拿大央行大幅加息1%并解释,此举旨在抑制通胀并最终限制加息的幅度。但经济专家们表示,央行激进的举动,使得有可能软着陆的加拿大房市,成为“不可逆转”的硬着陆。

亚伯塔省投资管理公司主席马克‧怀斯曼(Mark Wiseman)在接受BNN彭博电视(BNN Bloomberg Television)采访时表示,现在央行一次性加息100点的做法,来实现加拿大房市的软着路,有点像以“每小时60英里的速度平行泊车”。那不仅需要一名有技术的司机,还得是一名技术娴熟的司机,还要有点好运气。

凯投宏观(Capital Economics)的斯蒂芬‧布朗(Stephen Brown)指出:“基于国际结算银行数据,在其紧缩周期中,很少有像今天在加拿大出现的极端的房市失衡。”

布朗说,加拿大房市的硬着陆似乎不可避免。虽然6月房屋交易量下降有所缓解,但房价下跌的步伐却加快了。 如果如凯投宏观所料,央行在10月把基准利率上调至3.5%,浮动利率贷款的平均利率,将从2021年底的1.3%攀升至5.3%。

这将使中等收入家庭的购买力从70万元多一点降至50万元。布朗说,就6月80.7万元的基准房价来看,这并不多。

值得一提的是,家庭的可支配收入将受到重创。“约40%家庭的27亿元债务为浮动利率,一夜之间加息1%,意味着他们支付的利息增加了相当于收入的0.7%。”

虽然许多浮动利率房贷借款人的月供款是固定的,只是支付的本金减少,但急剧的加息将进一步削弱本已惨淡的消费者信心。布朗称,加息前,彭博数据显示,消费者信心已降至COVID危机以来的最低水平,这表明“未来消费增长将急剧放缓”。

金融集团Desjardins经济学家们认为,央行最近的加息和未来连续加息的信号,将使经济活动比预期更快地减少,经济衰退的可能性是50比50。他们警示,由于加拿大家庭债务水平高企,经济衰退风险尤为突出。

“鉴于(央行)激进的加息举动,以及可能的更多加息,通胀又处于数十年来的高位,加拿大经济可能无法实现软着陆。”满地可银行(BMO)利率策略师本杰明·赖茨(Benjamin Reitzes)表示。

那么,央行会把基准利率调涨到多高呢?行长蒂夫·麦克莱姆(Tiff Macklem)日前表示,政策利率可能只需要略高于3%。不过,美国银行策略师们预计,加央行有可能在9月再加息0.75%,之后每个月加息0.25%,最终涨到4%,至明年一月才会停下来。◇

责任编辑:文风

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