【大纪元2022年07月20日讯】（大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导）在悉尼内西南区和帕拉马塔（Parramatta）以西的地区拥有这座城市大部分的“家庭宜居”区。在这些区，购房者可以以更实惠的价钱买到住房，而且有各项便利设施可以享受。
据澳洲房地产网消息，金融比较网站Finder.com.au对悉尼各区的房价和家庭设施组合进行的调查显示，内西南区和帕拉马塔以西地区往往房价更便宜，而且交通也便利，但这些地方往往会被买房者忽视。
这意味着买家遇到的竞争通常会较小，并且可以有更多可负担得起的房产供选择，这就使他们无需面临急于购买的压力。
调查显示，位于悉尼市中心西南约17公里处的Punchbowl是悉尼最可负担得起的家庭宜居区，紧随其后的是附近的Regents Park、Berala和Lakemba区。
Prospect、Merrylands和Pendle Hill是Parramatta附近的区，也被认为是可负担的家庭宜居区。
Finder.com.au发现，这些区的公寓房中位价均低于55万澳元。在悉尼所有的区中只有6%的公寓房价格在这个门槛之内。
内西南区售房专家、Ray White房地产公司经纪John Yatman表示，许多外地居民对Punchbowl及其周边地区存有误解，并没有意识到这里所提供的生活方式。
“在20世纪80年代和90年代，这里是一个比较粗野的社区，当时是一个耻辱，但它已经发生了巨大的变化。”他说，“现在它非常适合家庭，有公园，有运动设施，去市中心也很方便。”
他表示，该区大部分街区的房子都是500至600平方米，房子都在装修。
“你可以以低于60万澳元的价格买到一套公寓房，或者以110万澳元买到一套独立房。”Yatman说，“这是惊人的价格。在靠近市中心的其它任何地方都不会有这样的价格。这里整个地区都被低估了。”
Yatman称，该地区的改造与过去几十年来Paddington、Surry Hills和Redfern等内城区的改造相似。
他补充道，一旦人们搬到Punchbowl，就不太会想卖房了，“他们通常会很开心，会永远留下来。”
Starr Partners房地产公司的总监Daniel Starr表示，在Merrylands也是类似的情况，购房者会受益于附近Parramatta的所有便利设施和服务，而且空间还非常大。
Finder网站的房贷款专家Richard Whitten表示，考虑到最近的利率上涨以及未来可能出现的更高利率，了解可负担得起的家庭住房位置比以往任何时候都更加重要。
“养孩子很花钱，住房可负担能力多年来一直是澳洲一个热门话题”，他说。
随着利率上升，房地产市场现在正进入未知领域。房地产价格可能会下跌，但房贷会变得更加昂贵。
“对于任何希望进入市场的买家来说，第一步是计算出一个现实的存款规模和房产价格。然后，你还需要计算出你实际上能负担多少贷款。”Whitten说。
“随着利率的上升，一定要把更高的利率考虑进去。也许你可以负担得起3%的还贷额。但如果利率跃升到了5%呢？”
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