【大纪元2022年07月02日讯】（大纪元记者姜琳达洛杉矶报导）随着美国房地产的整体降温，消费者对度假屋的需求也大不如从前。最新报告指出，热潮退去后，美国5月份度假屋市场需求度跌至两年多来的最低水平。颇受各地投资人青睐的加州房市，也呈相同趋势。
房地产网站Redfin表示，5月份美国消费者对度假屋的需求，是过去两年来首次低于疫情前的基线水平。“疫情前”被定义为2020年1月和2月。
具体而言，5月第二套住房的“抵押贷款利率锁定”（Mortgage-rate Locks）指数，与疫情前相比下降了4%。而在一年前的高峰期时，这项房贷指数比疫情前高出70%。“抵押贷款利率锁定”是购房者和贷方之间的协议，允许购房者在一定期间内锁定利率，以防止未来利率上涨。购房者必须指明他们是为第一套住房、第二套住房还是投资性房产申请贷款利率。
根据房地产分析公司Optimal Blue的房贷利率锁定指数，Redfin分析后得出结论：高房价、不断增长的抵押贷款利率、经济的不确定性以及第二套住房房贷费用的增加因素，终止了疫情开始后推升的度假屋热潮。
专家解析度假屋降温原因
疫情开始后，由于各项封锁以及远程工作模式的普及，也改变了很多人的生活模式。不少富裕的美国人选择远离大城市，利用低抵押贷款利率到郊区、度假城市购房生活，度假屋的受欢迎程度因此猛增。这项需求在2021年3月达到高峰，当时比疫情前的指数高出约90%。
但如今，Redfin副首席经济学家泰勒・马尔（Taylor Marr）说：“暴涨的月供，加上更高的贷款费用，许多第二套住房买家被挤出市场。”
随着抵押贷款利率开始上升，买家对度假屋的兴趣从今年2月份开始急剧下降。房地美（Freddie Mac）的数据显示，在截至6月30日的一周，30年期抵押贷款固定利率平均为5.7%。
在此基础上，联邦政府于4月开始提高了第二套住房的贷款费用，如购买一套价值40万美元房屋的费用大约增加了13,500美元。
马尔说：“许多有意购买第二套住房的人也被股市的动荡、高通胀和经济衰退的担忧所吓倒，他们会更快地从市场上撤下来，因为度假屋并不像主要住房（第一套住房）那样是一种必需品。只要抵押贷款利率升高，股市低迷，二手房市场的冷淡就可能持续下去。”
加州度假屋需求同样放缓
加州的房市一直受到世界各国投资者的青睐。随着整个美国房市的降温，加州5月份的中位数房价虽持续增长，但房屋销量却出现疫情爆发以来的最大降幅，月销量首次跌破40万套。
加州房地产经纪人协会（CAR）副总裁兼首席经济学家乔丹‧列文（Jordan Levine）告诉记者，在疫情刚开始时，加州度假屋销量确实以令人难以置信的速度激增，主要原因是那些远程工作者纷纷离开城市，到可负担性强、生活质量更高的地区购房。
数据显示，2020年时，南太浩湖（South Lake Tahoe）房屋销量增长50%、太浩市（Tahoe City）增长71%、班斯湖（Bass Lake）增长88%、猛犸象市（Mammoth）增长36%、大熊湖（Big Bear）增长93%。
列文说，目前这种针对度假地区搬迁的高峰已经平息下来，“而且经过几年的稳健增长，加州的许多度假或旅游市场已经开始正常化。”
与去年同期相比，上述备受欢迎的度假城市在今年前5个月的房屋销量，均出现两位数的下降。“物价上涨和股市波动也促使今年对度假屋的需求减少。”他说。◇
责任编辑：方平
