【大纪元2022年07月21日讯】（记者李扪心综合报导）根据Trade Me房地产发表的最新数据，与5月份相比，6月份全国房价创下最大单月跌幅，全国房屋平均要价也创下8个月最低记录。
储备银行首席经济学家保罗‧康威（Paul Conway）表示，“住房在新西兰一直是一种（持续上涨的）单向赌注，但这可能即将改变。”
根据Trade Me在本周二（7月19日）公布的房地产价格指数数据，6 月份全国房地产平均要价出现创记录的下跌，单月下跌了3%，净下跌了2万4,550元，达到92万5,150元。
这是自2021年10月以来，全国房屋平均要价的最低记录，也是继5 月份单月下跌了2%、创下最大单月跌幅之后，连续第二次创记录的房价跌幅。
Trade Me房地产的销售总监盖文‧劳埃德（Gavin Lloyd）表示，全国房地产的平均要价，在过去12个月中曾接近100万元大关，但6 月份降至92.5万元，这比今年3 月创下的97万1,450元的历史新高，净下跌了约4.6万元。
不过，与去年6 月相比，6月份全国房屋平均要价上涨了12%。“虽然这仍是一个显着增长，但这是自2020 年11 月以来的最小年度增幅”，劳埃德说。
全国的所有地区中，两个主要中心城市的房屋平均要价降幅最大。其中，在奥克兰地区，平均要价在6月份（比5月份）环比下跌了3.6%，这超过了全国平均跌幅；而惠灵顿地区房屋平均要价的单月跌幅则紧随其后，下跌了3%，与全国平均跌幅相同。
全国所有地区中，只有两个地区的房地产价格逆势上涨，分别是奥塔哥（Otago）和塔拉纳基（Taranaki）。与 5 月份相比，这两个地区的房屋平均要价分别上涨了2% 和1%。
奥克兰房价降幅最大
奥克兰地区6 月份的房屋平均要价为118万纽币，同比增长了9%，但比5月份下跌了3.6%。
“这是该地区自2021 年3 月以来，（年度）同比增幅低于10% 的第一个月，”劳埃德说。
激流岛（Waiheke）是奥克兰最昂贵的街区，平均要价为166 万纽币，北岸城区位居第二，平均要价为140万元，其次是罗德尼（Rodney），要价为130万元。
在房价下跌的同时，奥克兰的上市房屋供应数量则增长了40%，但需求却同比下降了14%。
6月份奥克兰最受欢迎的上市房产，是中央商务区的一套4卧室5浴室房产。其在OneRoof上的估值为276 万元。
惠灵顿房价继续下跌
惠灵顿地区上个月的平均要价为93万6,300元，虽然这比5 月份下降了3%，但与2021 年6月份相比，年度上涨了8%。
在惠灵顿市，上个月的房屋平均要价为105万5,350元，环比下跌了1%。这使它仅次于该地区最昂贵的地区——南怀拉拉帕（South Wairarapa）的108万2,400元，而坡利鲁阿（Porirua）是该地区第三昂贵的地区，平均要价为97万1,250元。
尽管上个月惠灵顿的供应激增，同比几近翻番（93%），但需求仅同比增长了1%。
6 月份，全国最受欢迎的上市房产，是位于惠灵顿库克山街区（Mt Cook）华莱士街（Wallace St）上的一套两居室单浴室房屋。“这套房子在上网的前7天内，被列入跟踪名单440 次。”
上市房屋数量大增促房价下跌
根据Trade Me的数据，6月份房价下跌的一个主要因素，是上市房屋供应量持续强劲增长。与去年同期相比，全国上市房屋量增长了52%。
劳埃德表示，“如果未来房屋供应保持高位而需求相对较低，那么我们可能会看到房价进一步下跌，这对全国各地的购房者来说是一个好消息。”
6月份，在全国范围内，上市住房供应量环比略有下降（-3%），但同比却猛增了52%，这是Trade Me房地产有史以来记录的最大增幅。
其中，奥克兰地区6 月份房屋供应同比增长了40%，而需求却下降14%；而惠灵顿上个月供应激增了93%，但需求却仅同比增长了1%。
劳埃德表示，“随着供房屋应连续三个月飙升，买家不再感到压力，他们有能力可以慢慢来看他们的选择。”
在全国范围内，与去年同期相比，6 月份每个地区的待售房产都增加了，其中惠灵顿增加了93%、霍克斯湾增加了90%、丰盛湾和尼尔森/塔斯曼均增加了85%。
在供应大幅增加的同时，6 月份全国需求却同比下降了7%，这市场进一步“降温”，价格加速下跌。
专家：房价单方向增长的趋势将改变
储备银行首席经济学家康威表示，前些年的利率处于低谷、人口增长导致的住房需求增长幅度大于供应，以及有利于卖房者和出租房投资者的税收政策，都令新西兰房价呈单向上涨趋势，也让住房成为新西兰人迄今为止最常见和最有价值的投资。
他说，超低利率让人们能够以相同的还款额偿还更大的房屋贷款，从而创造了额外的买家需求。
同时，从2011年到2020年疫情前的10年间，新西兰的人口增长率几乎是经合组织国家中最高的，但新西兰的住房供应，却因为原材料成本上涨以及土地供应受限等，没能跟上人口的增长，这令新西兰人均住房数量在经合组织国家中最低。
另外，近几十年来，新西兰的住房资本收益通常不征税，而其他形式的收入则需要征税；同时，估算租金（自住业主实际支付给自己的租金）不征税，而其他形式的投资收入则需要征税；而且GST是在建造房屋时一次性收取的，而不是通过租金或业主占用来收取。
所有这些因素，都推动新西兰房价（相对于收入）成为经合组织中最高、房屋负担能力最差。
但全球的经济形势，特别是疫情之后，通胀加剧、利率上升、原材料供应链受阻以及净移民数量降至低谷等，都改变了房地产的供应和需求关系，导致房价下跌。
储备银行上周将官方现金利率（OCR）上调了50个基点至2.5%，这已是央行连续第6次加息。
责任编辑：筱康
