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OECD:澳低收入年轻人拥房率大降40百分点

当你找到梦想的住家房,想让它成为自己的住房,请在出价之前先完成六项重要的事项。(简沐/大纪元)
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【大纪元2022年07月22日讯】(大纪元记者肖婕澳洲悉尼编译报导)经济合作与发展组织的一份最新研究报告说,过去30多年里,澳洲低收入年轻人住房拥有率大幅下降,而且情况只会变得越来越糟。

经合组织(OECD)周四晚发布的报告显示,1981年至2016年期间,25岁至34岁的澳洲人中,收入处于倒数20%的人的住房拥有率下降了40个百分点。

这是经合组织在对住房税收政策的审查中发现的最大的住房拥有率下降之一,与之相比,收入位于前20%的澳洲年轻人的住房拥有率仅下降了7个百分点。

经合组织表示,全球范围内,由于一系列因素推高房价,年轻一代的住房拥有率正在下降。低利率、大城市的供应问题以及税务规定都使年轻人更难买房。

旨在帮助年轻人的政策,如优惠或直接补贴,实际上使情况变得更糟。在澳洲,两党都支持或正在采取帮助年轻人买房的措施。

但经合组织表示,如果不能真正增加供应和彻底改革税制,情况就不会改善。

经合组织税务政策中心主任塞恩特-阿芒斯(Pascal Saint-Amans)表示,必须改变住房税务政策。“面对前所未有的住房市场挑战,确保住房税既公平又有效,比以往任何时候都更重要。”

澳洲的情况尤为明显,几十年来,每一代人的住房拥有率都在下降。

但在所有情况下,低收入者的住房拥有率下降最大。自上世纪80年代初以来,在55岁至64岁的群体中,收入最低者的住房拥有率下降了16个百分点,但在收入最高的20%的群体中,住房拥有率仅下降了1个百分点。

在经合组织的29个成员国中,澳洲与房地产相关的财富排名第二。卢森堡排在第一。

但即使这样,它也严重依赖于收入。收入最高的20%的澳洲人拥有的与房地产相关的财富,是收入最低者的20%人群的两倍。

澳洲人与度假或投资房产相关的财富也位居第二,收入最高的20%的人口所拥有的财富水平,远远高于收入最低的五分之一人口的水平。

该报告与澳洲最新人口普查的数据一致。该数据显示,过去20年里,在大多数年龄群组中,完全拥有自住房(没有房贷)的人口比例下降了一半,而在所有年龄段中,背负房贷者的比例都有所上升。

2001年,在35岁至44岁的群体中,超过五分之一的人完全拥有自己的房子。但到2021年,这个年龄段的人完全拥有自住房的比例降至十分之一以下。

人口普查数据还显示,20年前,45岁至54岁群体中,有41.4%的人拥有自己的住房,但到2021年,这一年龄段的人只有18.5%拥有自住房。

专家表示,目前65岁以下的人完全拥有房产的人越来越少,而背负房贷的人越来越多,其中一个主要原因是房价飙升,这意味着人们背负大量债务的时间更长,进入房市的年龄更晚。

经合组织表示,除了促进住房供应,还需要改变围绕房产的税制。该组织注意到,澳洲首都行政区在逐步取消房产销售印花税,新州也正在考虑这一政策。

责任编辑:岳明

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