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卑诗购房冷静期明年生效

2023年1月1日起,卑诗省将实施置业者保护期。(加通社)
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【大纪元2022年07月22日讯】(大纪元记者李君成加拿大温哥华综合报导)7月21日(周四),卑诗省财政厅宣布将于2023年1月1日起,实施置业者保护期,以让他们为人生其中一个最大的财务决定做好准备,免受因推销压力而陷入高风险的买卖。

购房者拥有三天保护期

置业者保护期亦称反悔期、冷静期。在强制的三天时间,买家有机会来确保取得按揭贷款、进行房屋验收,拥有撤销交易的权利。

取消交易的一方,要支付购买价格的0.25%或就价格的每10万元支付250元作为撤销费。举例说,如果买方撤销100万元的房屋交易,须要向卖方支付2,500元。

财政厅长罗品珍 (Selina Robinson) 说,这一政策是全国首创。“太多人为了能买得到房而不得不放弃验屋。这是买家应得的、令之安心的重要一步,同时亦保障卖家的利益——无论是在今天还是未来的市场。”

卑诗省房地产协会(BCREA)数据显示,2021年超过70%的买家下的是“无条件出价”,购房后才发现的问题迫使大量买家不得不承担高昂的费用。  

新规引发争议

CTV报导,今年早些时候,卑诗省房地产协会称这一政策“徒劳无返”,称其“经不起不断变化的市场条件和区域市场差异化的考验冷静期不是缓解消费者在房地产交易中面临的压力的答案。

2月份的新闻发布会上,其首席执行官达琳海德(Darlene Hyde)说,保护期造成的问题将多于解决的问题,包括“买家最终会支付更多的费用。”

海德当时说:“我们的经济团队估计,出价增加10%将使上市价格增加2%3%。(它)并不能平等地服务于买家和卖家。它也没有解决卑诗省省住房负担能力的根源:即供应不足。”

一位网友表示,这个政策可能会激励卖家将增加的成本转嫁给潜在买家。

有地产经纪在社交媒体上指出,本来在房屋交易市场上,下无条件出价的买家胜券在握,但这一政策给无条件出价也带来了风险。既然对卖家而言,无论怎样的出价都不能保证百分之百成,那就很可能会偏向出价更高的出价来赌一把。这对买家来说,真的有利吗?

背景

2021114日,财政厅长罗品珍宣布,政府将实施置业者保护期,并责成卑诗省金融服务管理局BCFSA与主要利益相关者、专家进行协商。

2022425日,政府通过了第12号法案,对《财产法》进行了修订,以实施置业者保护期。

2022526日,《加强卑诗省房地产市场的消费者保护》报告提交到财政厅。BCFSA表示报告成果来源于140多位行业专家的参与。

BCFSA首席执行官兼房地产总监布莱尔莫里森Blair Morrison)说:“重要的是,消费者能对房地产交易过程有信心。” 

责任编辑:李盈 

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