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2022租房最热市场 佛州夺冠 东北部加温

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【大纪元2022年07月22日讯】(大纪元记者李欧编译报导)租房网站RentCafe的一份最新报告统计了今年上半年最具竞争力的20个租赁市场,显示迈阿密最炙手可热,而东北地区同样升温,众多租房者需要争相抢房。

在疫情期间,无庸置疑佛罗里达州成为租房者最抢手的地区,具体来说,迈阿密-戴德县(Miami-Dade County)是最热门的租房区。由于南佛州对公寓的需求超过以往,高入住率、低供应量和创纪录的续租率,使得寻求公寓的人难以找到一个新的安家之所。

为了对最热门的租赁市场进行排名,RentCafe查看了美国100个最大市场,分析了5个具有竞争力的指标:
1. 有多少天的租房是空置的?
2. 有多少公寓被租用?
3. 有多少潜在租户竞争公寓?
4. 有多少百分比的租户续约?
5. 新公寓竣工比例?

调查发现,佛州南部和中部是租房需求大的市场,这与东北部地区的某些中小型市场一样。虽然一些租房者正在从一个地区搬到另一个地区——一直在推动需求——但也有人选择留在原地,而不是经历寻找公寓的考验,这都在加剧现有空置公寓存量的紧张。

2022年最有竞争力的租赁市场。资料来源:Yardi Systems。(大纪元制表)

今年市场状况的矛盾之处在于,即使是迈阿密或奥兰多等在过去几年里,兴建很多公寓楼的大都市,也难以跟上大量涌入的租房者。与此同时,宾夕法尼亚州哈里斯堡等缺乏新公寓的地区,更容易出现租房者之间的激烈竞争。最重要的是,不断上涨的房价和抵押贷款利率,使潜在的购房者留在了租赁市场,这也是我们看到全美公寓楼入住率创历史新高的原因之一。

在全美范围内,空置的公寓在2022年上半年,平均在35天内被填满,有14名租房者竞争一套公寓以获得租约。更重要的是,95.5%的租房在同一时期被租用,尤其是近三分之二(61.7%)的租房者选择续租,而不是搬进新公寓或成为房主。

更多内容请看视频:全美火热租房市场现况 房客往哪搬家?|顶级退休城市变成就业城?|东岸租房热 还是西岸?中西部热门租房城市|房东该收多少租金?【美国地产热点】第77集

由于新开的公寓数量仅占住房总供应量的0.7%,如今寻找新的出租屋变得越来越困难。

在疫情期间和之后,迈阿密-戴德县乘着搬迁到佛罗里达的浪潮,在2022年租赁季节开始时,成为最热门的租房中心。南佛罗里达州对来自纽约和其它地方的租房者的吸引力,在很大程度上依赖于这里有越来越多的科技和金融企业,以及良好的天气和低税收等长期激励措施。

迈阿密-戴德县(Miami-Dade County)是名单上最热门的租房地区。(Shutterstock)

此外,越来越多的购房者开始感受到通货膨胀和抵押贷款利率飙升的压力。结果,他们推迟或完全放弃了成为房主的梦想,这给公寓市场带来了更大的压力。

根据Yardi Matrix的数据,迈阿密-戴德县的公寓数量在1月至4月期间增长了1.8%。这是排名前20名城市中新租房增长最快的城市——但仍不足以满足城市飙升的需求,特别是因为四分之三的公寓居民在今年前四个月续租。由于几乎所有公寓都已被租用,导致多达31名租户争抢一个租房单元,平均只需27天就会出租。

宾夕法尼亚州的哈里斯堡(Harrisburg)是美国第二大竞争激烈的租赁市场,这里是和平、历史悠久的城市,非常受到户外运动爱好者和抚养孩子的家庭的欢迎。在哈里斯堡租房最好的事情之一就是距离费城、华盛顿特区和纽约市,只有几个小时的路程。

不幸的是,哈里斯堡在今年前四个月期间都没有新公寓开业,这促使约75%的租房者留在现有公寓中,结果,平均出租单位仅用了36天就被填满,多达19名租客在这里争夺一套公寓。

宾夕法尼亚州的哈里斯堡(Harrisburg)是第二大竞争激烈的租赁市场。(Shutterstock)

最火热的佛州

佛州在租房方面是全美最具竞争力的地区,3个大都市占据了排名的前5名。当然,阳光之州以顶级退休地点而闻名,但现在大多数这些租房者都处于工作年龄。

奥兰多公寓在租户中的需求量很大,在排名中位居第三,这是有充分理由的:与门户城市相比,它提供了无数娱乐选择和更悠闲的生活方式的完美结合。此外,复苏的酒店业和蓬勃发展的企业环境,吸引了许多寻找好工作机会的新迁入者。租户的涌入可能会在未来几年继续,部分原因是Brightline向奥兰多延伸170英里的铁路线。

就像其南部的邻居一样,奥兰多远不能满足不断增长的住房需求,尽管公寓总数同比增加了1.5%。因此,只有四分之一的租房者决定搬进新公寓。在可用租房只有3%的情况下,一套公寓平均30天能被租用,多达22名租房者竞争一个出租房。

东北部市场

东北部是另一个租房热点,自疫情开始以来,由于对更多生活空间的需求,北泽西(North Jersey)地区迎来了许多来自拥挤的城市群(主要是纽约市)的租房者。例如,泽西市(Jersey City)吸引了来自哈德逊河对岸的租房者,尤其是千禧一代,这得益于更好的就业机会和适合他们预算的更大公寓。

北泽西的租房热点之一霍博肯(Hoboken)。(大纪元资料照片)

北泽西的其它租房热点包括霍博肯(Hoboken)(感觉就像在曼哈顿租房,但没有经济负担)、纽瓦克(Newark)(许多愿意购房的租房者推迟他们的计划)、帕拉默斯(Paramus)(更像是纽约市的卧室社区)和恩格尔伍德(Englewood)(大苹果的友好郊区,居住成本更低)。

北泽西在租房方面的吸引力体现在高入住率(97.1%)上,尤其是在1月至4月期间建造的公寓很少。因此,在北泽西租房的人中有四分之三选择在竞争激烈的住房环境中续租。平均而言,北泽西的一套公寓需要35天出租,多达20名租房者竞相租房。

同样,纽约州罗切斯特市(Rochester)、中泽西(Central Jersey)和费城郊区也是极具吸引力的东北地区,在这些地区寻找新出租地点的竞争变得异常激烈。

南加州和中加州

同样,南加州和中加州的租赁市场越来越热,这主要是由于电子商务和仓储的繁荣。再加上居住在内陆城市的成本优势,许多租房者在中央山谷(Central Valley)和内陆帝国(Inland Empire)寻求更好的租约。

南加州的奥兰治县(Orange County)是该区域最具竞争力的租赁市场。奥兰治县对租房者吸引力显而易见:更轻松的生活方式,更便宜的娱乐,最重要的是,繁荣的经济和更好的就业机会。

南加州的奥兰治县是加州最热租房市场。(Shutterstock)

除了繁荣的旅游业之外,许多财富500强和1000强企业都将奥兰治县称为家园,这使得该地区非常适合熟练的专业人士。

不过同时,租房者越来越难在圣地亚哥找到公寓,而潜在买家则选择推迟他们的计划,这给当地租赁市场带来了更大的压力。

中西部市场的医疗城

中西部的某些地点也位于前20名,包括密歇根州的大急流城(Grand Rapids)、威斯康星州的密尔沃基(Milwaukee)、内布拉斯加州奥马哈(Omaha)和芝加哥郊区。

大急流城越来越受欢迎,因为许多远程工作者开始从加州和德州的门户城市,以及附近的底特律和芝加哥搬回家,寻找负担得起的生活。大急流城一直被评为全国增长最快的经济体之一(这里的失业率低于全美平均水平),因为在很大程度上依赖于不断增长的医疗保健部门:被称为医疗英里(Medical Mile)的地区一直在稳步扩张,几年来,吸引了许多相关企业和熟练的专业人士。

密歇根州的大急流城(Grand Rapids)是热门租房市场上的第六名。(Shutterstock)

换句话说,在大急流城买一套公寓需要付出一些努力。由于2022年前四个月只建造了几套单元,几乎所有的租房都被租用了。平均空置单元在32天内被填满,有18名潜在租户竞争一个公寓。

全美租房市场虽然激烈,但通货膨胀导致租户预算收紧,因此房东对调涨租金正在放缓。根据Redfin的数据,全美六月份租金中位数$2,016,比去年同期上涨14%,这是自去年十月份以来的最小年度涨幅。租金要价较五月份上涨0.7%,为年初以来的最小环比涨幅。

“租金增长可能会放缓,因为随着租房者受到通胀压力,房东看到需求开始放缓。随着汽油、食品和其它产品的成本飙升,租房者花在住房上的钱越来越少。”Redfin首席经济学家戴若‧菲尔韦瑟(Daryl Fairweather)说:“租金增长的放缓可能会继续,但在纽约和西雅图等强劲的就业市场,以及在疫情期间人气飙升的圣安东尼奥(San Antonio)和奥斯汀(Austin)等地区,租金仍在以前所未有的速度攀升。”

由于佛罗里达都会区的租金增长开始放缓,迈阿密、劳德代尔堡和西棕榈滩在六月跌出前10名。◇




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责任编辑:李曜宇#

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