【大纪元2022年07月22日讯】（大纪元记者李欧编译报导）租房网站RentCafe的一份最新报告统计了今年上半年最具竞争力的20个租赁市场，显示迈阿密最炙手可热，而东北地区同样升温，众多租房者需要争相抢房。
在疫情期间，无庸置疑佛罗里达州成为租房者最抢手的地区，具体来说，迈阿密-戴德县（Miami-Dade County）是最热门的租房区。由于南佛州对公寓的需求超过以往，高入住率、低供应量和创纪录的续租率，使得寻求公寓的人难以找到一个新的安家之所。
为了对最热门的租赁市场进行排名，RentCafe查看了美国100个最大市场，分析了5个具有竞争力的指标：
1. 有多少天的租房是空置的？
2. 有多少公寓被租用？
3. 有多少潜在租户竞争公寓？
4. 有多少百分比的租户续约？
5. 新公寓竣工比例？
调查发现，佛州南部和中部是租房需求大的市场，这与东北部地区的某些中小型市场一样。虽然一些租房者正在从一个地区搬到另一个地区——一直在推动需求——但也有人选择留在原地，而不是经历寻找公寓的考验，这都在加剧现有空置公寓存量的紧张。
今年市场状况的矛盾之处在于，即使是迈阿密或奥兰多等在过去几年里，兴建很多公寓楼的大都市，也难以跟上大量涌入的租房者。与此同时，宾夕法尼亚州哈里斯堡等缺乏新公寓的地区，更容易出现租房者之间的激烈竞争。最重要的是，不断上涨的房价和抵押贷款利率，使潜在的购房者留在了租赁市场，这也是我们看到全美公寓楼入住率创历史新高的原因之一。
在全美范围内，空置的公寓在2022年上半年，平均在35天内被填满，有14名租房者竞争一套公寓以获得租约。更重要的是，95.5%的租房在同一时期被租用，尤其是近三分之二（61.7%）的租房者选择续租，而不是搬进新公寓或成为房主。
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由于新开的公寓数量仅占住房总供应量的0.7%，如今寻找新的出租屋变得越来越困难。
在疫情期间和之后，迈阿密-戴德县乘着搬迁到佛罗里达的浪潮，在2022年租赁季节开始时，成为最热门的租房中心。南佛罗里达州对来自纽约和其它地方的租房者的吸引力，在很大程度上依赖于这里有越来越多的科技和金融企业，以及良好的天气和低税收等长期激励措施。
此外，越来越多的购房者开始感受到通货膨胀和抵押贷款利率飙升的压力。结果，他们推迟或完全放弃了成为房主的梦想，这给公寓市场带来了更大的压力。
根据Yardi Matrix的数据，迈阿密-戴德县的公寓数量在1月至4月期间增长了1.8%。这是排名前20名城市中新租房增长最快的城市——但仍不足以满足城市飙升的需求，特别是因为四分之三的公寓居民在今年前四个月续租。由于几乎所有公寓都已被租用，导致多达31名租户争抢一个租房单元，平均只需27天就会出租。
宾夕法尼亚州的哈里斯堡（Harrisburg）是美国第二大竞争激烈的租赁市场，这里是和平、历史悠久的城市，非常受到户外运动爱好者和抚养孩子的家庭的欢迎。在哈里斯堡租房最好的事情之一就是距离费城、华盛顿特区和纽约市，只有几个小时的路程。
不幸的是，哈里斯堡在今年前四个月期间都没有新公寓开业，这促使约75%的租房者留在现有公寓中，结果，平均出租单位仅用了36天就被填满，多达19名租客在这里争夺一套公寓。
最火热的佛州
佛州在租房方面是全美最具竞争力的地区，3个大都市占据了排名的前5名。当然，阳光之州以顶级退休地点而闻名，但现在大多数这些租房者都处于工作年龄。
奥兰多公寓在租户中的需求量很大，在排名中位居第三，这是有充分理由的：与门户城市相比，它提供了无数娱乐选择和更悠闲的生活方式的完美结合。此外，复苏的酒店业和蓬勃发展的企业环境，吸引了许多寻找好工作机会的新迁入者。租户的涌入可能会在未来几年继续，部分原因是Brightline向奥兰多延伸170英里的铁路线。
就像其南部的邻居一样，奥兰多远不能满足不断增长的住房需求，尽管公寓总数同比增加了1.5%。因此，只有四分之一的租房者决定搬进新公寓。在可用租房只有3%的情况下，一套公寓平均30天能被租用，多达22名租房者竞争一个出租房。
东北部市场
东北部是另一个租房热点，自疫情开始以来，由于对更多生活空间的需求，北泽西（North Jersey）地区迎来了许多来自拥挤的城市群（主要是纽约市）的租房者。例如，泽西市（Jersey City）吸引了来自哈德逊河对岸的租房者，尤其是千禧一代，这得益于更好的就业机会和适合他们预算的更大公寓。
北泽西的其它租房热点包括霍博肯（Hoboken）（感觉就像在曼哈顿租房，但没有经济负担）、纽瓦克（Newark）（许多愿意购房的租房者推迟他们的计划）、帕拉默斯（Paramus）（更像是纽约市的卧室社区）和恩格尔伍德（Englewood）（大苹果的友好郊区，居住成本更低）。
北泽西在租房方面的吸引力体现在高入住率（97.1%）上，尤其是在1月至4月期间建造的公寓很少。因此，在北泽西租房的人中有四分之三选择在竞争激烈的住房环境中续租。平均而言，北泽西的一套公寓需要35天出租，多达20名租房者竞相租房。
同样，纽约州罗切斯特市（Rochester）、中泽西（Central Jersey）和费城郊区也是极具吸引力的东北地区，在这些地区寻找新出租地点的竞争变得异常激烈。
南加州和中加州
同样，南加州和中加州的租赁市场越来越热，这主要是由于电子商务和仓储的繁荣。再加上居住在内陆城市的成本优势，许多租房者在中央山谷（Central Valley）和内陆帝国（Inland Empire）寻求更好的租约。
南加州的奥兰治县（Orange County）是该区域最具竞争力的租赁市场。奥兰治县对租房者吸引力显而易见：更轻松的生活方式，更便宜的娱乐，最重要的是，繁荣的经济和更好的就业机会。
除了繁荣的旅游业之外，许多财富500强和1000强企业都将奥兰治县称为家园，这使得该地区非常适合熟练的专业人士。
不过同时，租房者越来越难在圣地亚哥找到公寓，而潜在买家则选择推迟他们的计划，这给当地租赁市场带来了更大的压力。
中西部市场的医疗城
中西部的某些地点也位于前20名，包括密歇根州的大急流城（Grand Rapids）、威斯康星州的密尔沃基（Milwaukee）、内布拉斯加州奥马哈（Omaha）和芝加哥郊区。
大急流城越来越受欢迎，因为许多远程工作者开始从加州和德州的门户城市，以及附近的底特律和芝加哥搬回家，寻找负担得起的生活。大急流城一直被评为全国增长最快的经济体之一（这里的失业率低于全美平均水平），因为在很大程度上依赖于不断增长的医疗保健部门：被称为医疗英里（Medical Mile）的地区一直在稳步扩张，几年来，吸引了许多相关企业和熟练的专业人士。
换句话说，在大急流城买一套公寓需要付出一些努力。由于2022年前四个月只建造了几套单元，几乎所有的租房都被租用了。平均空置单元在32天内被填满，有18名潜在租户竞争一个公寓。
全美租房市场虽然激烈，但通货膨胀导致租户预算收紧，因此房东对调涨租金正在放缓。根据Redfin的数据，全美六月份租金中位数$2,016，比去年同期上涨14%，这是自去年十月份以来的最小年度涨幅。租金要价较五月份上涨0.7%，为年初以来的最小环比涨幅。
“租金增长可能会放缓，因为随着租房者受到通胀压力，房东看到需求开始放缓。随着汽油、食品和其它产品的成本飙升，租房者花在住房上的钱越来越少。”Redfin首席经济学家戴若‧菲尔韦瑟（Daryl Fairweather）说：“租金增长的放缓可能会继续，但在纽约和西雅图等强劲的就业市场，以及在疫情期间人气飙升的圣安东尼奥（San Antonio）和奥斯汀（Austin）等地区，租金仍在以前所未有的速度攀升。”
由于佛罗里达都会区的租金增长开始放缓，迈阿密、劳德代尔堡和西棕榈滩在六月跌出前10名。◇
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责任编辑：李曜宇#
