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第二季搬迁人潮不减 旧金山人最渴望搬家

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【大纪元2022年07月22日讯】(大纪元记者李欧编译报导)在疫情驱动的购房狂潮之后,房地产市场已经放缓,由于抵押贷款利率上升、高房价、通货膨胀和经济不景气,导致房屋销售下降,供应开始增加。但仍能买得起的人继续以前所未有的比例搬迁,主要是因为飙升的住房成本,使昂贵的城市变得更加遥不可及,却使相对实惠的地方更具吸引力。

购房者正在寻找坦帕和圣安东尼奥等较便宜的地方,部分原因是住房和其它商品的成本飙升,限制了他们在美国许多城市购买房屋的能力。

创纪录的32.6%的全美Redfin用户希望在第二季度从一个都会区搬迁到另一个都会区,略高于第一季度的32.3%和疫情前的约26%。

搬迁人潮的不衰,解释了房价继续往上的原因。截至7月9日的一周,Realtor.com的挂牌中位价仍比一年前高出15.9%,六月份比两年前高出31%。

旧金山或圣荷西的典型住宅现在售价超过150万美元。再加上今天超过5%的抵押贷款利率,你的月供会非常高,”Redfin副首席经济学家泰勒・马尔(Taylor Marr)说:“这些因素,以及更多公司为员工提供远程工作的永久灵活性,推动更大比例的买家考虑在其它地区买房。那些在洛杉矶买房超出预算的人,也许能够在凤凰城或圣安东尼奥买得起房子。”

佛州看到更多买家

迈阿密是第二季度最受欢迎的搬迁目的地,与第一季度持平。受欢迎程度是通过净流入量来衡量的。

资料来源:Redfin。(大纪元制表)

佛州的坦帕(Tampa)位居第二,其次是凤凰城、沙加缅度(Sacramento)和拉斯维加斯。佛州科勒尔角(Cape Coral)、圣地亚哥、佛州北港(North Port)、德州圣安东尼奥(San Antonio)和达拉斯(Dallas)跻身前10名。表明温暖的阳光地带一直是搬迁者的最爱。

迈阿密、坦帕、科勒尔角和北港的净流入量高于一年前。纽约和芝加哥的买家通常是这几个地点的购房者。

坦帕的Redfin经理埃里克・奥西洛(Eric Auciello)表明:“抵押贷款利率的飙升使一些买家退出了市场,但它也有助于缓解竞争,并遏制当地人和外地人之间的竞购战。很多在市场高峰期一直出价过高的买家,现在他们的报价都被接受了,在某些情况下,他们甚至可以使用FHA贷款,支付更少的首付并保有估价的保障条件。”

搬入圣地亚哥和圣安东尼奥的人数也在上升,第二季度的净流入量高于去年同期。洛杉矶是搬到这两个地方的共同来源。

与此同时,从去年开始,凤凰城、沙加缅度、拉斯维加斯和达拉斯的净流入量开始放缓。这部分是因为这些地区的房价上涨了很多,使它们从相对负担得起的价格,变成了不太负担得起的价格。

例如,凤凰城的价格在六月份同比上涨20%至48.5万美元,而在拉斯维加斯则上涨23%至45万美元。尽管如此,这些地方比旧金山和纽约等沿海枢纽要便宜得多。

搬离旧金山的人正在增加

旧金山第二季度的净流出量是所有主要城市中最高的,有23.2%,与第一季度的23.9%基本持平。主要迁往沙加缅度或是外州的西雅图。

资料来源:Redfin。(大纪元制表)

洛杉矶、纽约、华盛顿特区和西雅图皆是流出量的前5名,因为购房者通常希望搬出昂贵的就业中心。

随着永久性远程工作成为许多员工的常态,与一年前相比,更多的购房者正在搬出大多数昂贵的城市。人们离开的前5个地方中有4个的净流出量逐年增加。一个例外是纽约,那里的外流正在放缓。◇




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本文刊载于旧金山7月20日地产版

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责任编辑:李曜宇

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