【大纪元2022年07月22日讯】（大纪元记者李欧编译报导）在疫情驱动的购房狂潮之后，房地产市场已经放缓，由于抵押贷款利率上升、高房价、通货膨胀和经济不景气，导致房屋销售下降，供应开始增加。但仍能买得起的人继续以前所未有的比例搬迁，主要是因为飙升的住房成本，使昂贵的城市变得更加遥不可及，却使相对实惠的地方更具吸引力。
购房者正在寻找坦帕和圣安东尼奥等较便宜的地方，部分原因是住房和其它商品的成本飙升，限制了他们在美国许多城市购买房屋的能力。
创纪录的32.6%的全美Redfin用户希望在第二季度从一个都会区搬迁到另一个都会区，略高于第一季度的32.3%和疫情前的约26%。
搬迁人潮的不衰，解释了房价继续往上的原因。截至7月9日的一周，Realtor.com的挂牌中位价仍比一年前高出15.9%，六月份比两年前高出31%。
“旧金山或圣荷西的典型住宅现在售价超过150万美元。再加上今天超过5%的抵押贷款利率，你的月供会非常高，”Redfin副首席经济学家泰勒・马尔（Taylor Marr）说：“这些因素，以及更多公司为员工提供远程工作的永久灵活性，推动更大比例的买家考虑在其它地区买房。那些在洛杉矶买房超出预算的人，也许能够在凤凰城或圣安东尼奥买得起房子。”
佛州看到更多买家
迈阿密是第二季度最受欢迎的搬迁目的地，与第一季度持平。受欢迎程度是通过净流入量来衡量的。
佛州的坦帕（Tampa）位居第二，其次是凤凰城、沙加缅度（Sacramento）和拉斯维加斯。佛州科勒尔角（Cape Coral）、圣地亚哥、佛州北港（North Port）、德州圣安东尼奥（San Antonio）和达拉斯（Dallas）跻身前10名。表明温暖的阳光地带一直是搬迁者的最爱。
迈阿密、坦帕、科勒尔角和北港的净流入量高于一年前。纽约和芝加哥的买家通常是这几个地点的购房者。
坦帕的Redfin经理埃里克・奥西洛（Eric Auciello）表明：“抵押贷款利率的飙升使一些买家退出了市场，但它也有助于缓解竞争，并遏制当地人和外地人之间的竞购战。很多在市场高峰期一直出价过高的买家，现在他们的报价都被接受了，在某些情况下，他们甚至可以使用FHA贷款，支付更少的首付并保有估价的保障条件。”
搬入圣地亚哥和圣安东尼奥的人数也在上升，第二季度的净流入量高于去年同期。洛杉矶是搬到这两个地方的共同来源。
与此同时，从去年开始，凤凰城、沙加缅度、拉斯维加斯和达拉斯的净流入量开始放缓。这部分是因为这些地区的房价上涨了很多，使它们从相对负担得起的价格，变成了不太负担得起的价格。
例如，凤凰城的价格在六月份同比上涨20%至48.5万美元，而在拉斯维加斯则上涨23%至45万美元。尽管如此，这些地方比旧金山和纽约等沿海枢纽要便宜得多。
搬离旧金山的人正在增加
旧金山第二季度的净流出量是所有主要城市中最高的，有23.2%，与第一季度的23.9%基本持平。主要迁往沙加缅度或是外州的西雅图。
洛杉矶、纽约、华盛顿特区和西雅图皆是流出量的前5名，因为购房者通常希望搬出昂贵的就业中心。
随着永久性远程工作成为许多员工的常态，与一年前相比，更多的购房者正在搬出大多数昂贵的城市。人们离开的前5个地方中有4个的净流出量逐年增加。一个例外是纽约，那里的外流正在放缓。◇
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本文刊载于旧金山7月20日地产版
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责任编辑：李曜宇
