【大纪元2022年07月25日讯】（大纪元记者朱丽娅悉尼编译报导）在目前的悉尼房产市场调整阶段，待售房库存水平的下降可能给下跌的房产价格保住一个底线。
据澳洲房地产网消息，成交量将减少，许多潜在的卖家将观望市场的下滑，等待繁荣时期的必然回归。
贷款更加困难，冬季的市场低迷已经引发拍卖房产数量的季节性减少。悉尼在7月初时每周有750个房产预定拍卖，根据PropTrack的数据，近期的一周降到650个，8月可能会下降到600个以下。
由于海外度假者的大量涌入，今年传统的冬季供应水平可能会受到更大的冲击。
当然，买家也会减少，在利率上升的情况下，他们的消费也会减少，但他们的热情不会象卖家那样急剧消退，因为卖家看到附近的房产拍卖结果不好会变得更加谨慎。
尽管A级房源的销售情况仍然很好，但从成交率的整体下降和最近的高额撤单中可以看出市场的低迷。
不过，有很多投资者会从股票市场和低储蓄银行走出来，进入房地产市场。
根据PropTrack的数据，自中共病毒大流行以来，悉尼的房价仍然上涨了29.6%，在过去的三个月里，悉尼房价只缓和了1.5%。同时，虽然还会有进一步下跌，但不会达到可怕的水平。
国民银行预测，悉尼房价今年将下降8.8%，明年将下降13.4%；澳新银行的模型表明将下降20%；澳洲联邦银行预计今年将下降11%，明年将下降7%；西太平洋银行的预测数字最低，预计今年将下降3%，2023年下降9%，2024年下降2%。
然而，西太平洋银行认为，悉尼由于负担能力紧张，对加息更加敏感。
澳洲储备银行目前表示，房价走向不是其关注的焦点，它只有这一个紧缩杠杆，受到影响的是所有首府城市。
悉尼房价在年底前可能不会下跌太多，但这并不意味着在待售房和销售减少的情况下，事情不会出现问题。
这将损害房地产机构、贷款机构、大银行、家具零售商、害虫检查企业、搬家工人、花店，甚至名牌卫浴产品的销售。
随着失业率处于五十年来的低点，一些家庭已经建立了财务缓冲，额外储存了2,500亿澳元，这次房地产衰退的情况与过去任何事件都不同。
2022年受到了中共病毒大流行引起的供应问题和世界能源危机的双重影响。希望悉尼能在没有任何衰退的情况下度过难关。
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