【大纪元2022年07月26日讯】(大纪元英国记者站报导) Custom House是刚刚通车的伦敦新铁路伊丽莎白线（Crossrail）的其中一个站点，位于Canary Wharf的南部。随着新铁路的运行，其周边地区的房价看涨，包括Royal Docks在内的多个地区都将引进新住宅区和商业楼盘。
据《伦敦标准晚报》报导，这个新车站（指Custom House站）的真正受益者将是位于其南部的Royal Docks地区，这些曾经的码头区有几项令人兴奋的复兴工程项目正在进行。
作为码头区，Royal Docks曾经是来往英国的船只的重要装卸货地点，而Custom House曾被用作向进入伦敦码头的船只收取费用的海关大楼。该码头区在二战时遭到重创，并在上世纪80年代关闭，导致东伦敦社区的失业潮。Docklands Light Railway（DLR）的到来给这里带来一些生机，但上世纪后期的一些过时的公寓楼和一些几十年前建造的福利房仍然随处可见。
令人兴奋的是，有近50 亿英镑的复兴工程项目正在曾经的码头区Victoria、Albert和King George V docks进行。
大约七年前起，这个旧工业区就成为伦敦市长萨迪克 · 汗（Sadiq Khan）和大伦敦政府（GLA） 的所在地。这里有一个城市海滩、一个野外游泳俱乐部和租金低廉的艺术创意工作室。码头边的酒吧和餐馆也陆续开始增加。
Royal Docks附近的酒吧The Oiler Bar 位于前王家海军加油驳船上，Heroica Lounge 是由双层甲板船改装而成的比萨店，Husk Brewing Brewery & Taproom供应自酿啤酒和汉堡。
随着复兴工程的继续，周边设施将会更加完善，更多的公共广场、花园、海滨酒吧、餐厅将会陆续开放。另外还将有新的办公区、体育设施和学校。
Royal Docks以前仅有码头区轻轨和河流巴士，而伊丽莎白线的到来更大的方便了这里的交通。自伊丽莎白线开始建造以来，房屋建筑商便纷纷涌入Royal Docks，而该地的新房均价比附近的金丝雀码头（Canary Wharf）便宜约40%。目前这里最大的新住宅区是Royal Wharf，位于Thames Barrier Park旁，占地 40 英亩，拥有 3,385 套新住宅，大约 10,000 人已入住。
Rhea Patel 是最早搬至Royal Docks的住户之一，她和她的姐姐在 2017 年 12 月购买了一套两卧室公寓。
她说：“我们在《伦敦标准晚报》上看到了楼盘广告，” “我们参加了发布会，可以感受到该地区的活力。”
30 岁的Rhea也被这里与伦敦金融城的快速通勤所吸引，因为她在那里有一份会计师的工作。
Rhea结婚后，和她的丈夫Arti（同样 30 岁，在一家银行从事商业战略工作）搬进了新的公寓。她还在附近的公园创立了一家户外健身俱乐部 One Element Docklands。
“我们刚搬进来的时候，这里（指Royal Docks）什么都没有，甚至连超市都没有。现在有像 Little Hudson 这样的咖啡馆和像 The Windjammer 这样的酒吧，”“住在这里的每个人都非常想支持这些当地企业，你可以感受到一种强烈的社区意识。”
Rhea购买的公寓确实是一项收益颇丰的投资。她最初以大约 580,000 英镑的价格购买，现在的市场价约为 650,000 英镑。
Royal Wharf 于 2020 年完工，其建筑商 Ballymore 现在正在建造另一个楼盘 Riverscape，提供近 800 套住房，其第一批居民将于明年搬入，一卧室公寓的起价为 399,950 英镑，两卧室公寓的起价为 592,000 英镑。
与此同时，在位于ExCel 会议中心旁的新建公寓楼Royal Eden Docks将提供 854 套新住宅（Studio的起价为 410,750 英镑），预计于2025 年完工。
房地产代理商JOHNS&CO 的区域总监Matt Johnson表示，目前Royal Docks的一套两卧室公寓的预算约为550,000 英镑，但这里的家庭住宅并不多。Beckton有一些 1980和 1990 年代的联排别墅，其售价一般在 450,000 英镑以上。
Royal Docks的一套两卧室公寓的租金约为2,000 英镑。
Johnson 说：“过去，Royal Docks周围只有一些正在建造的楼盘” “但目前，这些新楼盘越来越多地融入了当地，形成了一个有凝聚力的领域。”
Royal Docks的宜居性逐年提高，现在大部分居民可以在步行距离内购物、用餐或喝咖啡，而无需乘坐火车或公共汽车，但在大商场购物还需要去相邻的金丝雀码头。
Johnson表示，这里约三分之二的买家为在“金融城内或周边”工作的年轻夫妇，想在办公室附近寻找公寓。
Royal Docks的未来
如果Royal Docks的一系列新住宅和商业楼盘可以通过规划审批的话，未来几十年，这里的天际线将布满起重机。
在 2020 年伦敦市长批准 Thameside West 的住宅开发计划后，位于Royal Victoria Dock以南 Silvertown 的一栋前 Carlsberg 啤酒厂大楼将改建为由 Foster + Partners 设计的耗资 300 万英镑的住宅区，计划提供5,000 套住房、商店、餐馆、酒吧和新的 DLR 铁路站。
Ballymore 还寻求在码头和泰晤士河之间的工业区建造约 1,600 套新住宅以及新公园、室外游泳池和小学的规划许可。
然而，并非所有项目都能按计划进行。去年Royal Docks获得了一个新剧院的规划许可，该剧院可以上演 360 度旋转剧场表演《Soldier of Orange》。该剧讲述了二战期间一名荷兰抵抗运动工人的故事。该节目原定于明年首映，但受疫情影响被搁置。
鲍里斯·约翰逊担任伦敦市长期间倡导的价值 17 亿英镑的Royal Albert Dock商业园区的工作似乎步履蹒跚。该计划早在 2013 年就宣布了，但工作一直处于停工状态，那些已经完成的商业楼盘几乎没有商家入驻。 大伦敦政府已告知投资该计划背后的中国开发商要么按计划继续进行，要么退出项目。
Custom House的房价走势
2012 年（伊丽莎白线开始建造时）：234,250 英镑
2022 年（伊丽莎白线通车时）：465,420 英镑
增长率：99%
资料来源：Hamptons
乘坐伊丽莎白线到伦敦各地时间：
Custom House至Tottenham Court Road：17 分钟
Custom House至Paddington：22 分钟
Custom House至Heathrow Airport：58 分钟起◇
责任编辑：陈彬
