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加国房产现历史性修正 RBC预测下跌幅度

加拿大RBC银行的一份新报告显示,加拿大目前正在进行“历史性”住房调整,安省和卑诗省房价较高的市场可能成为房价下跌的“震中”。(iStock)
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【大纪元2022年07月27日讯】(大纪元记者王兰多伦多报导)RBC银行表示,加拿大房地产正出现“历史性”修正,并预测房屋价格可能下跌多少。

加拿大RBC银行的一份新报告显示,加拿大目前正在进行“历史性”住房调整,安省和卑诗省房价较高的市场可能成为房价下跌的“震中”。

在病毒大流行期间,大多伦多地区的房价飙升, 2 月房价比去年同期上涨了近36%。但自那时以来,加拿大央行激进的加息行动一直拖累房产市场,目前价格已连续四个月下跌。

加拿大RBC银行在上周发布的报告中表示,现在预计到2023年初,加拿大的平均房价将从2月的峰值下降约12%。报告表示,如果这确实成为现实,这将“成为过去五次全国性房价下跌中最严重的一次修正”。

各地房价下跌幅度不同

然而,RBC银行表示,各地房地产修正的结果会有所不同。

报告称,在已经相对负担得起的市场中,房价可能“更具弹性”,预计亚伯塔省和萨斯喀彻温省的价格只会下降约3%,而其它大多数省份的价格只会下降5%至8%。

但该银行警告说,安省和卑诗省等高房价市场的买家将“对利率特别敏感”,并且更多人只是观望并不入市。反过来,这可能导致这些市场出现更重大的调整。

RBC的预测是:2022年和2023年,卑诗省和安省的房屋转售量将分别累计下降45%和38%,这为这两个省的房价指数从季度峰值下跌14%的跌幅奠定了基础。

报告指出,房价下跌的幅度将与安省1990年代初的情况相当(当时转售量下降41%,价格下降15%),但远低于1980年代初期卑诗省的情况(当时转售量下降62%,价格下降 27%)。

央行料再加息 房价修正持续约一年

过去几个月,加拿大央行已将其关键隔夜贷款利率从0.25%提高至2.5%,以遏制通胀,并警告称可能有必要进一步加息。

加拿大RBC银行在其报告中表示,现在预计隔夜利率将在10月达到3.25%,再加上更高的抵押贷款压力测试合格率,将“阻碍加拿大每个地区的购房者入市”,并最终带来房价“重大调整”。

然而,加拿大RBC银行经济学家罗伯特·霍格(Robert Hogue)在报告中确实指出,该银行预计此时房价不会“崩盘”。

他表示,在房地产经历了长达两年的狂热之后,正在展开的低迷期应该被视为冷却期,这给许多新房主带来了巨大的经济负担,并使拥有自己住房的梦想更难实现。

“虽然房地产不能排除更严重或更长时间的价格下滑,但我们预计房地产调整持续大约一年,将在2023 年上半年的某个时候结束,一些市场可能会比其它市场更快地企稳。人口数量增长(包括飙升的移民数量)和房屋过度建设的可能性很低,应该可以防止市场进入死亡螺旋。”霍格说。

多伦多地产局(TRREB)的最新数据显示,6月的房屋销售额同比下降41%,而平均房价仍比去年6月上涨 5%,至 114万6,254元。

责任编辑:严枫

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