美国地产:房市追踪

Zillow六月房市:美西部和南部城市 降温大

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【大纪元2022年07月27日讯】(大纪元记者李欧编译报导)六月份美国典型房屋的每月抵押贷款还款额达到1,613美元,比上个月再增长4.5%,比一年前高出 62.3%,比2019年六月高出75.7%。另外,全美典型租金首次超过每月2,000美元,但增长正在放缓。根据Zillow房屋价值指数,目前典型的美国房屋价值为354,165美元。

表:2022六月房市概要。资料来源:Zillow。(大纪元制表)

待过户销售量急剧下降

负担能力的挑战正在削弱以前炙手可热的市场竞争,导致圣荷西西雅图盐湖城等地的待过户销售量急剧下降。

买家们有更多的房源选择和更多的时间找到合适的房子,并且不太可能面临竞购战。

房价增长放缓

六月份房屋价值年升值连续第三个月降温,从四月份的20.9%的历史高位回落至 19.8%。但它仍大幅高于疫情前,2019年六月记录的4.6%的同比增长。

不过,现在月度价格增长大幅放缓,从四月的1.6%降至六月的1.2%(经季节性调整)。甚至更低的0.8%的未调整月度价格增长,表明在不久的将来会进一步减速。

从五月到六月,圣荷西西雅图、旧金山和圣地亚哥(均属于5个最昂贵的主要都市区)的房价实际上略有下降,而奥斯汀的房价在整个疫情期间涨幅最大。这些大都市的年升值仍然强劲——从旧金山的15.4%到奥斯汀的25.2%。但库存的急剧增加和挂牌价格的高降幅,都表明这些顶级市场至少在未来几个月内会出现明显的降温。

更多库存留在货架上

所幸,今年库存稳步上升,使一月份的同比减少30.4%,下降到六月份的9.1%。但疫情的总缺口远未填补——自2019年六月以来,库存仍下降了46%。

极其昂贵的都会区,以及在疫情期间价格上涨幅度最大的城市——旧金山、奥斯汀、凤凰城和西雅图——的库存水平最接近2019年的水平。这再次显示这些地区的竞争比美国其它地方放松得更快。

缺乏负担得起的选择也是导致销售放缓的原因。在新的待过户房屋销量(Pending Sales)环比跌幅最大的15个主要城市中,有12个属于最昂贵的房地产市场。五月至六月的新待过户房屋销量下降最快的是圣荷西(-24.3%)、西雅图(-23.9%)和盐湖城(-20.8%)。

相反,在每月销售量回落最小的15个主要城市中,有10个是15个最便宜的大型市场之一。

还有一个放缓指标,上市中位天数已经增加,这意味着买家有更多的时间来购房、比较和评估选项。房源进入待过户阶段,通常是7天时间,这表示价格具有竞争力的房屋仍在快速销售。

美国各地降价房屋的比例也在上升,达到14.8%,达到2019年11月以来的最高水平。盐湖城(24.1%)、沙加缅度(21.7%)和凤凰城(20.4%)等地的上市房降价比例最高。◇




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本文刊载于旧金山7月27日地产版

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责任编辑:李曜宇

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