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多伦多新屋开工6月跃升 专家料未来放缓

最新数据显示,多伦多6月新屋开工数量增加。(Nathan Denette/加通社)
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【大纪元2022年07月27日】(大纪元记者季薇多伦多报导)加拿大房贷与住房公司(CMHC)6月数据显示,多伦多新屋建设仍热火朝天。但有经济学家预计,加拿大央行一连串的加息将使新屋建设速度放缓。

7月18日,CMHC 表示,多伦多地区6月新屋开工量达4万9,860套,比5月的3万9,381套跃升了27%。

CMHC称,基于经季节调整的年率(SAAR),加拿大6 月新屋开工趋势为25万8,295套,高于5月的25万2,444套。

“长期来看,我认为住宅建筑市场将保持强劲,但未来6到18个月,将出现一些疲软。 我们不会看到这样的数字继续下去。”西安大略大学艾维商学院助理教授、经济学家迈克·P·莫法特(Mike P. Moffatt)对《多伦多星报》表示。

全国来看,6月实际开工的新屋为27万3,841套,比5月的28万2,188套下降了3%。

莫法特认为,加拿大央行大幅加息以抑制失控的通胀率的举措,将对住宅建筑商造成双重打击。“一方面是开发项目的融资成本攀升,另一方面是消费者需求下降。”莫法特说, “秋天会发生什么值得关注。”

大多数经济学家和银行观察人士预计,加央行秋季会再加息0.75%。

满地可央行(BMO)资深经济学家罗伯特.卡维奇(Robert Kavcic),建筑活动可能会放缓,除了加息之外,也有二手房价下跌的因素。

“建筑商将如何应对更高的利率、压缩的利润率和二手房交易需求的明显大幅回落,值得关注。到明年,我们很可能会开始看到一些项目取消和活动回落。”

卡维奇补充道,虽然目前没有迹象显示,二手房市场放缓的态势波及到新建市场,但预计今年晚些时候会崭露出来。

目前加央行加息1%的重锤已砸向二手房市场,市场反应显着。卡维奇预计,明年,加拿大方式将出现更深入的调整。

CMHC多伦多市场分析师克里斯·扎克(Chris Zakher)也认为,新建市场放缓存在滞后,在公寓等多单元建筑中尤为突出。

“其中很多是在施工前卖出的,反映的是两三年前的需求和销售情况。” 扎克说,“相关指标存在滞后。”

但房地产经纪公司Royal Lepage首席执行官菲尔·索珀(Phil Soper)认为,即使新屋建设下滑,长远来看,需求量仍会很大。

移民开始反弹到疫情前的水平,就读加拿大大学的国际学生人数也在反弹。 索珀说,两者都在推动住房需求,特别是公寓。

随着许多办公楼逐步重开,疫情期放弃市中心公寓,迁居较小城市,住进带后院的大房子的人开始回流。

“人们在回到办公室,即使一周两天。”索珀说。 “如果必须在多伦多每周住两天,人们会发现很难(继续)住在圣约翰。” ◇

责任编辑:文芳

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