【大纪元2022年07月27日】（大纪元记者季薇多伦多报导）加拿大房贷与住房公司（CMHC）6月数据显示，多伦多新屋建设仍热火朝天。但有经济学家预计，加拿大央行一连串的加息将使新屋建设速度放缓。
7月18日，CMHC 表示，多伦多地区6月新屋开工量达4万9,860套，比5月的3万9,381套跃升了27%。
CMHC称，基于经季节调整的年率（SAAR），加拿大6 月新屋开工趋势为25万8,295套，高于5月的25万2,444套。
“长期来看，我认为住宅建筑市场将保持强劲，但未来6到18个月，将出现一些疲软。 我们不会看到这样的数字继续下去。”西安大略大学艾维商学院助理教授、经济学家迈克·P·莫法特（Mike P. Moffatt）对《多伦多星报》表示。
全国来看，6月实际开工的新屋为27万3,841套，比5月的28万2,188套下降了3%。
莫法特认为，加拿大央行大幅加息以抑制失控的通胀率的举措，将对住宅建筑商造成双重打击。“一方面是开发项目的融资成本攀升，另一方面是消费者需求下降。”莫法特说， “秋天会发生什么值得关注。”
大多数经济学家和银行观察人士预计，加央行秋季会再加息0.75%。
满地可央行（BMO）资深经济学家罗伯特．卡维奇（Robert Kavcic），建筑活动可能会放缓，除了加息之外，也有二手房价下跌的因素。
“建筑商将如何应对更高的利率、压缩的利润率和二手房交易需求的明显大幅回落，值得关注。到明年，我们很可能会开始看到一些项目取消和活动回落。”
卡维奇补充道，虽然目前没有迹象显示，二手房市场放缓的态势波及到新建市场，但预计今年晚些时候会崭露出来。
目前加央行加息1%的重锤已砸向二手房市场，市场反应显着。卡维奇预计，明年，加拿大方式将出现更深入的调整。
CMHC多伦多市场分析师克里斯·扎克（Chris Zakher）也认为，新建市场放缓存在滞后，在公寓等多单元建筑中尤为突出。
“其中很多是在施工前卖出的，反映的是两三年前的需求和销售情况。” 扎克说，“相关指标存在滞后。”
但房地产经纪公司Royal Lepage首席执行官菲尔·索珀（Phil Soper）认为，即使新屋建设下滑，长远来看，需求量仍会很大。
移民开始反弹到疫情前的水平，就读加拿大大学的国际学生人数也在反弹。 索珀说，两者都在推动住房需求，特别是公寓。
随着许多办公楼逐步重开，疫情期放弃市中心公寓，迁居较小城市，住进带后院的大房子的人开始回流。
“人们在回到办公室，即使一周两天。”索珀说。 “如果必须在多伦多每周住两天，人们会发现很难（继续）住在圣约翰。” ◇
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