【大纪元2022年07月28日讯】（大纪元记者夏楚君澳洲悉尼报导）来自Domain房地产集团的最新数据显示，悉尼房价两年来首次下降，目前悉尼的独立屋价格下跌速度比公寓快五倍。
Domain周四（7月28日）发布的2022年6月的季度房价报告（June 2022 Quarterly House Price Report）显示，悉尼房价下跌了2.7%，中位价跌至155万澳元，这是两年来的首次季度性下跌，也是自2019年3月以来最大幅度的季度下降。不过，悉尼房价仍比一年前高出8.3%。
相比之下，悉尼公寓价格连续第二个季度下降，但下降速度相对温和，下滑了0.6%，公寓中位价跌至790,983澳元。
2022年第二季度，悉尼房价下滑势头蔓延到North Sydney、Hornsby、Inner West、Northern Beaches、City 、 Inner South、Sutherland、Parramatta、Outer South West和Blacktown。
同期，除了Blacktown、Inner West、Parramatta、Ryde、North Sydney和Hornsby之外，悉尼所有地区的公寓价格在本季度都有所下降。
Domain报告称，因负担能力的限制、通货膨胀的激增及借贷能力的降低导致悉尼房价下跌的速度明显加快，几乎是公寓价格下跌的五倍。
此外，根据Domain Home Loan的数据，现金利率上涨使100万澳元的房屋贷款每月增加约726澳元的还款额，Domain报告说，这显然对买家的情绪产生了影响。
在大流行期间，悉尼房价从低谷到高峰上涨了40%，而公寓价格只上涨了9%。这种明显的增长差异导致了创纪录的价格差距，但现在这种差距正在缩小。
Domain的研究和经济主管鲍威尔（Nicola Powell）表示，随着利率的上升，未来几个季度的房价下跌可能会加速。
她说，“我们只是处于经济下滑的初期，房价下跌已经开始显示出更大的势头，而且还在地区上快速蔓延，所以我们可能会看到房价随着利率的上升而继续下跌。”
Domain报告还发现，澳洲各首府城市的房价两年来首次出现下降。
目前，全澳房价（独立屋）中位数为106.5万澳元，现在的价格比上一季度的记录高点低0.9%。
同样，根据Domain的报告，房价（独立屋）年度增长正在经历2021年3月以来的最大放缓，为10.9%。
过去三个月的短期数据显示，三年来，全澳的公寓价格的表现首次超过了独立屋价格，中位价为618,542澳元。公寓价格比2021年12月的价格峰值低0.6%。
责任编辑：宗敏青
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