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专家:房市“痛苦” 买卖双方何去何从

一栋正在销售的房子。(李蕴/大纪元)
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【大纪元2022年07月29日讯】(记者李明德编译报导)虽然经济学家之前曾指出国际风险,如乌克兰战争,可能是加拿大经济衰退的一个原因,但我们坎坷的住房市场正在变成经济衰退的国内风险。

4月份,加拿大房地产协会的数据显示,在加拿大银行宣布病毒大流行后首次加息25个基点,即0.25%之后的一个月,房屋销售下降了12.6%。

这种趋势一直在持续,最近多伦多房地产局的报告证实,与去年同期相比,多伦多6月份的房屋销售下降了41%。

房价下跌对加拿大人意味着什么,无论他们是希望购买、出售还是投资?

专家认为房价将继续下跌

加拿大银行行长蒂夫·麦克莱姆(Tiff Macklem)对房价下跌不以为然。他表示,如果需要,央行可能将其基准利率提高到3%,甚至更高,以控制通货膨胀。

据《爱城日报》报导,在麦克莱姆声明之前,经济学家斯蒂芬·布朗(Stephen Brown)在6月7日声称,任何进一步的“比最终需要的更积极的政策紧缩方式 ”都可能“大幅降低”房价,并可能导致“严重衰退”。

“基于央行将其政策利率提高到2.5%,我们预测会有10%的修正。如果银行进一步加息——这看起来越来越有可能——那么价格下跌可能在15%至20%之间。”布朗说。

对于巴特勒抵押贷款公司(Butler Mortgage)的抵押贷款经纪人罗恩·巴特勒(Ron Butler)来说,布朗的报告“低估了它会变得多么糟糕”。

“我们认为加拿大各地的房价将下降25%,甚至30%。”巴特勒说,“一些地区已经下降了30%。”

谁是现在的买家和卖家?

当被问及现在谁是买家和卖家时,巴特勒说:“现在的问题是我们没有任何买家。人们正在关注抵押贷款利率的极端上涨,10个月内已经翻了一番多。他们说‘我们要等待’。”

“当人们开始做买房调查时,他们很快就发现房价正在下降。所以没有人愿意买房子,如果他们认为可以等,那么几个月后房价就会下跌10万元。”

那投资房产呢?

巴特勒表示,对于投资者来说,“鉴于加拿大银行打算继续快速加息,他们可能会感觉这是出售的合适时机。”

“如果价格开始大幅下跌,那么我们就会开始担心人们被迫出售。我们没有看到人们因为可变利率抵押贷款的变化而出售房屋,这不太可能导致房主出售。较高的抵押贷款支出可能会导致一些投资者出售。”

如果投资者现在出售,他们是否会看到利润,完全取决于他们购买的地区。“如果他们在一些价格变化很小的地区购买,那就没有真正的具体变化。”

“也取决于他们买房时的价格。”他表示。

6月初,多伦多地区房地产委员会表示,5月份的房屋销售同比下降了39%,价格上涨近10%。

大温地区房地产委员会的数据显示,大温地区的房屋销售同比下降了32%。

根据加拿大房地产协会(CREA)6月15日的报告,总体而言,2022年4月至5月期间,加拿大MLS系统记录的房屋销售下降了8.6%。

受价格下跌冲击最大的是谁?

根据CREA数据,全国最热门的市场,即安省南部和卑诗省的奇利瓦克(Chilliwack),出现了更大的价格下跌。

CREA高级经济学家肖恩·卡思卡特(Shaun Cathcart)将“销售活动放缓到更正常的水平和价格趋于平稳 ”描述为“预期”。

在抵押贷款价格上涨的情况下,“这是一个严重的负担能力问题。”巴特勒阐述道。

他认为这个问题在选择非银行贷款人的加拿大人身上尤为突出,主要是由于信用评分较低,或自营职业者的身份使其更难证明收入。

他说,这部分人曾以2.89%的利率获得一年期抵押贷款,但现在他们将面临5.89%至6.19%的新续贷利率。“这是巨大的,这基本上超过了一倍。而这意味着你的付款将增加约52%。”

对经济产生负面影响

巴特勒把他的预测总结为一个词——“痛苦”。

“对有抵押贷款的人来说是痛苦的,对那些正在购买的人来说也是痛苦的,他们买了一个房子,现在他们很难完成购买,或者出售自己现有的房子。所以现在市场上有很多痛苦。”

巴特勒还说,大的变化将在今年晚些时候感受到,“因为不是每个人都能立即续约”。“受影响最大的人将会在秋季续约。而那些新房主才开始感到痛苦,他们会在秋天感受到更多的痛苦。”

“2023年的经济衰退是可以保证的。百分之百保证。”◇

责任编辑:齐守善

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