【大纪元2022年07月29日讯】（记者林霏﹑陈安编译报导）一些房地产经纪人认为，一项列出埃德蒙顿和卡尔加里最适合买房的社区的新调查报告，为买家描绘了一幅不完整的画面。
埃德蒙顿
埃德蒙顿Liv房地产公司地产经纪人莫尔（Nathan Mol）告诉《爱城日报》：“这份清单似乎主要列出了平均有20年历史的郊区社区，而完全没有包括重新开发的、更成熟的中心社区。”
该报告是由Moneysense.ca和全国性房地产公司Zoocasa编制的，题为《2022年加拿大房地产购买地点：埃德蒙顿》。
MoneySense.ca的房地产副编辑达莱尔（Justin Dallaire）表示，这份年度报告《在加拿大何处购置房地产》涵盖多个城市，在埃德蒙顿考察了260多个社区，列出了前50个社区。
“我们查看了基准房价，数据反映了2021年底的价格。”他表示，这项研究还包括经济指标，如家庭收入中位数及教育水平。
舍伍德公园的Maplegrove名列榜首，其基准价格约为40.3万元，1年的价值增长高达329%。
莫尔对该项指标表示质疑，指出正如Moneysense.ca的报告：Maplegrove的3年增长为12%，五年的增长是19%。“按照常理，其价值不可能在一年内增长了329%，或四倍于（以前的价值）。”
为了验证这个数字，他查看了埃德蒙顿房地产经纪人协会（RAE）在2021年底的社区数据，发现基准价格实际上是36.91万元。能达到如此显着的年度价格增长，该地区一些豪宅的销售很可能使数据出现偏差。
“然而，事实上，Maplegrove是60年代一个普通的社区。”他补充说，更重要的是，根据其三年12%的价格涨幅，2020年的价格必须暴跌75%，然后在2021年翻两番才能看到329%的增长。
在莫尔看来，Maplegrove并不是排名中唯一的问题点。“他们名单上的第二名，Mills Haven（也在舍伍德公园）实际上在一年内上涨了5%，而不是Moneysense.ca上的117%。”
他说，该社区的基准价格约为377,000元，根据列表上的显示，其三年和五年的涨幅分别为3%和1%，这再次表明该研究使用的算法可能存在缺陷。
也就是说，并非所有排名靠前的社区都出现了这种巨大收益。例如，Terwillegar South在50个社区中排名第三，其基准价格约为31.6万元。然而，它的价值在一年内下跌了7%，三年内下跌了12%，五年内下跌了15%。
“这个排名反映了我们试图在价格、价格增长和价值与经济因素之间取得平衡。”达莱尔说，即使是排名靠后的社区也是买家的理想选择。
“并不是说Heritage Valley（排名第50位）是埃德蒙顿价值最低的地区。”他说，该社区位于爱城西南部，基准价格约为45万元。
“实际上，还有另外200多个社区排名较低。”
莫尔指出，虽然这份清单可能具有说明性并有所帮助，但对那些特别是刚到埃德蒙顿想要买房的人来说，它可能会为买家提供不准确的信息。◇
卡尔加里
据《卡尔加里先锋报》报导，卡尔加里张伯伦集团（Chamberlain Group）房地产经纪人张伯伦（Jared Chamberlain）说，“这份名单上有一些非常理想的社区。但似乎榜单上的前10名，尤其是前5名，只是针对卡尔加里收入最高和受教育程度最高的地区。”
在这份报告中，帕特森高地(Patterson Heights) 以超过600,000元的基准价格位居榜首。
正如达莱尔(Justin Dallaire)解释的那样，这份名单并不是为了召唤高收入买家。相反，它适用于“难以进入市场的首次购房者，以及希望通过资产升值获得良好投资价值的房地产投资者”。
他说，报告为卡城的房地产市场提供了一个更独特的快照。“例如，像教练山（Coach Hill）这样的地区，其三年的价格增长低于名单上的其它地区，但经济因素使它位居第二。”
教练山社区一年价格增长（截至2021年）8%，基准价格约564,000元。
而相反，在榜单上排名第26位的使命社区（Mission）一年的价格增长率为42%，基准价格约为627,000元。这些数字更加令人印象深刻。
但达莱尔表示，由于经济指标表现出色，教练山的排名更高。
张伯伦同意许多买家的观点，顶级社区是可取的。但是，购房者想要的并不是由典型的家庭住宅搬到更大的住宅。
他认为，尽管如此，这份名单仍有其“隐藏的宝石”，包括排名第四的佳士得公园（Christie Park），其基准价格超过739,000元，一年价格增长17%。
“搬到卡尔加里的买家甚至是本地买家都忽略了这一点，因为该地区很小，而且那里待售的房屋很少。”
他说，这个排名还引来一种批评，就是由于一些排名靠前的社区非常小，很少有房源，因此，对于大多数买家来说，它们是不切实际的目标。
张伯伦还指出，许多理想社区没有上榜或应该排名更高，其中包括博纳维斯塔湖（Lake Bonavista）、埃奇蒙特（Edgemont）、桃花心木（Mahogany）、阿尔塔多（Altadore）、西希尔赫斯特（West Hillhurst）和希尔赫斯特 （Hillhurst）。
他认为，“这份名单的排名似乎非常受统计驱动，而没有考虑到买家的情感吸引力和需求。每个买家都有不同的需求，所以这样的清单可以作为找房的起点。”
他补充说，买家需要亲眼看到社区，而不是仅仅依靠数据和分析。“获得真实感受的最佳方式之一，是参观并四处走走，看看它是什么样的，以及它是否适合你的生活方式。”◇
责任编辑：齐守善
