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爱城卡城社区排名报告引发异议

卡城一南部社区。(李蕴/大纪元)
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【大纪元2022年07月29日讯】(记者林霏﹑陈安编译报导)一些房地产经纪人认为,一项列出埃德蒙顿和卡尔加里最适合买房的社区的新调查报告,为买家描绘了一幅不完整的画面。

埃德蒙顿

埃德蒙顿Liv房地产公司地产经纪人莫尔(Nathan Mol)告诉《爱城日报》:“这份清单似乎主要列出了平均有20年历史的郊区社区,而完全没有包括重新开发的、更成熟的中心社区。”

该报告是由Moneysense.ca和全国性房地产公司Zoocasa编制的,题为《2022年加拿大房地产购买地点:埃德蒙顿》。

MoneySense.ca的房地产副编辑达莱尔(Justin Dallaire)表示,这份年度报告《在加拿大何处购置房地产》涵盖多个城市,在埃德蒙顿考察了260多个社区,列出了前50个社区。

“我们查看了基准房价,数据反映了2021年底的价格。”他表示,这项研究还包括经济指标,如家庭收入中位数及教育水平。

舍伍德公园的Maplegrove名列榜首,其基准价格约为40.3万元,1年的价值增长高达329%。

莫尔对该项指标表示质疑,指出正如Moneysense.ca的报告:Maplegrove的3年增长为12%,五年的增长是19%。“按照常理,其价值不可能在一年内增长了329%,或四倍于(以前的价值)。”

为了验证这个数字,他查看了埃德蒙顿房地产经纪人协会(RAE)在2021年底的社区数据,发现基准价格实际上是36.91万元。能达到如此显着的年度价格增长,该地区一些豪宅的销售很可能使数据出现偏差。

“然而,事实上,Maplegrove是60年代一个普通的社区。”他补充说,更重要的是,根据其三年12%的价格涨幅,2020年的价格必须暴跌75%,然后在2021年翻两番才能看到329%的增长。

在莫尔看来,Maplegrove并不是排名中唯一的问题点。“他们名单上的第二名,Mills Haven(也在舍伍德公园)实际上在一年内上涨了5%,而不是Moneysense.ca上的117%。”

他说,该社区的基准价格约为377,000元,根据列表上的显示,其三年和五年的涨幅分别为3%和1%,这再次表明该研究使用的算法可能存在缺陷。

也就是说,并非所有排名靠前的社区都出现了这种巨大收益。例如,Terwillegar South在50个社区中排名第三,其基准价格约为31.6万元。然而,它的价值在一年内下跌了7%,三年内下跌了12%,五年内下跌了15%。

“这个排名反映了我们试图在价格、价格增长和价值与经济因素之间取得平衡。”达莱尔说,即使是排名靠后的社区也是买家的理想选择。

“并不是说Heritage Valley(排名第50位)是埃德蒙顿价值最低的地区。”他说,该社区位于爱城西南部,基准价格约为45万元。

“实际上,还有另外200多个社区排名较低。”

莫尔指出,虽然这份清单可能具有说明性并有所帮助,但对那些特别是刚到埃德蒙顿想要买房的人来说,它可能会为买家提供不准确的信息。◇

卡尔加里

据《卡尔加里先锋报》报导,卡尔加里张伯伦集团(Chamberlain Group)房地产经纪人张伯伦(Jared Chamberlain)说,“这份名单上有一些非常理想的社区。但似乎榜单上的前10名,尤其是前5名,只是针对卡尔加里收入最高和受教育程度最高的地区。”

在这份报告中,帕特森高地(Patterson Heights) 以超过600,000元的基准价格位居榜首。

正如达莱尔(Justin Dallaire)解释的那样,这份名单并不是为了召唤高收入买家。相反,它适用于“难以进入市场的首次购房者,以及希望通过资产升值获得良好投资价值的房地产投资者”。

他说,报告为卡城的房地产市场提供了一个更独特的快照。“例如,像教练山(Coach Hill)这样的地区,其三年的价格增长低于名单上的其它地区,但经济因素使它位居第二。”

教练山社区一年价格增长(截至2021年)8%,基准价格约564,000元。

而相反,在榜单上排名第26位的使命社区(Mission)一年的价格增长率为42%,基准价格约为627,000元。这些数字更加令人印象深刻。

但达莱尔表示,由于经济指标表现出色,教练山的排名更高。

张伯伦同意许多买家的观点,顶级社区是可取的。但是,购房者想要的并不是由典型的家庭住宅搬到更大的住宅。

他认为,尽管如此,这份名单仍有其“隐藏的宝石”,包括排名第四的佳士得公园(Christie Park),其基准价格超过739,000元,一年价格增长17%。

“搬到卡尔加里的买家甚至是本地买家都忽略了这一点,因为该地区很小,而且那里待售的房屋很少。”

他说,这个排名还引来一种批评,就是由于一些排名靠前的社区非常小,很少有房源,因此,对于大多数买家来说,它们是不切实际的目标。

张伯伦还指出,许多理想社区没有上榜或应该排名更高,其中包括博纳维斯塔湖(Lake Bonavista)、埃奇蒙特(Edgemont)、桃花心木(Mahogany)、阿尔塔多(Altadore)、西希尔赫斯特(West Hillhurst)和希尔赫斯特 (Hillhurst)。

他认为,“这份名单的排名似乎非常受统计驱动,而没有考虑到买家的情感吸引力和需求。每个买家都有不同的需求,所以这样的清单可以作为找房的起点。”

他补充说,买家需要亲眼看到社区,而不是仅仅依靠数据和分析。“获得真实感受的最佳方式之一,是参观并四处走走,看看它是什么样的,以及它是否适合你的生活方式。”◇

责任编辑:齐守善

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