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新数据显示 澳洲的租房危机可能进一步恶化

报告发现,出租房的有限供应正在促使竞争更加激烈,2022年6月新上市数量比十年平均水平低13.8%。(简沐/大纪元)

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【大纪元2022年08月01日讯】(大纪元记者朱丽娅悉尼编译报导)全国的房价可能在下跌,但租房开销肯定不会下降,最新的数据显示,澳洲两个最大城市尤其面临着快速上升的住房成本问题。

据澳洲新闻网报导,自中共病毒大流行以来,全国各地的租房者几乎都感受到了房价上涨的刺痛,过去的几个月里,情况甚至变得更加严峻。

现在,PropTrack的2022年第二季度租房报告发现,租房市场可能会继续升温,悉尼墨尔本将首当其冲面临这场危机。

报告发现,出租房的有限供应正在促使竞争更加激烈,2022年6月新上市数量比十年平均水平低13.8%。

在房地产网站realestate.com.au上挂出的每套出租房对应的租户数量各首府城市同比增长了28%,其中悉尼和墨尔本增幅最大。

PropTrack经济研究总监Cameron Kusher是该报告作者,他认为主要城市的租房价格上涨将持续一段时间,特别是疫情之后这些地区又重新活跃起来。

他说:“随着边境的重新开放,海外和州际移民的回归,未来几个月的租房条件似乎会进一步趋紧。”

“这可能在悉尼和墨尔本最为明显,那里的租房需求和价格在整个新冠大流行期间下降,但现在正在迅速反弹。”

报告还发现,在新的财政年度里,投资者在许多州将面临更高的土地税费、更高的利率。

因此,许多房东希望在可能的情况下将这些上涨的成本转嫁给租户,从而导致租金上涨。

过去的一年里,悉尼的独立房和公寓房的租房价格分别增长了6%和3.7%。其它所有首府城市的租金上涨也都在5%以上。

悉尼的房屋租金中位价独立房为每周620澳元,公寓房为500澳元,而新州偏远地区的租房中位价分别为495澳元和410澳元。

墨尔本的租金中位价独立房为每周450澳元,公寓房为400澳元,而维州偏远地区的租房中位价分别为420澳元和330澳元。

在全国范围内,独立房的周租中位数为490澳元,公寓房为440澳元。

房租年度增幅最大的是达尔文(14.6%)、阿德莱德(10.3%)以及南澳(17%)和西澳(12.8%)的偏远地区。

PropTrack报告发现,房租一直在以七年来最快的速度上涨,与去年6月相比,周租中位价上升了7%。

然而,对于偏远地区的人可能会有一些好消息,Kusher称,有迹象表明,一些地区的危机正在缓和。

他说:“已经有一些迹象表明,某些地区的租金压力正在缓解,有更多待租房出现,房产需要更长的时间租出去。”

“这是符合逻辑的,因为随着主要城市重新开放,区域性转移的动力已经缓解。一些在新冠大流行期间搬家的人现在将回到大城市,其他决定留下来的人将寻求购买自己的房子。”

这对成千上万的澳洲人来说是个好消息。在租房危机下,一些人甚至因为租不到房而沦落到无家可归的地步。

但对于全国其它地区来说,未来的租房选择可能仍然非常紧张,Kusher认为不太可能快速缓解。

那么,解决危机的办法是什么呢?那就是更多的租赁物业。不幸的是,增加租房房源数量,说起来容易做起来难。

他说:“投资者购房的增加正在解决这个问题,但这需要一些时间来缓解现有的压力。”

“联邦和州政府继续为首次购房者提供补助。随着房价的下降和租金的上涨,这将鼓励一些人从租房转向买房。”

“随着时间的推移,这可能会缓解一些租房供应的压力,也可能主要被从海外回来的人的需求所抵销,他们中大多数人刚刚到达时都会寻求租房。”

责任编辑:简玬

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