【大纪元2022年07月04日讯】（大纪元记者李欧编译报导）新冠疫情使美国房地产市场经历了一系列剧烈波动，如今全美上市房量的急速增加与买方需求降低，使失衡的卖方市场正在逐步得到制衡。
根据Realtor.com6月份的新报告，房地产挂牌数量与去年同期相比增长了18.7%。这是连续第二个月增长，也是自2017年7月，首次有该记录以来的最快增长。总而言之，与去年同期相比，每天的待售房屋数量增加了98,000套。
美国住房短缺依然严重
但是，要使美国的住房库存水平回到新冠病毒（中共病毒）之前，这种创纪录的增长还有很长的一段路要走。3年前，也就是2019年6月，市场上的房屋数量增加了53.2%，是今天可销售房屋的两倍多。
尽管如此，最新数据表明，美国的住房短缺问题可能正看到一线曙光。与一年前相比，全美新上市的房屋增长了4.5%，而前50大都会区比一年前增长了3.1%。
随着出售房产的利润继续飙升，新卖家的涌入可能是出于兑现的愿望。6月，房价中位数创下45万美元的历史新高，与去年相比上涨16.9%，与2020年6月相比上涨31.4%。
“6月份待售房屋数量的增加是由于几个关键因素：即卖家出售的房屋数量比去年多。事实上，我们的卖家数量与我们在疫情前的典型市场中看到的一样多。”Realtor.com首席经济学家丹妮尔‧海尔（Danielle Hale）解释道。
德州奥斯汀（Austin）是一个可以说明正在发生变化的城市，它是疫情以来房地产最火爆的市场之一。6月份，奥斯汀的活跃房源比去年猛增144.5%。
“价格肯定会再次开始下跌，竞争正在放缓”，奥斯汀Spyglass Realty的所有者兼经纪人瑞安‧罗登贝克（Ryan Rodenbeck）说：“上周五，奥斯汀的一套房子挂牌价为825,000美元。第二天，在开放日，没有人来。几个月前，会有20个或更多的买家出现。卖家不想测试市场，所以在周日，他们将其降至79万美元。（随后）它以76万美元的价格售出。”
包括北卡罗来纳州的罗利（Raleigh）和凤凰城在内的其它热点地区，其库存水平也同比增长了100%以上。
“这些市场正在经历快速调整，是我们所看到的全国性趋势的一个很好的例子”，海尔说，“这些地区的卖家正在涌入市场，而买家则越来越挑剔。”
买家的韧性仍强劲
尽管房源、房价和抵押贷款利率都在上扬，但许多买家仍然努力地提出报价。2019年6月，房源平均在市场上59天。如今，平均只有32天，与上个月的历史低点并驾齐驱，这是自2016年以来的最短时间。
“调查显示，购房者普遍预计全年抵押贷款利率会更高”，海尔说，“对抵押贷款利率可能会继续走高的担忧，将使购房者在整个夏季，以及整个2022年都保持积极性。”
全国房地产经纪人协会（NAR）最新的5月份待过户房屋销售指数（Pending Home Sales Index, PHSI）显示（见表一），尽管同比都在大幅下滑，但全美指数环比增加0.7%，东北部和南部也各有增加，西部则下滑最大。总体来说，买家依然韧性很强，努力应对高利率带来的负担能力打击。◇
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本文刊载于旧金山7月2日地产版
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责任编辑：李曜宇#
