【大纪元2022年07月05日讯】大纪元英国记者站报导）房产代理商Stipendium 编制了一份雇用产权律师的指南，并提供了四个重要建议，以使房屋产权转让过程尽可能快速和顺利。
什么是产权转让（conveyancing）
产权转让过程涉及购买房产时所需的所有法律程序，包括调查、合同和法律所有权的转让。这个过程漫长而复杂，因此必须聘请产权转让律师。
产权转让律师还是事务律师（solicitor）
产权转让律师和事务律师之间几乎没有区别。两者都获得了完全许可并受到监管，他们处理购买过程中的法律程序上的方式也基本相同。
确切地说，产权转让律师是专门从事房地产业务的律师，他们专注于买卖房屋的过程中产生的法律事务，而事务律师是在许多不同法律领域接受过培训的律师。这意味着他们可以提供全方位的法律服务，因此通常雇用成本更高。
据Property Reporter报导，Stipendium的建议是，如果您需要处理简单的房产购买，聘请产权转让律师即可，如果房屋产权情况较为复杂，例如，涉及离婚纠纷的房产，则聘请事务律师更好。
如何选择好的产权转让律师
在选择产权转让律师时，货比三家很重要，但同样重要的是，您的决定不仅仅基于价格。最便宜的很少是最好的，产权转让律师的声誉和业绩纪录有时更加重要。首先问一问您的朋友或家人是否在聘请产权转让律师方面有很好的经验。另外，网络评价也是一个很好的资源。
通常情况下，房地产经纪人会推荐转让律师。不要盲目地听从这个建议，因为这两个机构之间可能达成了某种协议，代理人将因成功推荐转让律师获得佣金，因此他们推荐的律师并非一定适合您。
另外，只雇用有资质认可的转让律师。例如，受SRA、CLC、LSS、LSNI和CILEX中的一个机构监管的转让律师。
沟通最重要
产权转让过程漫长而复杂，涉及众多不同的当事人和专业人士。因此，您的转让律师需要非常积极主动地确保每个人都尽可能快速有效地工作。如果效率低下，该过程将花费更长的时间和金钱。您的转让律师应与所有相关人员保持联系，定期为您提供进度更新。如果现任的转让律师无法做到这些，您应该考虑找其他更合适的转让律师。
转让律师费
聘请一个好转让律师大约需要1,000 英镑。该费用应涵盖该过程涉及的大部分费用，但您也可能需要支付额外费用，因此，您的转让律师应在聘请合同开始时列出所有可能产生的费用。
产权转让需要多长时间？
平均而言，该过程需要 8-12 周，具体取决于转让律师的效率和决心，以及当流程需要您（例如，完成文书工作或提供签名）时您是否愿意积极主动地参与进来。
Stipendium提供了以下四个使产权转让更有效率的建议：
1.始终仔细检查所有文件，并尽可能多地提出问题，以了解目前的状况及原因。
2.始终尽快回复转让律师提出的请求并签署文件。
3.不要直接与卖家沟通，而是通过您的转让律师进行交流。
4.在聘请转让律师之前，请确保您的所有文件（例如资金证明）已准备就绪，这对避免延误大有帮助。
Stipendium 首席执行官 Christina Melling 表示：“产权转让通常是购房中最漫长的一个过程，但优秀的产权转让律师方会确保一切尽快完成。这意味着他们物超所值。”“如果有一位优秀的转让律师在您身边，您将不应该感到压力，因为他们会完成所有艰苦的工作，但您需要清楚地解释您的需求以及何时需要。”
“当转让律师工作效率不高或难以掌握时，产权转让过程就可能变得压力很大，流程中所造成的延误可能导致交易失败。我们的 Merge 业务提供了由 50 名事务律师和转让律师组成的专家小组，允许您从最好的专家中进行选择。他们会通知您何时需要进行下一步，以确保您的交易尽快进行。”
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责任编辑：陈彬
