【大纪元2022年07月06日讯】（大纪元记者陈禾编译报导）公寓出租网站Apartment List最新报告显示，南湾的租金价格已升至疫情前的水平，相比之下旧金山租金回升缓慢。业界认为，犯罪、生活质量问题和远程工作，是造成旧金山租金回升动力不足的主要原因。
在2020年3月疫情发生后的几个月里，湾区许多主要城市的租金价格急剧下降，因为越来越多的人开始远程工作，并搬往郊区或核心区以外的地区。全美其它大城市的租金在最初下降后，重新升至历史最高点；而湾区的租金也略有回升，却未能完全反弹。
撰写该报告的Apartment List高级研究助理沃诺克（Rob Warnock）认为，湾区有大批可以远程工作的员工，是租金暴跌和回升缓慢的主因。
但是，随着越来越多的白领雇员回到办公室、通货膨胀居高不下、不断上升的抵押贷款利率，令买家望而却步等诸多因素，湾区一些人口密集地区，特别是硅谷的租金价格，越来越有竞争力，而包括旧金山和奥克兰在内的个别城市的租金，则落在后面。
Apartment List根据当月新签租约估计租金中位数。报告显示，圣荷西都会区，在过去6个月里租金中位数上升11%，是同期升幅最大的美国都会区。该区一居室公寓的租金，在2020年底曾跌至低于疫前水平17%，现时平均租金为2,233元，为全美最高，比2020年3月上升3%。
根据Apartment List数据，圣荷西和旧金山在疫情期间的公寓空置率曾升至近两位数，去年降至5%，现在在进一步回落。这表明，随着疫情回落，对餐厅和娱乐场所限制的取消，租房者正越来越多地回到这些区域。
圣荷西和旧金山，曾是全国主要都会区中，最后两个租金价格没有恢复到疫情前水平的城市。但随着圣荷西最近租金的飙升，这一殊荣现在只属于旧金山。包含中半岛与东湾的旧金山都会区租金中位数，在2020年疫情爆发后急跌15%，之后稳定上升，但现时仍比2020年3月低1%，一居室公寓的月租金为1,939美元。
在旧金山市区，租金在下降26%之后，目前比疫情前整整低了10%。该市一居室的租金为2,331美元。奥克兰市的租金也比疫情前下降了9%，目前，一室一厅的租金为1,559美元。
位于旧金山的租务平台Bungalow执行长科林斯（Andrew Collins）表示，他在其公司的数据中看到了湾区存在同样的趋势。该平台主要面向年轻的专业人士，在全国20多个城市拥有超过1,200个房源。他指出，对犯罪和生活质量问题的担忧日益增加，这可能是旧金山租房比南湾回升慢的原因。此外，科林斯说，租客正在寻找有后院和更多空间的房子，这在硅谷地区可能更容易找到。他补充，远程工作的转变亦是原因之一。
Apartment List的沃诺克指出，在过去两年多的时间里，由于城市居民在城外寻求新的生活方式，湾区更多的郊区城镇，特别是北湾地区租金飞涨。例如，在圣塔罗莎（Santa Rosa）地区，一室一厅的租金比疫情前上升了20%，在6月达到1,540美元。
展望今年，沃诺克预计，加薪、新公寓建筑成本上升和通胀问题，将继续推高湾区租金。
另一个压力是抵押贷款利率的上升，30年固定抵押贷款的平均利率目前约为6%，大约是疫情时期的两倍。根据加州房地产经纪人协会的数据，不断增长的借贷成本，可能会迫使更多的人选择租房，而不是买房。
全国一室一厅租金最贵的五大都会区，排名分别是：圣荷西（2,233美元）、旧金山（1,939美元）、纽约（1,890美元）、圣地亚哥（1,890美元）和洛杉矶（1,739美元）。◇
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